云錦東方 徐匯濱江最后的機(jī)會(huì)

滬版國(guó)五條細(xì)則公布以來(lái)，高端置業(yè)需求并未遭遇意料中的“一刀切”，相反，催生了部分人群的“終極置業(yè)”需求：選購(gòu)一套適宜全家居住、具有穩(wěn)健資產(chǎn)保值和升值意義的都市大宅。在此市場(chǎng)背景下，位于徐匯濱江板塊的云錦東方，在眾多高端樓盤(pán)中脫穎而出，自3月中旬以來(lái)，獲得“去化51套、成交總金額高達(dá)6.5億”的熱銷(xiāo)佳績(jī)（截止4月15日），位居上海市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米及以上住宅成交面積、金額雙榜首位（數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)），不得不說(shuō)是滬上高端市場(chǎng)中的一匹“黑馬”。如果你到云錦東方，看一看它的石材立面、法式景觀、戶(hù)型設(shè)計(jì)和精裝細(xì)節(jié)；如果你到徐匯濱江走一走，了解這邊的歷史和未來(lái)遠(yuǎn)景，也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)云錦東方的熱銷(xiāo)不是一個(gè)神話。

西岸魅力生活

世博會(huì)期間，曾有不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)言，后世博時(shí)代，世博園和臨近的輻射區(qū)域，如徐匯濱江等地區(qū)將會(huì)是上海新的熱點(diǎn)區(qū)域，也必將成為上海未來(lái)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。去年年初，徐匯濱江、世博前灘等六大區(qū)域被確定為上海市“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，徐匯濱江再度成為炙手可熱的高端住宅板塊。

如同巴黎“左岸”、倫敦“南岸”等城市文化名片，上海也需要這樣一張名片。顯然，徐匯濱江擔(dān)當(dāng)了如此重任，成為下一場(chǎng)時(shí)代大戲的主角，在這條沿黃浦江的黃金通道上，政府著力打造的“西岸文化走廊”，是對(duì)城市未來(lái)最好的一個(gè)注解。事實(shí)上，徐匯區(qū)政府已經(jīng)將更多的筆墨留給濱江開(kāi)發(fā)，欲使其成為最具活力、最具文化氣質(zhì)的濱水區(qū)。

上海西岸文化走廊的建設(shè)將成為徐匯城市發(fā)展的新集合，黃浦江文化轉(zhuǎn)型的新地標(biāo)，乃至上海對(duì)外開(kāi)放的新標(biāo)桿。其中，先期的兩個(gè)新建美術(shù)館將于年內(nèi)建成開(kāi)放，而等工程全部完工，這里的風(fēng)景本身就是一個(gè)最大戶(hù)外美術(shù)館。由夢(mèng)工廠、蘭桂坊和華人文化產(chǎn)業(yè)基金聯(lián)手打造的東方夢(mèng)工廠項(xiàng)目去年簽約落戶(hù)徐匯濱江，將于今年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)。其中，龍當(dāng)代美術(shù)館和余德耀美術(shù)館正在抓緊施工，爭(zhēng)取今年下半年向公眾開(kāi)放。與此同時(shí)，西岸藝術(shù)中心、塔吊演藝廣場(chǎng)、油罐演藝中心、水邊劇場(chǎng)等也將陸續(xù)推進(jìn)實(shí)施。腹地的朵云軒、上海京劇院為主體的國(guó)粹苑項(xiàng)目目前亦在加快建設(shè)。跑道公園、龍華航空文化展示中心等項(xiàng)目正在設(shè)計(jì)研究。一批美術(shù)館、藝術(shù)中心、收藏品展示交易中心及精品文化演藝中心也將由沿江到腹地一步步形成集聚。未來(lái)5年內(nèi)，徐匯濱江還將以許多工業(yè)遺存和歷史建筑為原型進(jìn)行改造和復(fù)建，打造成為上海黃浦江西岸的文化新地標(biāo)。

現(xiàn)在所能看到的徐匯濱江有寬闊整潔的龍騰大道，浦西最長(zhǎng)的濱江綠化帶，夜晚閃爍起鉆石般光芒的海事塔，在濱江板塊中享受江景盛宴的新興高端住宅……較之其他濱江灣區(qū)，徐匯濱江更具有濃厚的歷史價(jià)值和人文背景，而其近距離貼近黃浦江、直面2010世博會(huì)歐洲館的獨(dú)特位置優(yōu)勢(shì)，相對(duì)其他濱江板塊而言更適宜居住。這是一個(gè)真正擁有江景、遠(yuǎn)離喧囂、擁有完善配套的上海新一代濱江國(guó)際灣區(qū)。

全新供應(yīng)量，全新生活藍(lán)本

徐匯濱江的開(kāi)發(fā)是繼浦東陸家嘴濱江、南外灘、北外灘之后，較晚啟動(dòng)的黃浦江濱江板塊，也是目前黃浦江岸線為數(shù)不多的、可供成片開(kāi)發(fā)的區(qū)域。從2007年開(kāi)始受世博效應(yīng)的利好影響，諸多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入板塊，相繼購(gòu)入土地，板塊地塊價(jià)值與未來(lái)發(fā)展前景十分可觀。但相比前幾年的供應(yīng)量，如今板塊內(nèi)縮減情況嚴(yán)重，供求比例差距進(jìn)一步拉大。尤其是在去年10月，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊以45億元的高價(jià)被保利地產(chǎn)成功競(jìng)拍，成為去年的上海總價(jià)地王。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，地王的誕生必將推動(dòng)徐匯濱江板塊樓盤(pán)價(jià)格上漲，并且惜盤(pán)待售情況將進(jìn)一步加劇。

作為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，由東航投資全力打造的首個(gè)濱江高端綜合體項(xiàng)目，云錦東方早在未入市之前，就憑借稀缺的地理位置和大手筆的項(xiàng)目規(guī)劃，聚焦了業(yè)內(nèi)以及高端置業(yè)人群的目光。盡管之前徐匯濱江以締造城中城開(kāi)發(fā)綜合體項(xiàng)目為主，但云錦東方50萬(wàn)方的綜合體國(guó)際生活藍(lán)本，再次驚艷區(qū)域內(nèi)的高端市場(chǎng)。精裝平層官邸、城市別墅、國(guó)際級(jí)大牌商業(yè)、頂級(jí)商務(wù)配套，多種高端物業(yè)形態(tài)在這片區(qū)域史無(wú)前例的組合，讓置業(yè)者看到了未來(lái)統(tǒng)一的居住層次、完備的生活以及產(chǎn)品的升值潛力。

入住徐匯濱江最后的機(jī)會(huì)

過(guò)去有很多人在問(wèn)：“上海樓市的投資潛力在哪？”近兩年房?jī)r(jià)漲幅最大的板塊之一徐匯濱江似乎給出了答案。作為一個(gè)07年均價(jià)3萬(wàn)元的板塊，如今其最高房?jī)r(jià)已上漲到了10萬(wàn)元/平方米。而隨著中心區(qū)域土地供應(yīng)的日益稀缺，板塊內(nèi)的豪宅也與各種頂級(jí)奢侈品一樣，隨著時(shí)間的推移其價(jià)值愈發(fā)凸顯。

徐匯濱江板塊相對(duì)于黃浦江沿岸其他濱江板塊，已成為名副其實(shí)的“價(jià)格洼地”，按目前世博及周邊板塊地價(jià)的走勢(shì)，未來(lái)地價(jià)和目前房?jī)r(jià)接近的現(xiàn)象會(huì)迅速出現(xiàn)在上海濱江的一些板塊，按周邊目前的土地成本，將難逃高開(kāi)高走的模式。之前提到的徐匯濱江出讓的兩幅商住辦地塊南至瑞寧路，西至宛平南路，其樓板價(jià)就已高達(dá)27055元/平方米。從板塊的成長(zhǎng)空間而言，徐匯濱江的豪宅價(jià)值顯然超過(guò)了其他濱江板塊，甚至陸家嘴。

而這也再次驗(yàn)證了云錦東方的價(jià)值與潛力所在。加之云錦東方二期大平層戶(hù)型面積更大，三期為城市獨(dú)棟別墅，總價(jià)肯定高于現(xiàn)在。換而言之，如果當(dāng)下不抓住時(shí)機(jī)入住徐匯濱江，也許錯(cuò)過(guò)這一步，以后就再也踏不進(jìn)徐匯濱江高端住宅的門(mén)檻了。

高端住宅“拼細(xì)節(jié)”時(shí)代

各大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐后，產(chǎn)品的升級(jí)換代，建筑類(lèi)型的逐漸紛繁化，使得徐匯濱江的置業(yè)者選擇面更廣。在眾多樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)角逐下，板塊內(nèi)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)必然還看產(chǎn)品的稀缺性及獨(dú)有性。而云錦東方的熱銷(xiāo)，似乎也在昭告天下：在區(qū)位板塊、稀缺性相當(dāng)?shù)谋尘跋拢叨俗≌€是以品質(zhì)為王，最終進(jìn)入“拼細(xì)節(jié)”時(shí)代。

戶(hù)型方正，多朝南、多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)

基本上，參觀過(guò)云錦東方266平方米大平層樣板房的客戶(hù)，都會(huì)達(dá)成一個(gè)共識(shí)：戶(hù)型設(shè)計(jì)極好，方正、舒適度高！購(gòu)房者柏先生表示：購(gòu)買(mǎi)云錦東方的預(yù)算，可以選擇的樓盤(pán)很多，但考察后發(fā)現(xiàn)，最滿(mǎn)意的只有云錦東方。其大面寬、短進(jìn)深的超寬戶(hù)型，將房屋的采光和視野優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致，很少有大平層產(chǎn)品能保證空間舒適度的同時(shí)，確保戶(hù)型的通透感。

在樣板段內(nèi)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)生活的尺度可以如此游刃有余：專(zhuān)梯直入鉑金禮賓門(mén)廳；約3.3米層高增強(qiáng)空間立體質(zhì)感；每戶(hù)配設(shè)三至四個(gè)陽(yáng)臺(tái)，約8米超寬陽(yáng)臺(tái)接駁雙開(kāi)門(mén)橫廳，與自然融洽共生；全套房設(shè)計(jì)，主臥更設(shè)有雙臺(tái)盆、步入式衣帽間巧妙分隔休憩衛(wèi)浴兩個(gè)空間；中西雙廚滿(mǎn)足不同的生活習(xí)慣的烹飪樂(lè)趣……所有的細(xì)節(jié)均在全力打造別墅級(jí)的生活尺度。由于是國(guó)外名家設(shè)計(jì)，裝修風(fēng)格摒棄了傳統(tǒng)大平層張揚(yáng)炫耀的堆砌裝飾，主張素雅高貴的設(shè)計(jì)風(fēng)格，堅(jiān)持對(duì)生活的回歸。

百年國(guó)際頂級(jí)品牌薈萃

在樣板房?jī)?nèi)，懂生活的買(mǎi)家大多都能讀懂云錦東方精裝品質(zhì)背后的用心。這里匯集了百年國(guó)際頂級(jí)品牌，升華東西方家居智慧，甄選包括 GAGGENAU、THG、POGGENPOHL、BETTE、高儀、杜拉維特、菲斯曼、海德魯、卡門(mén)等在內(nèi)的十余種歐洲一線精裝品牌，并嚴(yán)苛選用其頂級(jí)系列產(chǎn)品以及跨界明星產(chǎn)品，全心提供極致舒適的居家體驗(yàn)。

頂級(jí)花崗巖立面

穩(wěn)重的石材基座，光線流轉(zhuǎn)更顯材質(zhì)之美，呈現(xiàn)出如外灘建筑群般的傳世長(zhǎng)青。臺(tái)灣石材協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、石材專(zhuān)家曾國(guó)賢全程大師把控，甄選與人民大會(huì)堂、外灘建筑群同樣標(biāo)準(zhǔn)的頂級(jí)花崗巖，保證建筑外立面堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固。選用美國(guó)進(jìn)口GE石材膠、全防銹處理石材支架龍骨，防止后期石材出現(xiàn)滴淚現(xiàn)象及日曬雨淋后的銹斑；更充分考量外部環(huán)境對(duì)石材的影響，特將石材加厚到超越國(guó)家一級(jí)石材標(biāo)準(zhǔn)線15%的2.8cm，全部是殿堂級(jí)的建造標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房關(guān)注

1、云錦東方位于云錦路靠近豐谷路，軌道交通11號(hào)線云錦路站就在小區(qū)門(mén)口，今年即將通車(chē)。項(xiàng)目車(chē)位比例較高，在1：1.4左右，在市中心高端住宅中比較少見(jiàn)，車(chē)行沿云錦路向南2分鐘左轉(zhuǎn)即可進(jìn)入龍耀路隧道，向左直行10分鐘即可右轉(zhuǎn)上內(nèi)環(huán)高架。一期與二期之間的龍?zhí)m路將建造成類(lèi)似衡山路的精品景觀道路，而云錦路也將改建和拓寬，與軌道交通11號(hào)線云錦路站相連，現(xiàn)在的云錦路將改造為飛機(jī)跑道公園。

2、項(xiàng)目旁目前已經(jīng)基本建成的綠地·匯中心頗具規(guī)模，預(yù)計(jì)未來(lái)將引進(jìn)高端購(gòu)物品牌。而云錦東方四號(hào)、五號(hào)地塊都是精品商業(yè)辦公項(xiàng)目，所以生活、休閑、娛樂(lè)、辦公配套在這里一應(yīng)俱全。3、小區(qū)一期建有幼兒園，將引進(jìn)知名幼兒教育機(jī)構(gòu)。周邊還有一個(gè)胡姬港灣幼兒園，是上海市一級(jí)幼兒園。