虹橋?qū)汖埑?絕對剛需

“我給您算了一下，優(yōu)惠后總價(jià)110萬不到”，這是筆者來到虹橋?qū)汖埑堑氖蹣翘幝牭降牡谝痪湓挘晃黄恋氖蹣切〗阍陔娫捓飳ψ约旱目蛻暨@樣說。

總價(jià)不到110萬，這樣的價(jià)格在上海實(shí)在是很難買到品牌開發(fā)商的新房。虹橋?qū)汖埑撬诘那嗥秩A新鎮(zhèn)，是一個(gè)很奇葩的板塊。區(qū)域內(nèi)的恒文星尚灣、農(nóng)房西郊半島每次推盤都是近乎“日光盤”的狀態(tài)。為何？超高的性價(jià)比是華新鎮(zhèn)上的樓盤吸引剛需前來置業(yè)的“最強(qiáng)法寶”。即將開盤的虹橋?qū)汖埑歉泻芏嚅W光點(diǎn)，想在西上海買房的朋友值得一看。

筆者第一次去華新鎮(zhèn)時(shí)，坐地鐵2號(hào)線到徐涇東站，再去徐涇東公交站場轉(zhuǎn)白徐線到華志路。但是，白徐線公交站牌那里有一句“到華新大型居住區(qū)”的指示語讓我有點(diǎn)摸不著頭腦。因?yàn)槟菚r(shí)華新鎮(zhèn)上的農(nóng)房·西郊半島都還沒有開盤，虹橋?qū)汖埑堑氖蹣翘幎歼€沒建，我實(shí)在不知道這個(gè)“華新大型居住區(qū)”是在何處。到了以后才知道，華新大型居住區(qū)就是新鳳中路華志路這里的恒文星尚灣、農(nóng)房西郊半島、虹橋?qū)汖埑侨齻€(gè)大型項(xiàng)目的聚集之地。目前，三個(gè)社區(qū)中最后的虹橋?qū)汖埑且惨呀?jīng)開盤，華新大型居住區(qū)已初具雛形。

亮點(diǎn)：自建大型商業(yè)中心

筆者對華新鎮(zhèn)也曾進(jìn)行過深入的實(shí)地走訪，對于華新鎮(zhèn)中心區(qū)的這些業(yè)主來說，商業(yè)配套的缺失是這里的最大短板。小區(qū)附近沒有檔次較高的餐廳、沒有大型的購物廣場、沒有休閑娛樂的配套、沒有星級酒店。如果沒有虹橋?qū)汖埑牵阄男巧袨澈娃r(nóng)房西郊半島業(yè)主的商業(yè)生活會(huì)成很大的問題。幸好，虹橋?qū)汖埑鞘且粋€(gè)城市綜合體項(xiàng)目，自建了近11萬平方米的綜合商業(yè)配套，扮演著“救世主”的角色，它的上市必然廣受消費(fèi)者關(guān)注。

寶龍城，是一站式的商業(yè)旗艦。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也是一個(gè)很響亮的招牌。在浦東曹路，寶龍城市廣場也是一個(gè)18萬平方米的城市綜合體。虹橋?qū)汖埑?1萬平方米的商業(yè)中心集酒店、辦公、商業(yè)為一體。規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)最高級別的星級酒店、濱水商業(yè)中心、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、企業(yè)公館。其中，2萬平方米的星級酒店，匯集宴會(huì)、餐飲、商務(wù)等功能于一身，建成后將是華新鎮(zhèn)頂級的商務(wù)休閑中心。濱水商業(yè)為全業(yè)態(tài)規(guī)劃，有大型超市、KTV、餐飲等，為華新鎮(zhèn)的居民提供一站式的娛樂生活。

虹橋?qū)汖埑堑慕ㄔO(shè)，對于華新鎮(zhèn)的居民來說都是一件值得關(guān)注的好事情。對于購房者來說，虹橋?qū)汖埑堑纳虡I(yè)規(guī)劃對他們也極具吸引力。社區(qū)的公寓部分主體已經(jīng)建造完畢，商業(yè)部分預(yù)計(jì)明年開工建設(shè)。項(xiàng)目建成后，這里也將是華新板塊的核心區(qū)，對帶動(dòng)區(qū)域的價(jià)值提升也有著積極的作用。

地段：虹橋 or 華新？

虹橋?qū)汖埑堑靥幦A新，卻命名為“虹橋”，可見相對于華新鎮(zhèn)中心的地段，項(xiàng)目更希望自己能沾虹橋的光。恒文星尚灣、農(nóng)房西郊半島和虹橋?qū)汖埑且粯樱谙蛲馔茝V時(shí)都著重宣傳“大虹橋”的概念。同“大浦東”、“大佘山”這樣的板塊概念一樣，但凡加上一個(gè)“大”字，則意味著社區(qū)是處于這些板塊的外圍，地段優(yōu)勢就大打折扣。“大虹橋”也是如此，華新鎮(zhèn)距離虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)還有10公里的直線距離，虹橋規(guī)劃能對這里產(chǎn)生多大的影響，在虹橋商務(wù)區(qū)還未完全建成時(shí)，還很難判斷。

不管影響時(shí)多時(shí)少，但總歸是有利的影響。對于住在華新的業(yè)主來說，談概念什么的都是虛的，虹橋商務(wù)區(qū)有什么規(guī)劃，建成后能給我們帶來什么才是最實(shí)際的。

如，虹橋商務(wù)核心區(qū)的“虹橋天地”，是瑞安集團(tuán)打造的38萬平方米商業(yè)綜合體項(xiàng)目，就像是虹橋的新天地，這里也是上海西部重要的商業(yè)中心，服務(wù)于整個(gè)西上海。項(xiàng)目建成后，華新鎮(zhèn)的居民也可以很快捷地到那里去購物、娛樂。正常情況下，自駕20分鐘以內(nèi)。

國家展覽中心是虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃的重頭戲，現(xiàn)在從2號(hào)線徐涇東站出來，就能看見國展中心超大規(guī)模的工地，目前正在進(jìn)行基樁工程的施工，項(xiàng)目力爭2014年能夠竣工。國家會(huì)展項(xiàng)目將建成100萬平方米的展覽及綜合配套設(shè)施，是世界規(guī)模最大的展覽中心。這樣的工程具有重要的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對于帶動(dòng)華新板塊的價(jià)值提升也有較強(qiáng)的推動(dòng)力。

目前華新鎮(zhèn)沒有等級較高的醫(yī)院，居民就醫(yī)不是很方便。在建的新虹橋國際醫(yī)療中心位于華漕鎮(zhèn)的北青公路聯(lián)友路，項(xiàng)目2012年3月份已經(jīng)開工建設(shè)，2015年一期工程完成，華山醫(yī)院總院、腫瘤醫(yī)院兩個(gè)三級甲等醫(yī)院將投入使用。2020年二期工程將建成“國內(nèi)頂尖、亞洲一流、國際水準(zhǔn)”的綜合性國際醫(yī)學(xué)中心。從華新鎮(zhèn)駕車15分鐘左右就能達(dá)到，這將極大地解決區(qū)域居民的看病難的問題。

總的來說，虹橋?qū)汖埑撬诘娜A新鎮(zhèn)，距離上海市中心較遠(yuǎn)，但靠近虹橋中心。如果寶龍城的業(yè)主在虹橋周邊工作，那華新鎮(zhèn)的地理位置雖說不上非常好，但結(jié)合產(chǎn)品的性價(jià)比還是值得重點(diǎn)關(guān)注的。依托于虹橋的規(guī)劃，這里的居民生活品質(zhì)還會(huì)有較大的提升空間。

交通：出門靠自駕，公交待升級

華新鎮(zhèn)的商業(yè)配套短板在虹橋?qū)汖埑沁@里變成了優(yōu)勢，但公共交通上的一些不足卻還普遍存在著。如果駕車前往華新鎮(zhèn)，還是很快捷的。虹橋?qū)汖埑蔷o挨著新府中路，可以快捷地連沈海高速、京滬高速和嘉松路。筆者從市中心出發(fā)，上延安路高架到滬渝高速轉(zhuǎn)嘉松路，用時(shí)約50分鐘。自駕前往虹橋樞紐，根據(jù)現(xiàn)在的路況，十多公里的路程在20分鐘以內(nèi)可以到達(dá)。

華新鎮(zhèn)目前的公共交通方面還有待于進(jìn)一步的升級。筆者曾經(jīng)坐白徐線去農(nóng)房西郊半島時(shí)，從2號(hào)線徐涇東站出來開始算，加上中途步行去公交站和等車時(shí)間，一共花了近40分鐘才到。現(xiàn)在華新鎮(zhèn)大型居住的居民，如果選擇公共交通去市中心，只有乘公交到2號(hào)線徐涇東站，再坐地鐵到市中心。另外還有一條74路公交車，從華新鎮(zhèn)開往凱旋路延安西路，全程36站，運(yùn)行1小時(shí)，起點(diǎn)站距離虹橋?qū)汖埑羌s有600米的距離。規(guī)劃中的地鐵17號(hào)線始終難產(chǎn)，17號(hào)線早已經(jīng)規(guī)劃并公示完畢，但目前尚未有明確的開工日期。規(guī)劃中的17號(hào)線徐涇北城站是距離華新鎮(zhèn)最近的站點(diǎn)，當(dāng)17號(hào)線建成通車時(shí)，華新鎮(zhèn)再開通直接接駁徐涇北城站的公交專線，就可以妥善解決居民出行難的問題。

配套：依靠周邊區(qū)域成熟配套

華新鎮(zhèn)目前還是一個(gè)近郊小鎮(zhèn)的狀態(tài)，肯定談不上有多么繁華，這一點(diǎn)也是騙不了人的。畢竟，前來看房的客戶一到這里就會(huì)看到道路兩旁原生態(tài)的河道、農(nóng)田、塑料大棚。但選擇在華新置業(yè)的客群，看重這里的也不是生活配套，而是價(jià)格。虹橋?qū)汖埑堑臉I(yè)主大可不必?fù)?dān)心生活配套的問題，除了寶龍自建的配套，華新鎮(zhèn)現(xiàn)在也有一些比較特別的配套，尤其是周邊區(qū)域的成熟配套可以為這里的業(yè)主所用。

虹橋?qū)汖埑侵苓叕F(xiàn)在有一些配套，比如一些基本的餐館、藥店、便利店、聯(lián)華超市。但這些配套的規(guī)模不是很大，品質(zhì)也不是很高，如海購物中心算是規(guī)模較大的生活配套了。虹橋?qū)汖埑悄线吘o靠著“西郊國際”，這是一個(gè)上海規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品展銷中心，輻射范圍超出全上海，覆蓋長三角區(qū)域，服務(wù)全國，是全國各地的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入上海、走向世界的主要通道。社區(qū)對面是“北京新發(fā)地上海金華農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心”，是一個(gè)大型的干貨批發(fā)市場。所以，這里的業(yè)主可以很方便地享受到全上海種類最齊全、品質(zhì)最好的農(nóng)副產(chǎn)品。此外，還有上海國際小商品城，距離社區(qū)1公里左右的路程。這些配套不僅為這里的業(yè)主提供生活服務(wù)，對整個(gè)華新鎮(zhèn)的發(fā)展也是很有利的。

此外，趙巷的數(shù)個(gè)大型商業(yè)中心也是華新鎮(zhèn)的居民要依靠的重要配套。趙巷的超級商貿(mào)區(qū)本身也是大虹橋的規(guī)劃之一，虹橋?qū)汖埑堑竭@里的車程約10公里，沿著嘉松中路一路南行到滬青平公路就能看到：奧特萊斯品牌直銷中心、吉盛偉邦國際家居村、米格天地商業(yè)廣場。這些都是已經(jīng)開業(yè)的大型商業(yè)綜合體，提供的商品有著很高的性價(jià)比，所以能吸引大量的人流。正常情況下，從虹橋?qū)汖埑情_車10分鐘就能到，業(yè)主周末、節(jié)假日到這里逛一逛還是很好的。

社區(qū)戶型：高品質(zhì) 小戶型

虹橋?qū)汖埑呛团赃叺暮阄男巧袨场⑥r(nóng)房西郊半島是目前華新板塊品質(zhì)最好的居住社區(qū)。日后業(yè)主的入住和各個(gè)社區(qū)商業(yè)配套的運(yùn)營，這里也將是華新未來的居住中心和商業(yè)中心。這些項(xiàng)目明確定位于剛需客群，也是上海房產(chǎn)市場的價(jià)格洼地，華新現(xiàn)在已經(jīng)成為西上海重要的宜居之地和投資熱土。

虹橋?qū)汖埑且?guī)劃有高層和小高層水岸公寓、聯(lián)排別墅、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、企業(yè)公館、商業(yè)別墅、濱水商業(yè)街、精品酒店、酒店式公寓等眾多產(chǎn)品，總建筑面積約30萬平方米。其中現(xiàn)在發(fā)售的水岸公寓棟距達(dá)到80米，每一戶的通風(fēng)采光功能都不會(huì)受到影響，景觀視野也很好，可以不受阻礙地觀賞社區(qū)1公里的天然水景。虹橋?qū)汖埑浅浞掷玫貕K內(nèi)豐富的天然水系，形成雙水系環(huán)繞的特色水岸商業(yè)街與濱水住宅。筆者在看房時(shí)，售樓員告訴我河岸上種植的白樺樹是從東北運(yùn)過來的，造價(jià)不低，光運(yùn)輸過程的罰款就不少。由于社區(qū)內(nèi)部有“人”字形的河道，稍加整理就能建成具有較好的觀賞性的社區(qū)景觀。

虹橋?qū)汖埑?8㎡兩房水岸公寓，得房率達(dá)到80%。對于剛需客群來說，此類戶型非常搶手，市面上經(jīng)常是一有此類戶型放量，便遭遇搶購。戶型設(shè)計(jì)也頗為不錯(cuò)，全都做到南北通透，客廳與主臥全南朝向，明廚明衛(wèi)，讓客戶在戶型選擇上只需關(guān)心面積，不會(huì)因戶型的設(shè)計(jì)而有遺憾。

寶龍地產(chǎn)：城市中心締造者

筆者和一些購房者提到虹橋?qū)汖埑菚r(shí)，他們大多會(huì)問“房子是70年產(chǎn)權(quán)嗎？”在我們的印象中，寶龍地產(chǎn)素來以商業(yè)地產(chǎn)聞名，寶龍集團(tuán)作為中國首家商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)和中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值前十強(qiáng)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也算是領(lǐng)袖級別的企業(yè)。當(dāng)然，虹橋?qū)汖埑堑淖≌糠质?0年產(chǎn)權(quán)的。

自2003年啟動(dòng)第一個(gè)寶龍城市廣場后，迄今為止，寶龍集團(tuán)已經(jīng)在全國22座城市開發(fā)了26個(gè)寶龍城市廣場，覆蓋全國各種類型的大中城市，形成了強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。寶龍城起初拿地的位置一般都不是成熟的中心區(qū)域，而是需要慢慢積累發(fā)展的地方。只要寶龍城落戶那里，那里的發(fā)展速度就會(huì)加速，寶龍城也會(huì)成為它所在區(qū)域的城市中心，并帶動(dòng)周圍住宅區(qū)的興起。虹橋?qū)汖埑且彩菍汖埖谌虡I(yè)綜合體，先進(jìn)的“1+N”商業(yè)模式，與傳統(tǒng)的商業(yè)模式存在很大的區(qū)別。其中的“1”代表購物中心，涵蓋大型超市、百貨、影院、KTV、電玩等；“N”則是濱河商業(yè)街、酒店式公寓、聯(lián)排別墅、高尚公寓、星級酒店的集合。虹橋?qū)汖埑且布缲?fù)著“寶龍所至、中心所在”的使命。