松江T型臺 展現新姿態

9號線沿線和廣富林路沿線幾乎涵蓋了松江目前房地產市場最主要的資源和賣點。這兩條線呈一個“T”字形，恰似模特展現身姿的T型臺。這個“T型臺”，也展現著松江發展的最新姿態。

9號線為中軸 串聯松江宜居生活板塊

·九亭 逐漸成熟的“青年城”

·泗涇 正在崛起的大型居住區

·松江新城 宜居樂活的獨立城邦

·松江老城 新舊聯動進行時

·松江南城 高鐵片區建新城

廣富林路為橫梁 擔起松江旅游、豪宅、商務重任

·佘山 未來三年，全面升級

·廣富林 有文化的豪宅重地

·萬達廣場 國際生態商務區EBD已經成型

這一個T型舞臺

6月6日松江佘山“三年行動計劃”剛剛新鮮出爐，“六大旅游休閑集聚區”布局，松江的旅游重鎮地位將大大強化。

“萬科夢想派”，位于松江新城生態商務區EBD，松江萬達廣場旁邊，萬科的一線品牌住宅“蠢蠢欲動”，EBD板塊迎來發展配套居住的高峰期。

九龍倉蘭宮、佘山璽樾、世茂納米魔幻城，眾多全新項目推出市場，廣富林板塊的低密度豪宅區已經形成一定規模。

金地自在城，位于泗涇板塊的百萬平方米超級大盤即將開盤。該案將成為泗涇發展大型居住區新的動力引擎。

9號線為中軸 串聯松江宜居生活板塊

上海軌道交通9號線，也稱作申松線，西起松江南站，東至楊高中路站。規劃中全線由松江南站站至曹路火車站，三期工程為楊高中路站——曹路火車站。9號線南延伸段已于2012年12月30日通車試運營，向南延伸三站至松江南站，自此松江新城將不再作為9號線終點站。

九亭站是9號線由市區進入松江的第一站。從九亭站出發到徐家匯只有8站路，約20分鐘車程。從松江新城乘坐9號線前往市中心大約需要40多分鐘。高效、可靠的地鐵是上海郊區發展居住生活區必不可少的交通條件。

九亭逐漸成熟的“青年城”

九亭板塊是整個松江區最接近市中心的板塊，與閔行區接壤，距外環線3公里左右。九亭是目前上海房產市場上的熱門板塊，近幾年的發展頗為迅速。尤其是北九亭新建了奧林匹克花園、貝尚灣園、中大九里德、綠庭尚城等一大批大型居住區，徹底改變了九亭的面貌，又有地鐵9號線聯通市中心，九亭已經成為上海外環旁邊熱門的剛需、改善置業之地，頗受年輕人的追捧，年齡25—40歲的客群是這里的主力業主，九亭也成為客群相對年輕化的“青年城”。

北九亭 飛速崛起的新城

十年前，九亭的一座奧林匹克花園吸引了無數年輕人的目光。那時，九亭除此之外還沒有別的樓盤。也就是最近5、6年的時間，九亭因為9號線的開通、與一路之隔的七寶想必性價比更高、各項生活配套逐漸完善起來而迅速崛起。就現在的情況，北九亭內還有十數個新建樓盤在售，供應量很大。

北九亭原本不是九亭區域的主要生活區域，所以在大開發之前區域內老房子并不太多。如今興建起來的高檔商品房林立，北九亭整體的城市環境要比南九亭好很多，顯得更加整潔、高檔。區域內由于入住率的不斷提高，很多社區自建的商業街，北九亭以前生活配套急缺的瓶頸也得到很大程度的解決，北九亭在居住品質上將很快超過南九亭的老城區。

南九亭 配套完善的老城

南九亭是九亭傳統的居住區域，各項生活配套也都集中于此。南九亭以九亭大街為中心，坐擁九亭文化廣場與九亭鎮政府，中心區域多為房齡10年左右的成熟居住小區，有著市中心一般的居住氛圍，住戶以松江本地人為主。離九亭大街較遠的地段則零星分布著一些4—5年房齡的次新房，有一定的群租現象。

樣本樓盤貝尚灣

貝尚灣是九亭的中高端產品。社區距離地鐵9號線九亭站不到一公里，步行10分鐘即可到達，也是貨真價實的軌道房，由社區到徐家匯僅需20多分鐘。貝尚灣西側有排西班牙風情商業街—“貝尚坊”。建筑面積達4.2萬平方米，集健身會所、商業購物、休閑娛樂、餐飲、超市等諸多功能于一身，加上入駐商業街的商鋪都是知名品牌如：AWEIS、GIRDEAR、美特斯邦威等，如今已打造成為北九亭地區一流的休閑步行街，與滬亭北路相映成趣，成為街上的一大亮點，保障了這里的生活品質。

泗涇正在崛起的大型居住區

泗涇成為目前松江最令人關注的板塊，主因是“金地自在城”這個百萬平方米的超級大盤即將推出二期公寓。上海人到松江置業，大部分的客群都是到九亭為止，即使泗涇離九亭只有一站地鐵的距離，但泗涇板塊的成熟度遠不如九亭。金地自在城的入市可能會憑借項目自身的優勢，將一部分市區的剛需者吸引到泗涇，從而加速泗涇住宅市場的發展。

百萬方超級大盤來襲

總建筑面積大于100萬平方米的超級大盤有多大的能量？讓我們來看上海幾個百萬方大盤的例子。

浦江華僑城，130萬平方米，已經開發8年，造就了如今的新浦江城；萬源城，6大街坊，總建筑面積將近300萬平方米，號稱上海西南第一大盤，已經開發近7年；金地格林世界，136萬平方米，已經開發10年，徹底改變了嘉定南翔的居住環境；萬科城市花園，超100萬平方米，已經開發20年，是七寶住宅中的典范。

上海的每一處超級大盤都沒有失手過。百萬方大盤能迅速地進行人口導入，促使居住區的成熟；能推動區域的商業配套、醫院、學校、交通等公建設施逐步完善。泗涇有了“金地自在城”坐鎮，板塊的發展速度將大幅提升。

大型居住板塊指日可待

泗涇板塊發展成為大型居住板塊，不是僅有金地自在城、華潤佘山九里、同潤菲斯艾倫等商品房，泗涇板塊還有規模極為巨大的動遷房、保障房。

9號線沿線，泗涇到洞涇這一大片區域，在地鐵上都能看見有大量的住宅樓。這些地鐵沿線的房子大多是泗涇洞涇基地的保障房和動遷房，僅位于洞涇的保障房基地就有約296萬平方米的住宅。目前泗涇板塊也還有大量的保障房正在建設中。這些保障房、動遷房將為泗涇導入大量的外來人口，促進區域居住氛圍的成熟。

泗涇目前已經有了地鐵交通，華潤、金地等一線品牌房企已經入駐，大量的新建房源充足供應市場，泗涇發展成為一個大型居住板塊目前缺少的就是生活配套。雖然已經有了三湘商業廣場和大潤發，但距離地鐵站較遠的小區還是比較缺乏生活配套。

樣本樓盤金地自在城

金地自在城總占地面積超過900畝，共分5期開發。物業類型涵蓋：高層公寓、創新洋房、聯排別墅、獨棟別墅等各類形態，融合金地最新研發多種創意戶型，為客戶提供多樣的生活選擇。為創造一個自在生活氛圍，整個項目規劃了1所學校、2所高品質幼兒園，1條風情商業街以及2座特色主題的會所，周邊則已建成大量成熟生活配套，如大潤發超市、三湘商業廣場、佘山灣購物廣場、泗涇醫院、鼓浪路商業街等，生活便利自在樂享。

松江新城宜居樂活的獨立城邦

松江新城是上海發展最早、最成熟的郊區新城。早在“一城九鎮”的規劃中，“一城”就是指英國泰晤士風情的松江新城。以前的松江新城是松江本地的剛需才會選擇的地方，大量的新建住宅都是用于投資。如今隨著松江新城地鐵交通的通達和商業配套的逐漸成熟，松江新城的板塊價值已經有了很大的提升。

新盤轉向改善

松江新城目前在售的一手房中，價格最低于15000元/平方米的只有辰弘佳苑這一個項目，其余在售的項目均價都在18000元/平方米。位于松江新城中心位置的東鼎名人府邸，精裝的價格穩定在28000元/平方米。

“譽品谷水灣”是松江新城近來的“銷冠”，開盤當天去化 8成，行情極為火爆。該案主打約171平方米的寬闊三房戶型，總價在310萬元左右，這樣的總價在松江完全是一個改善型置業的定位。

除了譽品谷水灣，位于松江大學城站附近的九龍倉蘭宮，該案的“90墅”產品也是面向于松江的改善市場。目前松江新城在售的項目中，也以改善置業為主。

泰晤士小鎮化身時尚魔都

松江新城總體規劃結構由城市中心區、副中心區、交通樞紐區和居住區組成，所以該板塊將歷史、人文、自然、產業資源集于一體，而其中最值得關注的一大特色正是綠色生態。整個板塊綠化覆蓋率達到近46%，始終貫穿綠色主題，辟建一系列的公共綠地，努力營造優美環境，“松江大花園”的美譽形象說明了它將綠色最大化的環境高附加值。

同時，位于新城區西北角著名的松江大學城，占地約7236畝，正是上海最大的大學城區。囊括了上海外國語大學、上海對外貿易大學、東華大學、華東政法、上海工程技術、上海立信會計學院和旅游高等專科學校等一批滬上知名高校，共有在讀學生約7.5萬人。

再加上松江新城擁有眾多大型商業中心，如開源地中海、樂購、東明國際商城，人民北路已經形成了繁華的商業區，住在松江新城的居民，日常生活的方方面面都能得到很好的滿足。松江新城已經是一個具有生態優勢、學府氣質的獨立城邦。

樣本樓盤譽品谷水灣

譽品谷水灣位于松江新城東區，北望佘山，周邊被外國語大學、華東政法大學、東華大學等12所名校環繞、擁有松江萬達廣場及軌道交通9號線的配套，是上海最大學府生態社區。谷水灣總建筑面積達到23萬平方米，集別墅和寬景大平層二種產品，同時小區由一條自然河流貫穿，景觀是由詩加達CICADA擔綱。目前推出的一期公寓產品面積在117-123平方米，采用“大面寬，短進深”的戶型設計理念，客廳面寬近7米。即將加推170和190平方米的房型，總價在 300萬元起。

松江老城新舊聯動進行時

9號線的開通，讓松江新城成為上海人置業購房的一大亮點板塊，但在新城發展初期，也體現出建設中存在“重開發，輕配套”問題。在大量住宅樓盤不斷建成的同時，周邊商業配套設施卻無法及時跟上，商業地產開發滯后，導致該地區缺乏最基本的生活設施與休閑設施，無法及時形成完善的商業體系。松江新城住宅樓大部分是在軌道交通9號線通車以后，沿線房產開始領漲，銷售情況逐漸上升，即便距離軌交9號線有一定距離的項目也能銷售一空。

松江老城區于新城不同，在規劃中城區主體功能為傳統的商業服務、文化旅游和居住。松江老城生活設施齊全，商業配套成熟，以往制約區域內房地產走高的主要因素是與市區的高速銜接。而在2012年底軌交9號線南延伸段就將挺進老城，設松江體育中心、松江火車站和松江南站3站，軌交9號線和滬昆鐵路、滬杭高鐵在老城的握手后，將啟動松江南部新城的建設。未來南部新城發展起來后，加上已經建成的老城和北部新城，大松江城區將成為有100萬人口規模的長三角地區綜合性節點城市。

目前，松江老城板塊還算是上海住宅市場上的價格洼地，而且價格一直比較穩定。同濟城市雅筑、云間名門、維羅納貴都等樓盤價格在1.7萬元/平方米左右。

松江南城高鐵片區建新城

2012年底，9號線開通至松江南站，與滬杭高鐵實現零換乘，作為上海西南的門戶樞紐，南部高鐵新城也列入了松江區“十二五”規劃。南部新城毗鄰黃浦江，有較好的生態景觀優勢，圍繞大型人工湖鳳棲湖，將建設松江南站大型居住區，吸引市區人口導入。

早在2010年，松江南部高鐵新城的規劃就已經出爐。規劃中的松江新城南部區域，指的是北起滬杭鐵路、北松公路，南到申嘉湖高速公路，西到A30高速，東到金山支線鐵路區域，規劃范圍內包括永豐、車墩、石湖蕩等街鎮，該區域總面積約32平方公里。

其實在滬杭高鐵開工建設之前，松江區就已著手規劃南部生態新城，先后征集了日本、英國、法國等眾多國際知名設計公司的概念性規劃，按照規劃定位，這片嶄新的區域將成為匯集高等商務辦公、生態居住、先進制造業、休閑旅游度假業和與之匹配的現代服務業等的生態化、國際化的新型城區，并成為上海對接我國南部地區的交通樞紐之一。

松江新城南部區域，在高鐵的旁邊將建造一個大型的生態居住社區，其中保障房將占很大的比例。大型居住社區放在松江新城南部，有9號線、高鐵而且處處都是江景房，很多小白領都可以住在這里，社區的目標是打造最適宜居住、交通便捷的新型社區。松江還將在已建成的新城南面，通過若干年的努力，打造一條黃浦江生態園林型的國際化黃金水岸。

廣富林路為橫梁 擔起松江旅游、豪宅、商務重任

佘山。滬上唯一擁有山水相連的勝地，山林景觀資源得天獨厚。

紫園。那是別墅中的至尊，豪宅中的王者，稀貴程度無出其右。

歡樂谷，乃是上海乃至全國規模最大、景色最美、科技含量最高的主題游樂園。

廣富林遺址公園，再現4000年古文化，展示上海之根文化底蘊。

EBD，松江新城生態商務區，萬達廣場讓南上海更加繁華。

廣富林路沿線，集中著上海最優質的旅游資源、最深厚的文化沉淀、最貴重的頂級豪宅，還充當著未來松江商務核心區的角色。未來的廣富林一帶，是松江發展的重中之重。

佘山未來三年，全面升級

2013年6月6日，上海佘山國家旅游度假區管委會審議通過了《上海佘山國家旅游度假區建設三年行動計劃》。規劃用三年時間，將佘山國家旅游度假區建成上海世界著名旅游城市的重要功能區、國家生態旅游示范區，整體爭創國家5A級旅游景區，同時，布局建設六大旅游休閑集聚區，達到各項發展指標——度假區核心區空氣質量達到一級標準，綠化覆蓋率60%以上，支持WiFi上網，并將規劃建設有軌電車線路。

年接待人次將超1500萬

圍繞“休閑度假、回歸自然”的功能定位，佘山國家旅游度假區10.88平方公里核心區已經基本建成，64平方公里的生態空間也得到有效控制，為度假區新一輪建設發展奠定了基礎。根據《三年行動計劃》，度假區將建成上海建設世界著名旅游城市的重要功能區、全國旅游標準化示范區、知名品牌創建示范區、國家生態旅游示范區，核心產業將囊括休閑度假、觀光娛樂、會展旅游、科普休學、體育賽事等。

在產業規模上，度假區計劃實現年接待游客總人次超過1500萬，境外旅游者中過夜人數不低于50%，旅游總收入60億元，度假區客房出租率高于全市平均水平，逐步提高游客的停留天數。在公共服務方面，將建設旅游集散中心及與游客接待規模相適應的旅游廁所、停車場所，建設旅游咨詢中心（點）20個，實現無線寬帶網絡全覆蓋。環境建設的目標為，度假區核心區空氣質量達到一級標準，噪聲質量達到二類標準，地表水質量達到四類標準，地下水質量達到四類標準，土壤質量達到二類標準，綠化覆蓋率達到60%以上。

建設六大旅游休閑集聚區

佘山國家旅游度假區將布局建設六大旅游休閑集聚區，即以歡樂谷—月湖雕塑公園為核心的休閑娛樂旅游集聚區；以佘山森林公園為核心的生態與人文旅游集聚區；以天馬現代服務業集聚—佘山民俗風情旅游休閑街為核心的體驗購物旅游集聚區；以廣富林遺址公園為核心的懷舊尋根旅游集聚區；以辰山植物園—松江大學城為核心的科普修學旅游集聚區；以佘山國際高爾夫球俱樂部—天馬高爾夫球場—天馬賽車場為核心的體育運動、康體養生旅游集聚區。

讓“夢上海”盡快實現

未來三年佘山國家旅游度假區將計劃完成上海歡樂谷二期水公園及配套度假村、酒店建設，擴展月湖雕塑公園功能，開發水上旅游活動。

積極推進“夢上海”項目的落地、建設，完善主要景觀區（包括東佘山、西佘山、天馬山、小昆山、辰山、橫云山）登山道路系統，世茂新體驗洲際酒店（深坑酒店）2015年完成建設并投入使用。

2013年起實質性推進佘山風情街、天馬療養中心項目建設，加快廣富林遺址文化公園建設，借助聲、光、電等現代科技手段，充分展示千年廣富林的歷史演變，詮釋松江“上海之根”的文化內涵。

同時，爭取在2015年內啟動新建威尼斯酒店（與澳門威尼斯人酒店同一品牌）、金盛隆酒店、羅馬假日酒店、艾美酒店二期、城建精品酒店等項目，重點打造匯豐杯高爾夫錦標賽、中國房車競標賽、中國雜技大賽等中外賽事。

規劃建設有軌電車線路

佘山度假區將進一步實施對外道路的建設與改造——2013年內完成G50高速嘉松公路趙巷收費站的改建工程，2015年內在度假區內規劃建設一條中型有軌電車線路（9號線佘山站—世茂新體驗項目），到2015年新建5個大型停車場、新增5000個停車位，擴建天馬山服務區公交樞紐站，落實推廣慢性出行（自行車）規劃，建設30公里公共自行車道和景點非機動車停車場地，自行車租借數量達到5000輛，完善出租汽車候客站點建設等。

此外，這里還將建設佘山國家旅游度假區集散中心，擬于年內啟動，主要承擔旅游交通集散、房車基地、旅游信息咨詢、旅游商品展示、旅游票務服務、旅游投訴救援等旅游綜合服務功能，建成后將成為聯通上海及長三角旅游專線、高速公路網絡、區域公共交通網的重要交通樞紐點。

廣富林有文化的豪宅重地

今年5月份，廣富林考古挖掘工作取得重大進展，發現了本年度整個遺址發掘區的第一座早期墓葬，對于研究良渚文化的喪葬習俗有重要意義。

松江廣富林板塊因其考古發掘，證實此地的4000多年前廣富林人類文明遺址而名聲大噪。此地的優勢在于，向北可以眺望佘山，南靠松江大學城，區域內的生態環境還保持著很自然的狀態。眾多知名開發商以高于周邊二手房售價的樓板價在這里爭相拿地，而且地塊的容積率偏低，普遍為0.8以下容積率，這樣的地塊在上海目前的土地市場，已經完全絕跡。廣富林板塊將是上海首個以“文化地產”為買點的低密度高端住宅聚集區。

滬上文化圣地：

廣富林文化遺址公園

為了將廣富林文化發揚光大，松江區政府將建水下展廳再現4000年文明 。廣富林遺址文化園是以博物館為核心的，其中最有特色的是展廳建在水下。規劃中的博物館四周將開挖河道，形成一片200多畝的水域，而博物館就在水中“漂浮”，整個館分水上觀光臺和水下展廳兩部分。展廳不僅陳列出土文物，開辟廣富林發掘現場模擬展示、藏寶室等配套設施，還將利用當今最新高科技手段和水底時光隧道等逐一再現出4000年來從廣富林古鎮、華亭縣到松江府的演變和發展。

0.8以下容積率：新中式豪宅齊亮相

佘山璽樾是廣富林板塊目前最新的項目，該案也是區域內相對更為高端的純別墅社區。雖然項目沒有正式開盤，但數據顯示該案已經有10套成交記錄。

廣富林位于佘山和松江新城的過度地帶，距離佘山只有三公里距離，在規劃定位中，廣富林也是低密度的高端別墅居住區。目前廣富林板塊內的項目，佘山瓏原、佘山璽樾都是新中式風格的別墅，主要為聯排、類獨棟和雙拼別墅；佘山天境是高端的大平層公寓；九龍倉是法式風格的別墅社區，別墅類型有90墅和面積較大的聯排別墅等；龍湖好望山是一個混合型社區，其中的別墅為聯排和類獨棟、合院別墅。廣富林板塊內在售的上十個項目都是低密度的別墅社區。

萬達廣場松江國際生態商務區已經成型

廣富林板塊規劃有松江規模最大的中央生態商務區EBD，是松江“十二五”期間的重點規劃項目，目前商務區中的松江萬達廣場已經開盤銷售。此外，萬科、信達、天開建設、日播實業等實力開發商都在此拿地，這樣一個巨型的城市綜合體扎根廣富林，如一個強力的引擎，為廣富林的發展提供源源不斷的動力。

松江新城國際生態商務區位于松江新城東北部，東至滬松公路、西靠通波塘、南臨梅家浜路、北沿辰花公路，總占地面積4.14平方公里，新建商務辦公、會展服務等公共設施約160萬平方米，規劃容納人口約4.5萬人。綠地集團與上海市松江區簽署戰略合作協議，計劃參與松江新城國際生態商務區項目的建設，總投資約1200億元。屆時，國際生態商務區聯合旁邊的松江萬達廣場，整個松江的中心將向這里傾斜。

EBD的配套居住區已經有了最新的進展。萬科所拿的14號地塊為居住用地，用來打造“萬科夢想派”項目，將主推85平方米三房，以及70平方米兩房、110平方米三房。項目暫未開盤，預計最早到2013年8月開盤。

樣本樓盤佘山璽越

該案是區域內離佘山最近的樓盤，可以遠眺佘山景色。目前區域內的廣富林遺址公園建筑群已經初具雛形，未來將發展新的旅游商圈。該案為西藏城投上海一號作品，為現代中式風格的純別墅社區，擁有4000平方米的豪華會所，是廣富林板塊品質較高的別墅產品。預計推出的聯排別墅價格在800萬—1000萬/套，單價約4萬元/平方米。

售樓地址：松江區辰花路3177號

售樓電話：021—67669999

樣本樓盤九龍倉蘭宮

九龍倉蘭宮預計今年6月份開盤。為香港九龍倉集團在上海目前開發的唯一別墅項目，占據廣富林板塊最好的地段。該案為法式純別墅社區，秉承九龍倉一貫的高端精致風格，中央會所配套齊全，恒溫泳池。容積率1.0，綠化率35%，東南兩側有天然活水河環繞，自然環境較好。周邊有完善的生活配套，交通方便。該案將推出90㎡別墅戶型，為市場稀缺產品。

售樓地址：谷陽北路2388弄

售樓電話：021— 6773 1666

編后 / AODITIONALWORDS

松江是上海西南的一個大區，其腹地的松江老城、松江新城遠離市區，也相對比較獨立。若是以自住為目的，這些板塊可能只對靠近松江的閔行、長寧等市區的購房者有一些吸引力。但，要是你有時間去松江好好轉一轉，感受一下九亭的生活氛圍；看看泗涇的潛力和性價比；去佘山爬山、游覽、逛公園；去松江新城考察什么才叫宜居的環境；去松江萬達廣場想象這里的未來……我相信你會對松江有一個全新的認識。或許，在你的購房計劃書上，也會出現松江的金地自在城、萬科夢想派、譽品谷水灣……