松江T型臺(tái) 展現(xiàn)新姿態(tài)

9號(hào)線沿線和廣富林路沿線幾乎涵蓋了松江目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的資源和賣(mài)點(diǎn)。這兩條線呈一個(gè)“T”字形，恰似模特展現(xiàn)身姿的T型臺(tái)。這個(gè)“T型臺(tái)”，也展現(xiàn)著松江發(fā)展的最新姿態(tài)。

9號(hào)線為中軸 串聯(lián)松江宜居生活板塊

·九亭 逐漸成熟的“青年城”

·泗涇 正在崛起的大型居住區(qū)

·松江新城 宜居樂(lè)活的獨(dú)立城邦

·松江老城 新舊聯(lián)動(dòng)進(jìn)行時(shí)

·松江南城 高鐵片區(qū)建新城

廣富林路為橫梁 擔(dān)起松江旅游、豪宅、商務(wù)重任

·佘山 未來(lái)三年，全面升級(jí)

·廣富林 有文化的豪宅重地

·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)EBD已經(jīng)成型

這一個(gè)T型舞臺(tái)

6月6日松江佘山“三年行動(dòng)計(jì)劃”剛剛新鮮出爐，“六大旅游休閑集聚區(qū)”布局，松江的旅游重鎮(zhèn)地位將大大強(qiáng)化。

“萬(wàn)科夢(mèng)想派”，位于松江新城生態(tài)商務(wù)區(qū)EBD，松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁邊，萬(wàn)科的一線品牌住宅“蠢蠢欲動(dòng)”，EBD板塊迎來(lái)發(fā)展配套居住的高峰期。

九龍倉(cāng)蘭宮、佘山璽樾、世茂納米魔幻城，眾多全新項(xiàng)目推出市場(chǎng)，廣富林板塊的低密度豪宅區(qū)已經(jīng)形成一定規(guī)模。

金地自在城，位于泗涇板塊的百萬(wàn)平方米超級(jí)大盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)。該案將成為泗涇發(fā)展大型居住區(qū)新的動(dòng)力引擎。

9號(hào)線為中軸 串聯(lián)松江宜居生活板塊

上海軌道交通9號(hào)線，也稱(chēng)作申松線，西起松江南站，東至楊高中路站。規(guī)劃中全線由松江南站站至曹路火車(chē)站，三期工程為楊高中路站——曹路火車(chē)站。9號(hào)線南延伸段已于2012年12月30日通車(chē)試運(yùn)營(yíng)，向南延伸三站至松江南站，自此松江新城將不再作為9號(hào)線終點(diǎn)站。

九亭站是9號(hào)線由市區(qū)進(jìn)入松江的第一站。從九亭站出發(fā)到徐家匯只有8站路，約20分鐘車(chē)程。從松江新城乘坐9號(hào)線前往市中心大約需要40多分鐘。高效、可靠的地鐵是上海郊區(qū)發(fā)展居住生活區(qū)必不可少的交通條件。

九亭逐漸成熟的“青年城”

九亭板塊是整個(gè)松江區(qū)最接近市中心的板塊，與閔行區(qū)接壤，距外環(huán)線3公里左右。九亭是目前上海房產(chǎn)市場(chǎng)上的熱門(mén)板塊，近幾年的發(fā)展頗為迅速。尤其是北九亭新建了奧林匹克花園、貝尚灣園、中大九里德、綠庭尚城等一大批大型居住區(qū)，徹底改變了九亭的面貌，又有地鐵9號(hào)線聯(lián)通市中心，九亭已經(jīng)成為上海外環(huán)旁邊熱門(mén)的剛需、改善置業(yè)之地，頗受年輕人的追捧，年齡25—40歲的客群是這里的主力業(yè)主，九亭也成為客群相對(duì)年輕化的“青年城”。

北九亭 飛速崛起的新城

十年前，九亭的一座奧林匹克花園吸引了無(wú)數(shù)年輕人的目光。那時(shí)，九亭除此之外還沒(méi)有別的樓盤(pán)。也就是最近5、6年的時(shí)間，九亭因?yàn)?號(hào)線的開(kāi)通、與一路之隔的七寶想必性?xún)r(jià)比更高、各項(xiàng)生活配套逐漸完善起來(lái)而迅速崛起。就現(xiàn)在的情況，北九亭內(nèi)還有十?dāng)?shù)個(gè)新建樓盤(pán)在售，供應(yīng)量很大。

北九亭原本不是九亭區(qū)域的主要生活區(qū)域，所以在大開(kāi)發(fā)之前區(qū)域內(nèi)老房子并不太多。如今興建起來(lái)的高檔商品房林立，北九亭整體的城市環(huán)境要比南九亭好很多，顯得更加整潔、高檔。區(qū)域內(nèi)由于入住率的不斷提高，很多社區(qū)自建的商業(yè)街，北九亭以前生活配套急缺的瓶頸也得到很大程度的解決，北九亭在居住品質(zhì)上將很快超過(guò)南九亭的老城區(qū)。

南九亭 配套完善的老城

南九亭是九亭傳統(tǒng)的居住區(qū)域，各項(xiàng)生活配套也都集中于此。南九亭以九亭大街為中心，坐擁九亭文化廣場(chǎng)與九亭鎮(zhèn)政府，中心區(qū)域多為房齡10年左右的成熟居住小區(qū)，有著市中心一般的居住氛圍，住戶以松江本地人為主。離九亭大街較遠(yuǎn)的地段則零星分布著一些4—5年房齡的次新房，有一定的群租現(xiàn)象。

樣本樓盤(pán)貝尚灣

貝尚灣是九亭的中高端產(chǎn)品。社區(qū)距離地鐵9號(hào)線九亭站不到一公里，步行10分鐘即可到達(dá)，也是貨真價(jià)實(shí)的軌道房，由社區(qū)到徐家匯僅需20多分鐘。貝尚灣西側(cè)有排西班牙風(fēng)情商業(yè)街—“貝尚坊”。建筑面積達(dá)4.2萬(wàn)平方米，集健身會(huì)所、商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲、超市等諸多功能于一身，加上入駐商業(yè)街的商鋪都是知名品牌如：AWEIS、GIRDEAR、美特斯邦威等，如今已打造成為北九亭地區(qū)一流的休閑步行街，與滬亭北路相映成趣，成為街上的一大亮點(diǎn)，保障了這里的生活品質(zhì)。

泗涇正在崛起的大型居住區(qū)

泗涇成為目前松江最令人關(guān)注的板塊，主因是“金地自在城”這個(gè)百萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)即將推出二期公寓。上海人到松江置業(yè)，大部分的客群都是到九亭為止，即使泗涇離九亭只有一站地鐵的距離，但泗涇板塊的成熟度遠(yuǎn)不如九亭。金地自在城的入市可能會(huì)憑借項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)，將一部分市區(qū)的剛需者吸引到泗涇，從而加速泗涇住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

百萬(wàn)方超級(jí)大盤(pán)來(lái)襲

總建筑面積大于100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)有多大的能量？讓我們來(lái)看上海幾個(gè)百萬(wàn)方大盤(pán)的例子。

浦江華僑城，130萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)發(fā)8年，造就了如今的新浦江城；萬(wàn)源城，6大街坊，總建筑面積將近300萬(wàn)平方米，號(hào)稱(chēng)上海西南第一大盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)近7年；金地格林世界，136萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)發(fā)10年，徹底改變了嘉定南翔的居住環(huán)境；萬(wàn)科城市花園，超100萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)發(fā)20年，是七寶住宅中的典范。

上海的每一處超級(jí)大盤(pán)都沒(méi)有失手過(guò)。百萬(wàn)方大盤(pán)能迅速地進(jìn)行人口導(dǎo)入，促使居住區(qū)的成熟；能推動(dòng)區(qū)域的商業(yè)配套、醫(yī)院、學(xué)校、交通等公建設(shè)施逐步完善。泗涇有了“金地自在城”坐鎮(zhèn)，板塊的發(fā)展速度將大幅提升。

大型居住板塊指日可待

泗涇板塊發(fā)展成為大型居住板塊，不是僅有金地自在城、華潤(rùn)佘山九里、同潤(rùn)菲斯艾倫等商品房，泗涇板塊還有規(guī)模極為巨大的動(dòng)遷房、保障房。

9號(hào)線沿線，泗涇到洞涇這一大片區(qū)域，在地鐵上都能看見(jiàn)有大量的住宅樓。這些地鐵沿線的房子大多是泗涇洞涇基地的保障房和動(dòng)遷房，僅位于洞涇的保障房基地就有約296萬(wàn)平方米的住宅。目前泗涇板塊也還有大量的保障房正在建設(shè)中。這些保障房、動(dòng)遷房將為泗涇導(dǎo)入大量的外來(lái)人口，促進(jìn)區(qū)域居住氛圍的成熟。

泗涇目前已經(jīng)有了地鐵交通，華潤(rùn)、金地等一線品牌房企已經(jīng)入駐，大量的新建房源充足供應(yīng)市場(chǎng)，泗涇發(fā)展成為一個(gè)大型居住板塊目前缺少的就是生活配套。雖然已經(jīng)有了三湘商業(yè)廣場(chǎng)和大潤(rùn)發(fā)，但距離地鐵站較遠(yuǎn)的小區(qū)還是比較缺乏生活配套。

樣本樓盤(pán)金地自在城

金地自在城總占地面積超過(guò)900畝，共分5期開(kāi)發(fā)。物業(yè)類(lèi)型涵蓋：高層公寓、創(chuàng)新洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅等各類(lèi)形態(tài)，融合金地最新研發(fā)多種創(chuàng)意戶型，為客戶提供多樣的生活選擇。為創(chuàng)造一個(gè)自在生活氛圍，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了1所學(xué)校、2所高品質(zhì)幼兒園，1條風(fēng)情商業(yè)街以及2座特色主題的會(huì)所，周邊則已建成大量成熟生活配套，如大潤(rùn)發(fā)超市、三湘商業(yè)廣場(chǎng)、佘山灣購(gòu)物廣場(chǎng)、泗涇醫(yī)院、鼓浪路商業(yè)街等，生活便利自在樂(lè)享。

松江新城宜居樂(lè)活的獨(dú)立城邦

松江新城是上海發(fā)展最早、最成熟的郊區(qū)新城。早在“一城九鎮(zhèn)”的規(guī)劃中，“一城”就是指英國(guó)泰晤士風(fēng)情的松江新城。以前的松江新城是松江本地的剛需才會(huì)選擇的地方，大量的新建住宅都是用于投資。如今隨著松江新城地鐵交通的通達(dá)和商業(yè)配套的逐漸成熟，松江新城的板塊價(jià)值已經(jīng)有了很大的提升。

新盤(pán)轉(zhuǎn)向改善

松江新城目前在售的一手房中，價(jià)格最低于15000元/平方米的只有辰弘佳苑這一個(gè)項(xiàng)目，其余在售的項(xiàng)目均價(jià)都在18000元/平方米。位于松江新城中心位置的東鼎名人府邸，精裝的價(jià)格穩(wěn)定在28000元/平方米。

“譽(yù)品谷水灣”是松江新城近來(lái)的“銷(xiāo)冠”，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化 8成，行情極為火爆。該案主打約171平方米的寬闊三房戶型，總價(jià)在310萬(wàn)元左右，這樣的總價(jià)在松江完全是一個(gè)改善型置業(yè)的定位。

除了譽(yù)品谷水灣，位于松江大學(xué)城站附近的九龍倉(cāng)蘭宮，該案的“90墅”產(chǎn)品也是面向于松江的改善市場(chǎng)。目前松江新城在售的項(xiàng)目中，也以改善置業(yè)為主。

泰晤士小鎮(zhèn)化身時(shí)尚魔都

松江新城總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)由城市中心區(qū)、副中心區(qū)、交通樞紐區(qū)和居住區(qū)組成，所以該板塊將歷史、人文、自然、產(chǎn)業(yè)資源集于一體，而其中最值得關(guān)注的一大特色正是綠色生態(tài)。整個(gè)板塊綠化覆蓋率達(dá)到近46%，始終貫穿綠色主題，辟建一系列的公共綠地，努力營(yíng)造優(yōu)美環(huán)境，“松江大花園”的美譽(yù)形象說(shuō)明了它將綠色最大化的環(huán)境高附加值。

同時(shí)，位于新城區(qū)西北角著名的松江大學(xué)城，占地約7236畝，正是上海最大的大學(xué)城區(qū)。囊括了上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、上海對(duì)外貿(mào)易大學(xué)、東華大學(xué)、華東政法、上海工程技術(shù)、上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院和旅游高等專(zhuān)科學(xué)校等一批滬上知名高校，共有在讀學(xué)生約7.5萬(wàn)人。

再加上松江新城擁有眾多大型商業(yè)中心，如開(kāi)源地中海、樂(lè)購(gòu)、東明國(guó)際商城，人民北路已經(jīng)形成了繁華的商業(yè)區(qū)，住在松江新城的居民，日常生活的方方面面都能得到很好的滿足。松江新城已經(jīng)是一個(gè)具有生態(tài)優(yōu)勢(shì)、學(xué)府氣質(zhì)的獨(dú)立城邦。

樣本樓盤(pán)譽(yù)品谷水灣

譽(yù)品谷水灣位于松江新城東區(qū)，北望佘山，周邊被外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、華東政法大學(xué)、東華大學(xué)等12所名校環(huán)繞、擁有松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及軌道交通9號(hào)線的配套，是上海最大學(xué)府生態(tài)社區(qū)。谷水灣總建筑面積達(dá)到23萬(wàn)平方米，集別墅和寬景大平層二種產(chǎn)品，同時(shí)小區(qū)由一條自然河流貫穿，景觀是由詩(shī)加達(dá)CICADA擔(dān)綱。目前推出的一期公寓產(chǎn)品面積在117-123平方米，采用“大面寬，短進(jìn)深”的戶型設(shè)計(jì)理念，客廳面寬近7米。即將加推170和190平方米的房型，總價(jià)在 300萬(wàn)元起。

松江老城新舊聯(lián)動(dòng)進(jìn)行時(shí)

9號(hào)線的開(kāi)通，讓松江新城成為上海人置業(yè)購(gòu)房的一大亮點(diǎn)板塊，但在新城發(fā)展初期，也體現(xiàn)出建設(shè)中存在“重開(kāi)發(fā)，輕配套”問(wèn)題。在大量住宅樓盤(pán)不斷建成的同時(shí)，周邊商業(yè)配套設(shè)施卻無(wú)法及時(shí)跟上，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)滯后，導(dǎo)致該地區(qū)缺乏最基本的生活設(shè)施與休閑設(shè)施，無(wú)法及時(shí)形成完善的商業(yè)體系。松江新城住宅樓大部分是在軌道交通9號(hào)線通車(chē)以后，沿線房產(chǎn)開(kāi)始領(lǐng)漲，銷(xiāo)售情況逐漸上升，即便距離軌交9號(hào)線有一定距離的項(xiàng)目也能銷(xiāo)售一空。

松江老城區(qū)于新城不同，在規(guī)劃中城區(qū)主體功能為傳統(tǒng)的商業(yè)服務(wù)、文化旅游和居住。松江老城生活設(shè)施齊全，商業(yè)配套成熟，以往制約區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)走高的主要因素是與市區(qū)的高速銜接。而在2012年底軌交9號(hào)線南延伸段就將挺進(jìn)老城，設(shè)松江體育中心、松江火車(chē)站和松江南站3站，軌交9號(hào)線和滬昆鐵路、滬杭高鐵在老城的握手后，將啟動(dòng)松江南部新城的建設(shè)。未來(lái)南部新城發(fā)展起來(lái)后，加上已經(jīng)建成的老城和北部新城，大松江城區(qū)將成為有100萬(wàn)人口規(guī)模的長(zhǎng)三角地區(qū)綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

目前，松江老城板塊還算是上海住宅市場(chǎng)上的價(jià)格洼地，而且價(jià)格一直比較穩(wěn)定。同濟(jì)城市雅筑、云間名門(mén)、維羅納貴都等樓盤(pán)價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米左右。

松江南城高鐵片區(qū)建新城

2012年底，9號(hào)線開(kāi)通至松江南站，與滬杭高鐵實(shí)現(xiàn)零換乘，作為上海西南的門(mén)戶樞紐，南部高鐵新城也列入了松江區(qū)“十二五”規(guī)劃。南部新城毗鄰黃浦江，有較好的生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)，圍繞大型人工湖鳳棲湖，將建設(shè)松江南站大型居住區(qū)，吸引市區(qū)人口導(dǎo)入。

早在2010年，松江南部高鐵新城的規(guī)劃就已經(jīng)出爐。規(guī)劃中的松江新城南部區(qū)域，指的是北起滬杭鐵路、北松公路，南到申嘉湖高速公路，西到A30高速，東到金山支線鐵路區(qū)域，規(guī)劃范圍內(nèi)包括永豐、車(chē)墩、石湖蕩等街鎮(zhèn)，該區(qū)域總面積約32平方公里。

其實(shí)在滬杭高鐵開(kāi)工建設(shè)之前，松江區(qū)就已著手規(guī)劃南部生態(tài)新城，先后征集了日本、英國(guó)、法國(guó)等眾多國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司的概念性規(guī)劃，按照規(guī)劃定位，這片嶄新的區(qū)域?qū)⒊蔀閰R集高等商務(wù)辦公、生態(tài)居住、先進(jìn)制造業(yè)、休閑旅游度假業(yè)和與之匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等的生態(tài)化、國(guó)際化的新型城區(qū)，并成為上海對(duì)接我國(guó)南部地區(qū)的交通樞紐之一。

松江新城南部區(qū)域，在高鐵的旁邊將建造一個(gè)大型的生態(tài)居住社區(qū)，其中保障房將占很大的比例。大型居住社區(qū)放在松江新城南部，有9號(hào)線、高鐵而且處處都是江景房，很多小白領(lǐng)都可以住在這里，社區(qū)的目標(biāo)是打造最適宜居住、交通便捷的新型社區(qū)。松江還將在已建成的新城南面，通過(guò)若干年的努力，打造一條黃浦江生態(tài)園林型的國(guó)際化黃金水岸。

廣富林路為橫梁 擔(dān)起松江旅游、豪宅、商務(wù)重任

佘山。滬上唯一擁有山水相連的勝地，山林景觀資源得天獨(dú)厚。

紫園。那是別墅中的至尊，豪宅中的王者，稀貴程度無(wú)出其右。

歡樂(lè)谷，乃是上海乃至全國(guó)規(guī)模最大、景色最美、科技含量最高的主題游樂(lè)園。

廣富林遺址公園，再現(xiàn)4000年古文化，展示上海之根文化底蘊(yùn)。

EBD，松江新城生態(tài)商務(wù)區(qū)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓南上海更加繁華。

廣富林路沿線，集中著上海最優(yōu)質(zhì)的旅游資源、最深厚的文化沉淀、最貴重的頂級(jí)豪宅，還充當(dāng)著未來(lái)松江商務(wù)核心區(qū)的角色。未來(lái)的廣富林一帶，是松江發(fā)展的重中之重。

佘山未來(lái)三年，全面升級(jí)

2013年6月6日，上海佘山國(guó)家旅游度假區(qū)管委會(huì)審議通過(guò)了《上海佘山國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》。規(guī)劃用三年時(shí)間，將佘山國(guó)家旅游度假區(qū)建成上海世界著名旅游城市的重要功能區(qū)、國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)，整體爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，同時(shí)，布局建設(shè)六大旅游休閑集聚區(qū)，達(dá)到各項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)——度假區(qū)核心區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，綠化覆蓋率60%以上，支持WiFi上網(wǎng)，并將規(guī)劃建設(shè)有軌電車(chē)線路。

年接待人次將超1500萬(wàn)

圍繞“休閑度假、回歸自然”的功能定位，佘山國(guó)家旅游度假區(qū)10.88平方公里核心區(qū)已經(jīng)基本建成，64平方公里的生態(tài)空間也得到有效控制，為度假區(qū)新一輪建設(shè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)《三年行動(dòng)計(jì)劃》，度假區(qū)將建成上海建設(shè)世界著名旅游城市的重要功能區(qū)、全國(guó)旅游標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)、國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)，核心產(chǎn)業(yè)將囊括休閑度假、觀光娛樂(lè)、會(huì)展旅游、科普休學(xué)、體育賽事等。

在產(chǎn)業(yè)規(guī)模上，度假區(qū)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)年接待游客總?cè)舜纬^(guò)1500萬(wàn)，境外旅游者中過(guò)夜人數(shù)不低于50%，旅游總收入60億元，度假區(qū)客房出租率高于全市平均水平，逐步提高游客的停留天數(shù)。在公共服務(wù)方面，將建設(shè)旅游集散中心及與游客接待規(guī)模相適應(yīng)的旅游廁所、停車(chē)場(chǎng)所，建設(shè)旅游咨詢(xún)中心（點(diǎn)）20個(gè)，實(shí)現(xiàn)無(wú)線寬帶網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。環(huán)境建設(shè)的目標(biāo)為，度假區(qū)核心區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲質(zhì)量達(dá)到二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，地表水質(zhì)量達(dá)到四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，地下水質(zhì)量達(dá)到四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，土壤質(zhì)量達(dá)到二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，綠化覆蓋率達(dá)到60%以上。

建設(shè)六大旅游休閑集聚區(qū)

佘山國(guó)家旅游度假區(qū)將布局建設(shè)六大旅游休閑集聚區(qū)，即以歡樂(lè)谷—月湖雕塑公園為核心的休閑娛樂(lè)旅游集聚區(qū)；以佘山森林公園為核心的生態(tài)與人文旅游集聚區(qū)；以天馬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚—佘山民俗風(fēng)情旅游休閑街為核心的體驗(yàn)購(gòu)物旅游集聚區(qū)；以廣富林遺址公園為核心的懷舊尋根旅游集聚區(qū)；以辰山植物園—松江大學(xué)城為核心的科普修學(xué)旅游集聚區(qū)；以佘山國(guó)際高爾夫球俱樂(lè)部—天馬高爾夫球場(chǎng)—天馬賽車(chē)場(chǎng)為核心的體育運(yùn)動(dòng)、康體養(yǎng)生旅游集聚區(qū)。

讓“夢(mèng)上海”盡快實(shí)現(xiàn)

未來(lái)三年佘山國(guó)家旅游度假區(qū)將計(jì)劃完成上海歡樂(lè)谷二期水公園及配套度假村、酒店建設(shè)，擴(kuò)展月湖雕塑公園功能，開(kāi)發(fā)水上旅游活動(dòng)。

積極推進(jìn)“夢(mèng)上海”項(xiàng)目的落地、建設(shè)，完善主要景觀區(qū)（包括東佘山、西佘山、天馬山、小昆山、辰山、橫云山）登山道路系統(tǒng)，世茂新體驗(yàn)洲際酒店（深坑酒店）2015年完成建設(shè)并投入使用。

2013年起實(shí)質(zhì)性推進(jìn)佘山風(fēng)情街、天馬療養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)，加快廣富林遺址文化公園建設(shè)，借助聲、光、電等現(xiàn)代科技手段，充分展示千年廣富林的歷史演變，詮釋松江“上海之根”的文化內(nèi)涵。

同時(shí)，爭(zhēng)取在2015年內(nèi)啟動(dòng)新建威尼斯酒店（與澳門(mén)威尼斯人酒店同一品牌）、金盛隆酒店、羅馬假日酒店、艾美酒店二期、城建精品酒店等項(xiàng)目，重點(diǎn)打造匯豐杯高爾夫錦標(biāo)賽、中國(guó)房車(chē)競(jìng)標(biāo)賽、中國(guó)雜技大賽等中外賽事。

規(guī)劃建設(shè)有軌電車(chē)線路

佘山度假區(qū)將進(jìn)一步實(shí)施對(duì)外道路的建設(shè)與改造——2013年內(nèi)完成G50高速嘉松公路趙巷收費(fèi)站的改建工程，2015年內(nèi)在度假區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一條中型有軌電車(chē)線路（9號(hào)線佘山站—世茂新體驗(yàn)項(xiàng)目），到2015年新建5個(gè)大型停車(chē)場(chǎng)、新增5000個(gè)停車(chē)位，擴(kuò)建天馬山服務(wù)區(qū)公交樞紐站，落實(shí)推廣慢性出行（自行車(chē)）規(guī)劃，建設(shè)30公里公共自行車(chē)道和景點(diǎn)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地，自行車(chē)租借數(shù)量達(dá)到5000輛，完善出租汽車(chē)候客站點(diǎn)建設(shè)等。

此外，這里還將建設(shè)佘山國(guó)家旅游度假區(qū)集散中心，擬于年內(nèi)啟動(dòng)，主要承擔(dān)旅游交通集散、房車(chē)基地、旅游信息咨詢(xún)、旅游商品展示、旅游票務(wù)服務(wù)、旅游投訴救援等旅游綜合服務(wù)功能，建成后將成為聯(lián)通上海及長(zhǎng)三角旅游專(zhuān)線、高速公路網(wǎng)絡(luò)、區(qū)域公共交通網(wǎng)的重要交通樞紐點(diǎn)。

廣富林有文化的豪宅重地

今年5月份，廣富林考古挖掘工作取得重大進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)了本年度整個(gè)遺址發(fā)掘區(qū)的第一座早期墓葬，對(duì)于研究良渚文化的喪葬習(xí)俗有重要意義。

松江廣富林板塊因其考古發(fā)掘，證實(shí)此地的4000多年前廣富林人類(lèi)文明遺址而名聲大噪。此地的優(yōu)勢(shì)在于，向北可以眺望佘山，南靠松江大學(xué)城，區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境還保持著很自然的狀態(tài)。眾多知名開(kāi)發(fā)商以高于周邊二手房售價(jià)的樓板價(jià)在這里爭(zhēng)相拿地，而且地塊的容積率偏低，普遍為0.8以下容積率，這樣的地塊在上海目前的土地市場(chǎng)，已經(jīng)完全絕跡。廣富林板塊將是上海首個(gè)以“文化地產(chǎn)”為買(mǎi)點(diǎn)的低密度高端住宅聚集區(qū)。

滬上文化圣地：

廣富林文化遺址公園

為了將廣富林文化發(fā)揚(yáng)光大，松江區(qū)政府將建水下展廳再現(xiàn)4000年文明 。廣富林遺址文化園是以博物館為核心的，其中最有特色的是展廳建在水下。規(guī)劃中的博物館四周將開(kāi)挖河道，形成一片200多畝的水域，而博物館就在水中“漂浮”，整個(gè)館分水上觀光臺(tái)和水下展廳兩部分。展廳不僅陳列出土文物，開(kāi)辟?gòu)V富林發(fā)掘現(xiàn)場(chǎng)模擬展示、藏寶室等配套設(shè)施，還將利用當(dāng)今最新高科技手段和水底時(shí)光隧道等逐一再現(xiàn)出4000年來(lái)從廣富林古鎮(zhèn)、華亭縣到松江府的演變和發(fā)展。

0.8以下容積率：新中式豪宅齊亮相

佘山璽樾是廣富林板塊目前最新的項(xiàng)目，該案也是區(qū)域內(nèi)相對(duì)更為高端的純別墅社區(qū)。雖然項(xiàng)目沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，但數(shù)據(jù)顯示該案已經(jīng)有10套成交記錄。

廣富林位于佘山和松江新城的過(guò)度地帶，距離佘山只有三公里距離，在規(guī)劃定位中，廣富林也是低密度的高端別墅居住區(qū)。目前廣富林板塊內(nèi)的項(xiàng)目，佘山瓏原、佘山璽樾都是新中式風(fēng)格的別墅，主要為聯(lián)排、類(lèi)獨(dú)棟和雙拼別墅；佘山天境是高端的大平層公寓；九龍倉(cāng)是法式風(fēng)格的別墅社區(qū)，別墅類(lèi)型有90墅和面積較大的聯(lián)排別墅等；龍湖好望山是一個(gè)混合型社區(qū)，其中的別墅為聯(lián)排和類(lèi)獨(dú)棟、合院別墅。廣富林板塊內(nèi)在售的上十個(gè)項(xiàng)目都是低密度的別墅社區(qū)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)已經(jīng)成型

廣富林板塊規(guī)劃有松江規(guī)模最大的中央生態(tài)商務(wù)區(qū)EBD，是松江“十二五”期間的重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，目前商務(wù)區(qū)中的松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。此外，萬(wàn)科、信達(dá)、天開(kāi)建設(shè)、日播實(shí)業(yè)等實(shí)力開(kāi)發(fā)商都在此拿地，這樣一個(gè)巨型的城市綜合體扎根廣富林，如一個(gè)強(qiáng)力的引擎，為廣富林的發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。

松江新城國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)位于松江新城東北部，東至滬松公路、西靠通波塘、南臨梅家浜路、北沿辰花公路，總占地面積4.14平方公里，新建商務(wù)辦公、會(huì)展服務(wù)等公共設(shè)施約160萬(wàn)平方米，規(guī)劃容納人口約4.5萬(wàn)人。綠地集團(tuán)與上海市松江區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃參與松江新城國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，總投資約1200億元。屆時(shí)，國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)聯(lián)合旁邊的松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，整個(gè)松江的中心將向這里傾斜。

EBD的配套居住區(qū)已經(jīng)有了最新的進(jìn)展。萬(wàn)科所拿的14號(hào)地塊為居住用地，用來(lái)打造“萬(wàn)科夢(mèng)想派”項(xiàng)目，將主推85平方米三房，以及70平方米兩房、110平方米三房。項(xiàng)目暫未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)最早到2013年8月開(kāi)盤(pán)。

樣本樓盤(pán)佘山璽越

該案是區(qū)域內(nèi)離佘山最近的樓盤(pán)，可以遠(yuǎn)眺佘山景色。目前區(qū)域內(nèi)的廣富林遺址公園建筑群已經(jīng)初具雛形，未來(lái)將發(fā)展新的旅游商圈。該案為西藏城投上海一號(hào)作品，為現(xiàn)代中式風(fēng)格的純別墅社區(qū)，擁有4000平方米的豪華會(huì)所，是廣富林板塊品質(zhì)較高的別墅產(chǎn)品。預(yù)計(jì)推出的聯(lián)排別墅價(jià)格在800萬(wàn)—1000萬(wàn)/套，單價(jià)約4萬(wàn)元/平方米。

售樓地址：松江區(qū)辰花路3177號(hào)

售樓電話：021—67669999

樣本樓盤(pán)九龍倉(cāng)蘭宮

九龍倉(cāng)蘭宮預(yù)計(jì)今年6月份開(kāi)盤(pán)。為香港九龍倉(cāng)集團(tuán)在上海目前開(kāi)發(fā)的唯一別墅項(xiàng)目，占據(jù)廣富林板塊最好的地段。該案為法式純別墅社區(qū)，秉承九龍倉(cāng)一貫的高端精致風(fēng)格，中央會(huì)所配套齊全，恒溫泳池。容積率1.0，綠化率35%，東南兩側(cè)有天然活水河環(huán)繞，自然環(huán)境較好。周邊有完善的生活配套，交通方便。該案將推出90㎡別墅戶型，為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。

售樓地址：谷陽(yáng)北路2388弄

售樓電話：021— 6773 1666

編后 / AODITIONALWORDS

松江是上海西南的一個(gè)大區(qū)，其腹地的松江老城、松江新城遠(yuǎn)離市區(qū)，也相對(duì)比較獨(dú)立。若是以自住為目的，這些板塊可能只對(duì)靠近松江的閔行、長(zhǎng)寧等市區(qū)的購(gòu)房者有一些吸引力。但，要是你有時(shí)間去松江好好轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，感受一下九亭的生活氛圍；看看泗涇的潛力和性?xún)r(jià)比；去佘山爬山、游覽、逛公園；去松江新城考察什么才叫宜居的環(huán)境；去松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)想象這里的未來(lái)……我相信你會(huì)對(duì)松江有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)。或許，在你的購(gòu)房計(jì)劃書(shū)上，也會(huì)出現(xiàn)松江的金地自在城、萬(wàn)科夢(mèng)想派、譽(yù)品谷水灣……