招商虹橋華府 虹橋商務區中的國際社區

要說上海現在最大手筆的規劃，無疑是虹橋商務區。

比起那些宣稱自己屬于“大虹橋”的項目，招商·虹橋華府顯然更有地段優勢。項目位于虹橋商務區的規劃范圍內，距離核心區的重點項目——國家展覽中心項目只有1公里多。

出于對虹橋商務區未來價值的認同，對招商地產品牌的認同，對項目所推出產品的認同，招商·虹橋華府在這個7月，都會是上海樓市熱點中的熱點。

緊靠虹橋商務區核心區 地段優勢很明顯

上海西邊的一手房，全都指望著虹橋商務區的建設，為何?虹橋商務區的規劃對于西上海的影響太大了，成為上海新的城市中心也是極有可能的。即便是達不到人們預期中的高度，虹橋商務區還是會成為西上海最核心的交通、商業、商務、購物、醫療的各個方面的中心。尤其是虹橋商務區的核心區，擁有世界上最大的會展綜合體——國家博覽會中心項目；擁有超過500萬平方米的商業商務規劃體量，目前在建的項目就有瑞安·虹橋天地、龍湖·虹橋天街等10個。西上海的中心在虹橋，虹橋的中心在商務區核心區，這里的地段價值必然更高。

虹橋商務區核心區規劃面積4.7平方公里，但在核心區已經出讓的23塊土地中，沒有一塊是純住宅用地。作為區域內首幅含住宅用途的地塊——閔行區虹橋商務區核心區北片區11號地塊，同樣作為商住辦用途，于去年8月1日，由萬科以20.32億元底價競得，當時成交樓板價為11395元／m²。然而不到1年的時間，成交樓板價就出現超過7成漲幅。整個核心區的住宅比重不超過5％，極為稀缺。少量的住宅，周邊都是航母級別的商業綜合體，未來必然定位于豪宅。到那時，核心區的住宅就不是普通人能承受得了的。

招商·虹橋華府是目前距離虹橋商務區核心區最近的在售新盤。項目距離國家展覽中心項目只有1.5公里；距離2號線徐涇東站不到2公里；距離虹橋交通樞紐2.5公里。項目打出“正虹橋”的地段概念，也算是名符其實。國家會展中心3公里內的“正虹橋”，離虹橋綜合交通樞紐最近，具有優先截流的區位優勢；周邊國際社區和商業功能區俱全，有良好的國際化生活氛圍。相對于86平方公里龐大的虹橋商務區，“正虹橋”地段更好一些。當2015年虹橋商務區核心區的眾多項目建成后，招商·虹橋華府將是首先受益的居住區，其升值潛力也更高一些。

地處西郊別墅區 居住氛圍較高端

虹橋商務區外圍開發區的住宅總建筑面積超過1500萬平方米。目前，外圍開發區已經有不少現房，其中15％為別墅區。有90年代中期興建的如康虹花園、泰星花園、久事西郊花園、西郊華城等都是上海最早一批的著名別墅項目，2002年以后又有湖畔佳苑、九溪十八島、長堤別墅等，這就是上海著名的西郊別墅區。

招商·虹橋華府西臨西郊國際別墅住區，這是上海著名的名流聚集之地，業主大多為社會各界精英，以及大量海外人士，高尚居住氛圍濃厚，周圍云集眾多國際高端會所、俱樂部，如銀濤、旭寶2個18洞高爾夫球場、3個馬術場等等。駕車行駛在這一段的滬青平公路上，就能看到密樹叢中那一棟棟歷經了上十年時光的老牌別墅，顯得莊重、高貴，能在這樣的環境中生活，在上海也是難能可貴的。

緊鄰地鐵2號線 交通出行很便捷

虹橋商務區是上海交通最為便捷的區域之一，虹橋交通樞紐也是國內規模最大、設施最先進的綜合交通樞紐。在這里，無論是地鐵還是高鐵還是飛機，都能輕松滿足。如果住在“正虹橋”到市區、去國內、飛國外，交通的便捷程度必然是上海最好的。

招商·虹橋華府不僅坐擁滬青平公路、滬渝高速等快捷自駕路線，距地鐵2號線徐涇東站也不超過2公里。步行過去可能有點遠，但社區附近也有徐涇2路、徐涇4路等公交車可以到達徐涇東站，也都只有1－2站的路程。從2號線徐涇東站到市中心就很方便了，到中山公園只有7站路，車行時間約為20分鐘，到人民廣場也只需要30分鐘左右，上下班也比較輕松，去市區購物也挺方便。對比一些軌交時間30分鐘到達市區的板塊，如閔行浦江鎮、松江九亭、寶山顧村、嘉定南翔、莘莊等地，招商·虹橋華府所在的“正虹橋”在規劃上更有未來，性價比也更高。

除了2號線，項目周邊還有9號線、10號線，以及規劃中的17號線(虹橋火車站——東方綠洲)和上海地鐵的遠期規劃(2020－2030)中的23號線(嘉定華亭——諸光路——閔行開發區)。未來此地的交通還將有很大程度的升級。

配套好不好 這要看未來

虹橋·招商華府周邊日常的生活配套也都還有一些，隔著滬青平公路對面就有一家規模不小的酒店，還有一些餐飲店、便利店等，都以街邊的商店為主，檔次不是很高。項目向西2公里左右就有徐涇鎮最大的購物中心——永業購物中心。那里有家樂福徐涇店、迪卡儂、百安居等，徐涇鎮上的居民購物娛樂大多都依賴這里。

但招商·虹橋華府的配套好不好，并不能以現在的標準來衡量。虹橋商務區核心區10多個大型的商業綜合體項目都在建設中，體量在30－50萬平方米的項目也有幾個，如瑞安·虹橋天地、龍湖·虹橋天街、虹橋綠谷等，這些項目將提供上海規模最大、最集中、最豐富的商業、商務、購物、休閑、娛樂配套，這些項目距離招商·虹橋華府大多在3公里的范圍內，駕車前往很方便。當2015年虹橋商務區核心區(一期)的商業綜合體項目建成后，招商·虹橋華府將是最直接的受益者之一。

此外，徐涇的教育資源也很豐富，尤其是國際學校。這里有英國學校、美國學校等8大國際學校。但這些學校的入學門檻都非常之高，一般人幾乎沒有進入的可能性。這里的居民還是依靠青浦高級中學、徐涇中學這些周邊學校。

公寓很精致 別墅很闊氣

160平方米疊拼別墅是招商·虹橋華府主打的戶型，在設計上追求極致舒適度，將實用空間發揮最大化，建面約160平方米的水岸疊加別墅，附贈約32平方米室內中庭，另有地下室、花園或者露臺、閣樓贈送，實際面積達到約265平方米，附贈的比例不可謂不高。其中32平方米的室內中庭可以自由改造成為餐廳、衣帽間等實用空間。下疊別墅擁有約70平方米的全明地下室，可做為健身房、影音室使用，業主可以享受到很棒的別墅居住體驗。

約93平方米的三房戶型設計的比較精致，整個戶型沒有走道等浪費空間的地方，利用率很高，客廳的面寬也有4米多，不會像很多90平方米的“2+1”房顯得那么狹小。客廳的景觀陽臺面積比較大，臥室都附贈大飄窗，通風采光的效果也挺好。總之，這樣以實用至上的戶型很受剛需客群的親睞。

目前招商·虹橋華府的樣板間已經公開，正式開盤的時間預計到7月底。