高尚領(lǐng)域 真如首發(fā)

總價350萬元起，搶占真如商圈核心

同為華人首富李嘉誠旗下的地產(chǎn)品牌，長江實業(yè)卻明顯比和記黃埔更加低調(diào)。其實，長實是一間地產(chǎn)發(fā)展及策略性投資公司，為香港規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，在本港發(fā)展一系列的住宅及工商物業(yè)。在香港的每七個私人住宅單位中，便有一個由長實發(fā)展。但是，在內(nèi)地樓市，和記黃埔風(fēng)頭更勁，如上海著名豪宅御翠園、御濤園、匯賢居等等，均出自和黃之手。借真如城市副中心開發(fā)之勢，長江實業(yè)終于正式進(jìn)軍上海，開拓自己的疆土。歷經(jīng)多年籌備，其首發(fā)項目高尚領(lǐng)域，終于在2013年揭開其神秘面紗。

我們來回顧一下高尚領(lǐng)域所在地塊的歷史。2006年12月，由香港注冊的雅富投資有限公司（下稱“雅富投資”）及上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海長潤”）及上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海江和”）聯(lián)合，以掛牌價22億元競得上海真如城市副中心的啟動地塊A3—A6地塊。據(jù)了解，該地塊的樓面價將近每平方米3056元，占地面積將近18萬平方米。作為真如副中心的啟動項目，普陀區(qū)政府當(dāng)時對參與地塊招標(biāo)的公司提出了嚴(yán)格要求，掛牌文件顯示，要求“獨(dú)立競買人或聯(lián)合競買人中至少一家必須是世界500強(qiáng)企業(yè)（以2006年美國《財富》雜志公布的名單為準(zhǔn)）或其控股子公司，且該企業(yè)必須占聯(lián)合競買投資比例50%及以上”。業(yè)內(nèi)傳聞，此條件幾乎等同于為李嘉誠旗下長江實業(yè)“定制”。政府對真如副中心的重視程度，由此可見一斑。

6月，Upper West Shanghai（高尚領(lǐng)域），定位滬上首個世界級地標(biāo)城市綜合體，首批傲居整個項目核心之核心地位的行政公館耀世登場。長江實業(yè)早前斥資逾千萬展開一系列大型推廣活動，市場反響熱烈，短期內(nèi)迅速積累近萬登記意向客戶，充分反映高尚領(lǐng)域的規(guī)模、定位獲市場高度認(rèn)同。據(jù)介紹，首批行政公館目標(biāo)均價每平方米約人民幣35，000元，特色戶則為每平方米約人民幣45，000元，整體計入場費(fèi)預(yù)期約人民幣350萬元起。

據(jù)介紹，高尚領(lǐng)域是長實在上海首個大型綜合項目，位處真如副中心的核心地段，是目前上海中環(huán)內(nèi)在建的最大規(guī)模的城市綜合體項目，更是普陀區(qū)政府在十二五規(guī)劃中重點(diǎn)區(qū)域之一。項目位于曹楊路銅川路交叉口，坐擁得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢，建構(gòu)約117萬平米時尚生活國度，并以美國紐約Upper West大都會生活品位作建筑設(shè)計藍(lán)本。Upper West 云集曼哈頓最具規(guī)模的商業(yè)、豪宅及購物殿堂，打造成紐約名流的時尚生活圈，與高尚領(lǐng)域的發(fā)展模式如出一轍。項目集行政公館、高級住宅、商業(yè)領(lǐng)地、星級酒店及商圈地標(biāo)五大功能于一體，規(guī)劃為世界級品牌購物消閑圈、世界級時尚優(yōu)活圈、世界級經(jīng)濟(jì)核心圈及世界級創(chuàng)意文化藝術(shù)圈等四大貴尚多元生活領(lǐng)域，為真如以至滬上光芒耀目的全新地標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士分析，在周邊項目售價高達(dá)50000元的前提下，高尚領(lǐng)域以35000元的相對低價入市，顯然是希望以高性價比搶占市場，爭取開門紅。盡管其首發(fā)產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為50年商住，但不限購不限貸的特性，反而更適合已經(jīng)擁有多套住宅的國內(nèi)外成功人士。長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威稱，此次推售的首批行政公館猶如皇冠上的明珠，無論是自住或投資角度考慮，未來的價值增長潛力優(yōu)厚。高尚領(lǐng)域行政公館首度引入Metro Life “都會生活國度”概念，空間靈活，既可作辦公之用，亦同時滿足各種生活所需，專為企業(yè)翹楚打造。戶型主要包括四房兩廳三衛(wèi)布局及三房兩廳兩衛(wèi)布局，標(biāo)準(zhǔn)單位面積約105至170平方米，并于部份首層設(shè)有“花園復(fù)式戶”，另每幢大樓只有一伙“天際泳池戶”等特色單位供應(yīng)，配合精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，相信將備受市場歡迎。

筆者在高尚領(lǐng)域售樓處與一位售樓人員攀談，這位小姐對真如區(qū)域的樓盤了如指掌。她介紹，周邊為數(shù)不多的幾個項目中，目前最為高端的是嵐皋路上的品尊國際，即將推出的住宅產(chǎn)品，均價直逼50000元大關(guān)。而高尚領(lǐng)域，近幾年將著力發(fā)展行政公館項目，待到商業(yè)部分全部開發(fā)完畢，商場開業(yè)之后，才會陸續(xù)推出住宅。屆時，絕對不是50000元這樣的價格能拿下了。350萬元起的總價，應(yīng)該是真如副中心尚未成形之前的“價格低谷”。

82%得房率，讓人眼前一亮的好戶型

千呼萬喚始出來的高尚領(lǐng)域，向公眾揭開了其神秘面紗。其嶄新售樓處于6月間首度正式開放，已登記的客戶及有興趣的準(zhǔn)買家可優(yōu)先預(yù)約，提前參觀耗費(fèi)巨資打造的豪華裝修配家具示范單位，以及精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房示范單位，讓他們充分體驗全新高尚領(lǐng)域行政公館的卓越價值。6月上旬，高尚領(lǐng)域邀請各大媒體率先參觀其樣板房，筆者有幸第一時間參觀體驗。

最奪人眼球的，無疑就是這套110平方米的標(biāo)準(zhǔn)戶型，10號樓05室。這款房型給人的感覺非常舒服，幾乎挑不出什么毛病。三房兩廳僅110平方米，算是比較緊湊和節(jié)約了，但參觀樣板房時，卻絲毫感受不到狹窄和局促。仔細(xì)想來，這歸功于逾4米的大面寬客廳及3米的層高，以及多面飄窗的設(shè)計。

書房的雙面飄窗設(shè)計，應(yīng)該是此款房型最大的亮點(diǎn)之一。筆者看過很多100平方米左右的三房，采光如此通透的小小書房，還真是不多見。市面上在售的大部分小三房，書房的設(shè)計不僅朝向不好，而且會夾在兩個房間之間，采光也會很差。高尚領(lǐng)域的書房，絕對是送給愛書人士一個驚喜的禮物。這款房型的客廳及主次臥，采光通風(fēng)性也是非常出色的，且主臥也采用了套房設(shè)計，注重實用性及私密感受。還有一點(diǎn)必須要提一下，高尚領(lǐng)域的行政公館，采用了明火設(shè)計，煤氣入戶，完全可以滿足業(yè)主日常居住的需要。

高尚領(lǐng)域首批推出的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還有105平方米、122平方米、163平方米等多種選擇，分布在不同樓宇，可供挑選的余地較大。為方便購房者深入了解項目，售樓處采用各種新科技手段對項目進(jìn)行全方位展示。

大型項目云集，真如副中心終啟航，

五角場城市副中心的成功開發(fā)，造就了周邊十余所大學(xué)所共同構(gòu)成的知識創(chuàng)新商務(wù)區(qū)，也提升了新江灣城樓市開發(fā)的層級。那么真如呢，這個最后走上歷史舞臺的上海城市副中心，能否后發(fā)制人，更勝一籌？資料顯示，真如城市副中心規(guī)劃范圍東至嵐皋路、南到中山北路、武寧路、西接真北路（中環(huán)線）、北臨滬寧鐵路，規(guī)劃用地約6平方公里，其中核心區(qū)用地約1.2平方公里。真如副中心功能定位為承擔(dān)市級CBD的部分功能，重點(diǎn)發(fā)展各類專業(yè)性生產(chǎn)服務(wù)功能，逐步發(fā)展建設(shè)成為面向上海和長江三角洲的生產(chǎn)力服務(wù)中心和生活服務(wù)中心。

在真如城市副中心，規(guī)劃中會有軌道交通11號線、14號線、15號線、16號線四條軌道交通線路經(jīng)過，將形成銅川路站和上海西站兩個換乘站，預(yù)測2020年真如副中心吸引人流量31.2萬人次/日左右，公共交通將承擔(dān)45%-50%的交通出行量，形成一個以公共交通為中心的城市副中心區(qū)。

真如副中心將建成環(huán)形的商業(yè)內(nèi)街，二層連廊，步行商業(yè)街，步行通道和地下空間將商業(yè)街步行體系連成一體。據(jù)介紹，與徐家匯副中心的規(guī)劃時不同，真如副中心對地下區(qū)域、二層連廊等設(shè)施的建筑標(biāo)準(zhǔn)都有了統(tǒng)一的規(guī)劃規(guī)定，不會再造成各商家各造各的情況。據(jù)了解，位于真如副中心范圍內(nèi)的，聞名上海的銅川路水產(chǎn)市場將隨著真如副中心的建設(shè)退出歷史舞臺。

真如副中心正在開發(fā)的項目，除了高尚領(lǐng)域之外，還有星浩資本旗下的星光耀廣場、綠地與合景泰富聯(lián)合開發(fā)的天匯廣場等等，可謂是大型項目云集。隨著這些項目的陸續(xù)啟動，相信在不久的未來，真如將成為上海西北區(qū)域的一顆“明珠”。