中建溪岸瀾庭 三次“日光”的背后

潛力：古鎮(zhèn)南翔，未來商業(yè)中心北移

南翔在很多上海人的心目中，就是“小籠包”的代名詞。其實，南翔不僅僅有小籠。馳名中外的南翔小籠、古典園林古猗園、江南風(fēng)情的南翔老街、滬上名剎云翔寺等等，共同組成了古色古香的南翔古鎮(zhèn)。近年來，南翔發(fā)展速度驚人，尤其是金地格林世界的開發(fā)，更開啟了南翔樓市新的一頁。而滬郊CBD的規(guī)劃及愿景，更讓不少國際國內(nèi)的企業(yè)將辦公地點遷移至此。由于11號線南翔站所在的位置已經(jīng)基本開發(fā)完成，地勢所限，未來南翔商業(yè)中心勢必北移。而最佳位置，則是已基本確定的11號線花園站周邊。這一帶，也將成為未來數(shù)年內(nèi)南翔新一輪發(fā)展的核心區(qū)域。中建溪岸瀾庭，恰恰就位于花園站以北僅500米，是目前南翔所有在售樓盤中距離花園站最近的，也是未來受益最大的樓盤之一。

潛力加地段，是不少有眼光的買房人最為關(guān)注的。放眼上海，如此的價格能買到的地段，中建溪岸瀾庭絕對是上選。而論潛力，它似乎更值得關(guān)注。據(jù)政府網(wǎng)站消息，國際商業(yè)巨頭塔伯曼（Taubman）將投巨資，在11號線花園站旁規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約60萬平方米的超級商業(yè)旗艦。塔伯曼（Taubman）是美國歷史上最成功的REIT（即“房地產(chǎn)投資信托基金”）之一，它成立于1950年，總部位于密歇根州，其在區(qū)域型購物中心領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和優(yōu)勢。目前，這里僅僅是一片空地，但試想一下，這樣一個集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的銷品茂一旦建成，必將帶來整個區(qū)域翻天覆地的變化。

中建溪岸瀾庭所處區(qū)域，已經(jīng)聚集了長江實業(yè)、華潤、朗詩等品牌開發(fā)商，而板塊的定位，也直指第四代國際社區(qū)。近期，三湘在南翔拍得地塊，樓板價已達8456元/平方米，較中建當(dāng)年拿地上漲近10%。隨著時間的推移及區(qū)域開發(fā)的深入，該區(qū)域所蘊含的潛力，勢必源源不斷地發(fā)揮。

上海還有一個地方，和南翔非常像，那就是七寶。同樣在外環(huán)附近，同樣是江南古鎮(zhèn)，同樣大品牌入駐引領(lǐng)大規(guī)模開發(fā)，同樣有大型商業(yè)綜合體，同樣在地鐵沿線。所不同的是，一個在嘉閔高架（在建）的南邊，一個在北邊；一個房價直逼3萬，一個還能買到2萬左右的房子。錯過了七寶，還要錯過南翔嗎？也許，七寶的今天，就是南翔的明天。

房型：高性價比地鐵公寓，百姓追捧

中建溪岸瀾庭的房子人氣如此之旺，緣于受到眾多剛需剛改購房者的支持。隨著房價持續(xù)高漲，在上海市中心購房，已經(jīng)成為極少數(shù)富有階層的“專利”，老百姓只能把目光投向交通方便、配套完善的近郊軌道交通沿線。迄今為止，上海已經(jīng)開通了11條地鐵線。純正的地鐵房，即距離地鐵站步行5分鐘之內(nèi)的樓盤，卻依然是市面上的“搶手貨”。很多號稱“雙軌道、鄰地鐵”的樓盤，實則半小時未必能走到站點。像中建溪岸瀾庭這樣，5分鐘之內(nèi)就能走到地鐵站點的，更是“鳳毛麟角”。目前，11號線花園站暫未通車，據(jù)可靠消息稱，待到2014年底中建溪岸瀾庭交房，花園站有望同期開通。屆時，業(yè)主們可在半小時左右輕松抵達江蘇路、靜安寺、徐家匯。

當(dāng)下，青年一族置業(yè)最想買到“戶型優(yōu)、采光好、總價低”的“三好戶型”，往往是魚和熊掌不可兼得，戶型好的總價高，價格便宜的采光有問題。中建溪岸瀾庭深入分析了這一需求，將主力戶型控制在88、128平方米，尤其是88平方米的A2三房戶型，通過巧妙設(shè)計，突破傳統(tǒng)中間套戶型的局限，采用空中景觀外廊，解決了北房的采光及通風(fēng)問題，并做到了客廳、雙臥均朝南，整體面寬達11米，得房率則高達82%。

中建溪岸瀾庭的“樓王”產(chǎn)品，現(xiàn)已上市銷售，戶型分別為125平方米D2（3房2廳2衛(wèi)）及138平方米D1（4房2廳2衛(wèi)），所在樓棟為12#、15#、16#、17#。其中，138平方米的D1房型，可滿足四代同堂的居住需求，并設(shè)置了獨立主臥套房，270度超大觀景窗，正對中央花園，且客廳、雙臥三室朝陽，南向次臥帶飄窗，設(shè)計非常合理，是改善型客戶一步到位的最佳選擇。

枕水花園洋房的產(chǎn)品，也是中建溪岸瀾庭一大特色。房型設(shè)計層層退臺、南向三面寬、并附贈超值空間：一、二層附送地下室，其他層附送闊景露臺。中建溪岸瀾庭的花園洋房，緊依約2公里橫瀝河河濱景觀帶，擬建成濱水步道、景觀公園、會展中心等等。其戶型選擇多樣，約85-158平方米2至4房，可滿足不同檔次居住需求。

社區(qū)：最高百米超大棟距，新法式建筑

棟距和層高兩個數(shù)據(jù)，往往會被一些購房者忽視。其實，想買到心儀的好房子，是絕對不能不問問開發(fā)商這兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù)的。棟距，即兩棟樓之間的間距，它直接關(guān)系著居住的私密性和房間的光照時間，中建溪岸瀾庭的“樓王”在這方面做得非常好，100米的距離足以傲視其他樓盤；層高，則是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離，中建溪岸瀾庭2.95米的層高，也要高出市面上的大多數(shù)在售公寓，使得業(yè)主入住后的裝修，有了更大的選擇空間，安裝地暖后，室內(nèi)空間也不至于顯得過于壓抑。

中建溪岸瀾庭的容積率僅2.0，由12幢18層公寓和5幢8層花園洋房組成。小區(qū)西、北兩側(cè)，分別被兩條天然河道橫瀝河及東張涇環(huán)繞，內(nèi)部則規(guī)劃了三個占地約5000平方米的集中花園，并基本實現(xiàn)人車分流。更為值得一提的是，小區(qū)建筑棟距最高則達到了近100米的超大棟距，充分保證了居住的舒適度及私密性。據(jù)介紹，小區(qū)車位配比約1：1.15，在公寓規(guī)劃中，算是比較超前的。

如果你厭倦了滿世界的ArtDeco風(fēng)格，想與眾不同一點，中建溪岸瀾庭也可以滿足。它采用了新法式建筑的外立面，源于三段式新古典主義，這是和國泰電影院、張愛玲的常德公寓如出一脈的建筑風(fēng)格。在上海，法式建筑風(fēng)格的公寓正如雨后春筍不斷冒出，并將以其鮮明的特色，引領(lǐng)未來10年滬上建筑潮流。人人都愛法蘭西，與其羨慕別人的優(yōu)雅、高貴和浪漫，不如親自收藏一套？