廣富林 為自己正名

松江廣富林，一度備受質疑。從2010年招商萬科拿地，溢價191%，樓板價高達16378元/平方米，創下當時松江的單價“地王”。到后來佘山瓏原上市受冷遇，又創下上海樓盤最高折扣記錄，打六折促銷依然無人問津。定位于高端豪宅區的廣富林板塊，在當時并不被市場所認可，開發商也顯得有些信心不足。難道廣富林真的沒有價值嗎？真的沒有資格成為高端別墅區嗎？真的沒有發展潛力嗎？不！彼時，廣富林就是一顆深埋地下的種子，無人知曉；今天，這種子已經破土而出，正成長為備受矚目的參天巨木。廣富林，為自己正名的時間到了。

近兩年，廣富林的別墅市場比較沉寂，沒什么熱度，一直不溫不火。但，改變在悄然進行中。最近一段時間，廣富林突然變得熱鬧起來。世茂·納米魔幻城的橫空出世打破了這里的平靜，吸引了一大批購房者的目光。當人們重新注意到廣富林時，突然發現這里的格局已經發生了翻天覆地的變化。

首先，當初拿地的幾家品牌房企的項目都已經或即將上市，佘山瓏原、合生國際花園、龍湖好望山、佘山龍湖公館、中星佘山溪語以及3月底剛開盤的世茂納米魔幻城和即將開盤的佘山璽樾、九龍倉蘭宮，一線知名房企齊聚廣富林。

其次，松江萬達廣場開盤銷售，廣富林板塊上的松江國際生態商務區也進入了工程建設階段。開始發力，重點提升廣富林板塊的商業品質。

第三，辰山植物園已經開始運營；世茂集團打造的佘山天坑酒店和以親子旅游為主題的納米假日城也進入全面施工階段；廣富林文化遺址公園已經經歷了幾年的建設，現在已經初具雛形，現在還沒有對外開放，但已經吸引一些游客前往游玩。廣富林板塊的各項旅游資源和高端配套正在升級中。

廣富林價值根基——廣富林文化

廣富林是上海的歷史之根，文化之源，擁有淵源流長的歷史文脈，是上海最具文化底蘊的地方。如果沒有廣富林長達半個多世紀的考古發掘，眾多極具學術價值的考古發現，廣富林現在可能還是一片農田，不會得到重視開發。廣富林目前之所以能有如此大規模的開發建設，根基就是廣富林文化。比如建造廣富林文化遺址公園，要求別墅建筑是中式風格，廣富林的整個城市規劃都是根據廣富林文化來進行的。

廣富林文脈

這是一個文化泛濫的時代，吃也文化、喝也文化，文化似乎無處不在；這又是一個文化稀缺的時代，高樓大廈、燈紅酒綠，文化似乎從未來過。對于“文化”一詞，我們應該心存敬畏。經過歷史傳承而來的文化，無論在何時何地，都是最珍貴的東西。正如廣富林文化，我們看不見它，它卻流淌在我們的血液中。

自1959年第一次被發現至今，這個保存了4000年前人類生活遺跡的廣富林遺址經過了三次發掘。此次搶救性發掘從2008年3月27日開始，共開探方196個，發掘面積近6000平方米，是上海規模最大的田野考古工作。經過對廣富林遺址的研究，學者們明確了上海古文化脈絡：約5000年前的良渚時期-4000年前廣富林文化（龍山文化亞型，即唐虞時期）-春秋戰國至漢代-宋元時期。

有文化傳承的地方，我們常用一個很有詩意的詞語來描繪它，叫“人杰地靈”，這用來形容廣富林，再合適不過了。4000年前，我們的先人就在廣富林安居樂業，在這個富裕而優美的地方生活著，猶如杭州的良渚，這樣的地方，上海唯廣富林一處耳。

廣富林文化遺址公園

四月，是春季最美的時節。之前路過廣富林路很多次，遠遠就能看到廣富林文化遺址公園，公園正在建設中，就沒有進去一探究竟。前兩天再次路過時，突然來了興致，就決定進去看了看。令我沒想到的是，雖然整個公園還沒有建好，但現有的建筑已經令人著迷。黑白古樸的建筑、朱漆大門、精致的八角亭臺、雕梁畫棟，讓人切身感受到廣富林文化的歷史厚重感。

為了將廣富林文化發揚光大，松江區政府將建水下展廳再現4000年文明 。廣富林遺址文化園是以博物館為核心的，其中最有特色的是展廳建在水下。規劃中的博物館四周將開挖河道，形成一片200多畝的水域，而博物館就在水中“漂浮”，整個館分水上觀光臺和水下展廳兩部分。展廳不僅陳列出土文物，開辟廣富林發掘現場模擬展示、藏寶室等配套設施，還將利用當今最新高科技手段和水底時光隧道等逐一再現出4000年來從廣富林古鎮、華亭縣到松江府的演變和發展。

想象一下，當廣富林文化遺址公園全部建成后。穿過一潭煙波浩渺的池水，扶著觀光臺拾級而下，走進水下展廳，來一領4000年前的人類文明；在當年康熙下江南時乘船的碼頭登上一葉輕舟，馬相伯紀念館、陸機放鶴橋、云間書院……盡收眼底。廣富林遺址公園將成為一條連貫古今的時空隧道；一所補給涵養的文化驛站；一座上海文化事業的新地標。

廣富林這三個字，很好地詮釋了廣富林板塊的價值。廣，象征著廣富林的房地產開發有著廣闊的前景；富，代表這里有著豐富的人文和物質財富；林，可以理解為廣富林所擁有的良好自然生態山林。只需細細解讀這三個字，我們就能看見一個真實、有價值、有潛力的廣富林。

廣：廣闊的發展前景

廣富林板塊的房地產開發現在正是高潮階段，區域內現有的別墅供應量不少，近期還有佘山璽越、九龍倉蘭宮兩個體量較大的項目全新開盤。世茂納米魔幻城續客僅僅2周時間，推出的1期房源已經賣掉近400套，相當于日光盤。廣富林板塊的未來發展，前景看好。

豪宅發展前景

佘山是滬上最為知名的豪宅區，也是最為頂級的別墅居住區。尤其是正佘山，有著紫園、月湖山莊這樣億萬級別的別墅社區。廣富林位于佘山和松江新城的過度地帶，距離佘山只有三公里距離，在規劃定位中，廣富林也是低密度的高端別墅居住區。

目前廣富林板塊內的項目，佘山瓏原、佘山璽樾都是新中式風格的別墅，主要為聯排、類獨棟和雙拼別墅；佘山天境是高端的大平層公寓；九龍倉是法式風格的別墅社區，別墅類型有90墅和面積較大的聯排別墅等；龍湖好望山是一個混合型社區，其中的別墅為聯排和類獨棟、合院別墅。廣富林板塊內在售的上十個項目都是低密度的別墅社區。

廣富林板塊雖是一個剛剛興起的別墅區，但有著佘山老牌別墅區的傳統底蘊，又有大量的別墅供應，具備了發展別墅豪宅的基礎、條件和前景。在“禁墅令”以后，容積率1以下的別墅用地已經不被批準，像廣富林這樣總體容積率0.8左右的居住區已經不可能再出現。別墅供應未來逐步減少，廣富林的稀缺性已經體現。

在當前社會環境下，富人們深刻體會到了資產縮水的痛楚，他們迫切渴望能找到一個好的資產配置的途徑。別墅具有良好的保值和抗通脹功能，購買好的別墅物業一直是富人們進行資產配置的重要手段。此外，上海富裕人群數量正在增加，受此影響，未來上海針對別墅需求將會日趨強勁，這也意味著別墅產品的價值還將不斷上漲，廣富林的別墅豪宅還有很大的發展空間。

文化、度假地產前景

一提到文化地產，我們自然而然會想到位于杭州的，由萬科打造的良渚文化村。良渚文化村是文化地產中的標桿作品，是將房地產開發和文化旅游完美融合的典范。廣富林文化和良渚文化一脈相承，廣富林有著滬上發展文化地產最深厚的文化基礎，并且有廣富林文化遺址公園這樣的頂級文化旅游資源，只要配合完善的城市規劃，將廣富林打造成第二個良渚文化村，甚至比良渚文化村更好的人文地產項目也是有可能的。

目前廣富林的人文地產開發也已經在進行中，為了和廣富林文化相融合，佘山瓏原、佘山璽越都被要求建造成現代中式風格建筑。如果你站在廣富林文化遺址公園去看佘山璽樾，給人的感覺就是江南的府邸大宅，在氣質上廣富林的建筑和文化已經能做到和諧統一。當廣富林遺址公園建成時，當你感嘆這里的別墅社區是真的“中國式建筑”時，當你在廣富林能體會到先人們的存在時，你應該意識到：其實，這就是文化地產。

除了廣富林遺址公園，緊鄰廣富林板塊，占地207公頃的辰山植物園，目前上海規模最大的主題公園歡樂谷，還有上海青青旅游世界、佘山旅游度假村、佘山森林公園。還有世界級偉大工程的-80米佘山天坑酒店，與浦東迪斯尼遙相呼應的納米假日城，廣富林板塊擁有其他類似地段住宅區望塵莫及的旅游生態資源。

人文、旅游資源的優勢令廣富林板塊的價值不斷上升，而隨著這些旅游資源的開發，廣富林板塊發展人文地產、度假旅游地產的潛力還遠遠沒有發掘出來，未來還有很長的一段路要走。

富：新生代的富人區

松江，自古享有“蘇松稅賦半天下”的美譽，松江的富饒古來有之。廣富林板塊定位高端，是新生代的富人區。現代社會，商業綜合體是資本運作最成熟的商業地產類型，位于廣富林的松江國際生態商務區，在推動區域經濟發展中扮演著重要的角色。廣富林板塊還毗鄰松江大學城，還有著寶貴的人文財富。

松江中央商務區，財富聚集

廣富林板塊規劃有松江規模最大的中央商務區，是松江“十二五”期間的重點規劃項目，目前商務區中的松江萬達廣場已經開盤銷售。此外，萬科、信達、天開建設、日播實業等實力開發商都在此拿地，這樣一個巨型的城市綜合體扎根廣富林，如一個強力的引擎，為廣富林的發展提供源源不斷的動力。

松江新城國際生態商務區位于松江新城東北部，東至滬松公路、西靠通波塘、南臨梅家浜路、北沿辰花公路，總占地面積4.14平方公里，新建商務辦公、會展服務等公共設施約160萬平方米，規劃容納人口約4.5萬人。綠地集團與上海市松江區簽署戰略合作協議，計劃參與松江新城國際生態商務區項目的建設，總投資約1200億元。屆時，國際生態商務區聯合旁邊的松江萬達廣場，整個松江的中心將向這里傾斜。

松江大學城，文化富足

廣富林板塊緊靠著松江大學城，有著濃郁的文化氛圍。松江大學城位于上海松江新城區西北角，占地約8000畝。是現為止中國規模較大的大學園區。松江大學城內含上海外國語大學、上海對外貿易學院、上海立信會計學院、東華大學、上海工程技術大學、華東政法大學、復旦大學上海視覺藝術學院七所學校。松江大學城是一座沒有“圍墻”的大學園區，這不僅體現在校與校之間沒有圍墻，只是用綠化帶或河流來劃分邊線，更體現在大學城內各類資源可以共享。

林：自然山林資源

生態自然環境較好，是廣富林板塊的又一大優勢。廣富林靠近佘山、辰山、天馬山，擁有滬上最原始的山林資源，也是上海自然環境最好的板塊之一。區域內的自然環境都還保持著較好的狀態，生態居住在當下更是難能可貴。

佘山

佘山不高，但在上海人的心中，這里至高無上。佘山是上海唯一擁有山水相連的勝地，山林景觀資源得天獨厚。上海郊區的生態環境要較市中心好很多，但能與佘山相比的大概只有淀山湖區和海濱，這里是上海空氣質量一級區域，也是PM2.5指數最低的地方，可以說是上海環境質量最好的地方了。佘山遠遠望去就是一片蔥翠的綠色，走進去更是清新自然，四月的佘山春意濃濃，站在山頂“吹面不寒楊柳風”，這種感覺想必是極好的！

山和居住結合起來，正是中國傳統文化中的“隱居”生活。隱士們“采菊東籬下，悠然現南山”的態度，在如今則是一種高貴的生活方式。選擇佘山，不僅僅是得到一個自然的生活環境，更是自身居住信念的蛻變。

宜居

大都市環境日益糟糕，社區內部的園林綠化面對整體的環境污染實在是杯水車薪。佘山可謂目前惡劣的環境中為數不多的“圣地”。無數人夢寐著能居住于此，而這里注定只能歸少數人所擁有。

廣富林的大型高端居住社區已經形成了一定的規模，區域內的道路交通很便利，五星級酒店、高爾夫球場等高端配套還在陸續的增加中。依托松江大學城相對成熟的商業配套和未來廣富林商業項目，松江新城的醫療教育資源，廣富林將越來越適于居住，正逐漸完成從度假區到低密度居住休閑區的轉變。

置業廣富林 時機已到

3月份世茂納米魔幻城還沒有開盤時，筆者前去參觀項目。負責項目推廣的陳經理就告訴我，有大批的浙商、閩商包機過來團購。果不其然，納米魔幻城到現在還不到一個月，網上房地產顯示的成交數據已經達到393套。由此可見，除了納米魔幻城本身的特殊性外，現在廣富林板塊的投資價值已經受到了市場的認可。

如果說廣富林現在還缺什么，可能缺的就是一些基礎的生活配套。而這些根本就不是問題，隨著人口的不斷導入，基礎的生活配套會逐漸豐富起來，況且松江大學城有著成熟的基礎配套，也可以照應到廣富林。

2015年將是一個轉折點，屆時廣富林的社區入住率會大幅提升；萬達廣場將投入運營，松江生態商務區基本成型；廣富林文化遺址公園也已經建成，可以接待游客；世茂天坑酒店和納米假日城將建成，會吸引大量的游客前來；區域的配套將會更加完善，居住氛圍將成熟起來。所以，那時的廣富林價值會實實在在地展現出來，樓盤的價格也會隨之走高。

我們已經能看得到未來幾年的發展前景，不會被紙上的規劃所蒙蔽；新盤陸續上市，購房者選擇的余地較大，價格也最為優惠。現在，置業廣富林的最好時機已經到來。

文化之地，我們應當善待

筆者認一直認同這樣的觀點：文化價值是區域價值的至高表現，它比經濟價值高貴的多。我們國家有很多文化瑰寶，得不到應有保護開發不說，還常常慘遭毒手。如前段時間，玄奘埋骨古剎，千年古剎西安興教寺面臨拆遷；再如，去年2月北京東城區總布胡同內的梁思成、林徽因故居突遭拆除，幾成瓦礫。再如，現在還在被廣泛議論的鳳凰古城收門票事件。這些文化有著文化積淀的地方，如何能被妥善保護、合理開發、繼續傳承，還是一個需要深入研究的課題。

杭州的西湖和良渚文化村給我們帶來了一些啟示，那就是善待文化之地。把對文化的保護放在第一位，其他的開發建設都是服務于文化的發展。廣富林也是如此，正是出于對廣富林文化的珍視，才有了一系列的城市發展規劃，才會讓廣富林文化為世人所知，才有了如今的廣富林板塊，才讓未來的廣富林更有價值。