350萬元 浦東買三房

身邊的同事，炒房發財者不乏其人，也曾經心動過，但老公是保守派，始終認為房子沒有只漲不跌的道理，投資房產風險太大。想想老公說的也不是沒有道理，關于買房這件事，李小姐也就作罷了。八年前誤打誤撞買了浦東三林的房子，隨著兒子的長大，家里二室二廳的房子越來越顯得狹小，兒子也常常報怨沒有自己的空間，夫妻兩個商量應該買套大房子了。老公的要求是，房子空間要大，有自己的書房，社區要安靜，停車位要有兩個。兒子的要求是有自己的臥室，房子最好能大一點，那么就可以帶同學回家聚會。李小姐自己的要求是地段不能太偏，周邊要有商業配套，交通便利，最好靠近地鐵站。戶型如果能做到戶戶朝南，一梯一戶那是最好不過了。

在浦東尋找350萬元3房

李小姐一家屬于典型的改善型置業，如果不賣掉現在的房子，就算是二套房，首付最少6成，貸款利率上浮1.1倍。假如一套400萬元的房子，首付就近280萬元，每個月還要還近萬元的房貸，壓力有些大。如果賣掉現在的房子，李小姐又不太愿意，之前在上海買首套房時，就為了少貸些款，賣了老家的房子，現在那套房子已經漲了5倍也不止。至今一提起這件事李小姐還后悔不已，她不想再重蹈覆轍。再加之，現在居住的房子，周邊已經發展成熟，建了商業中心，眼看盼了7、8年的地鐵也建好即將通車，賣掉實在太可惜，地鐵通車之后用來出租，收益也會不錯。有些樓盤的銷售告訴他們，也可做首套，但需要離婚。有許多購房者這樣操作。離婚，李小姐和老公都覺得不太值得，不能走這條路。

如果不做首套李小姐買房的范圍就又縮小了，老公也算是高收入，但與房價相比還是覺得力不從心。又不想因為買房而降低了生活質量，成為房奴，那就只能降低房子的總價，不能超過350萬元。習慣了浦東的生活，所以新房不會考慮其它區域。之前考慮如果能在中環以內更好，現在看來是沒有可能的。中環邊上的合生前灘一號也已經沖破4萬元/平方米，成山路寶華海尚郡領毛坯均價3.6萬元/平方米，三房的價格超過400萬元。350萬元的預算在浦東只能在外環以外尋找三房。

綠城玉蘭花園

社區品質高，價太高

從去年開始李小姐一家就開始看房，直到現在也沒能選定一套。房價卻又經歷了一個周期。去年房地產市場處于最低谷的時候，他們首先看中的是綠城玉蘭花園，大約售價是3.2萬元/平方米，裝修標準為6000元/平方米。綠城的樓盤品質在業內有口皆碑，百聞不如一見，綠城做豪宅的水準名不虛傳， 一梯一戶，戶型無論是設計還是裝修幾乎挑不出什么毛病，老公一看就非常喜歡。兒子則被它的社區所吸引，每隔百米一個噴泉，社區內種滿各種植物，很養眼。社區還帶有一個會所，對居民免費開放，里面還帶有泳池，更讓喜歡游泳的兒子開心。按照預算李小姐只能購買二室二廳的小戶型房子，但她們需要三室二廳的房子。玉蘭花園社區品質雖高，但居住的面積還是沒有得到改善。兩個人很糾結，最后還是放棄了。沒想到，今年玉蘭花園已經漲到了4萬元/平方米，李小姐覺得當初應該把舊房子賣掉，就可以買一套大三房。唉，晚了！該出手時就出手啊，機會稍縱即逝。唐鎮雖然現在還在開發中，但許多大牌開發商都在此拿地。近幾年來，唐鎮已匯聚了綠城、仁恒、保利、金大元、浦發等品牌開發商。這里被開發商稱為上東國賓區，雖然有點過了，但它的前景確實不錯。本來唐鎮就是傳統的別墅區，再加之規劃的利好，未來這里肯定會是一個大型居住區。

保利御樽苑

大戶型 毛坯房 作備選

保利御樽苑是保利置業的高端產品。建筑面積25萬平方米，集別墅、公寓、商業于一體。天然河道穿越其中，將項目分格出南岸與北岸。保利與玉蘭花園相距并不遠，但這里被排斥在上東國賓區之外，周邊以老公房為主，有些零星的商業配套。高端公寓為歐式簡約Art Deco風格，保利御樽苑在售房源均價23000元/平方米，主力面積為173平方米3房和193平方米4房平層，另有部分面積134-142平方米的大戶型，高性價比是保利御樽苑熱銷的原因之一。樓盤每隔兩個星期開盤一次，每次的銷售率達到80%。限購政策的出臺讓保利這樣的產品熱銷，大面積房型滿足了置業者一步到位的需求，相比玉蘭花園價格也算公道。這里的購房者以白領一族為主。看過玉蘭花園之后，就覺得這里更平民化些，毛坯房，還需自己裝修，有點煩，這里作為備選。

金地藝華年

大平層 戶型滿意 地段太遠

聽說金地藝華年的大平層非常好，周末全家人出發去看房。金地藝華年位于航頭，從三林出發，經林海公路行駛約20分鐘，林海公路在周末時車也多，還有許多大集卡，路況并不太好。樓盤周邊比較荒涼，社區的對面就是農田，老公開玩笑地說：可以讓兒子去種菜。對于工作在市中心的李小姐而言，這里的確是有些遠。周邊以別墅為主兩河流域、愛法奧朗、長泰東郊等，還有些農民房。

金地藝華年的大平層確實不錯，精裝修，帶地暖及中央空調。層高7層，1、2層為特殊樓層，送地下室。3層以上為標準層。3+1房型，面寬4.6米，層高3.1米，感覺開闊無壓力，三個臥室及客廳朝南。邊套主臥帶書房，步入式衣帽間，衛生間。所有臥室都是套房設計。特別之處是，專門設計一個老人房，在客廳的另一端與其它臥室分離，因為老年人有自己的生活方式，早起早睡，而年輕人喜歡晚起晚睡，分離式設計讓每個家庭成員都能各得其所，互不干擾，這點很貼心。一梯一戶設計，相當于電梯入戶，體現居住者的尊貴感。電梯旁的公共空間可以自己使用，也算多得面積，很實惠，可以擺放鞋柜之類的家具。如果停電也可以走消防通道，也很方便。大平層的均價為2.2萬元/平方米，總價大約400萬元，可以96折優惠。

之后又看了聯排別墅，分為兩種戶型1復2，3復4。1復2送地下室，3復4送閣樓。看過大平層之后就感覺聯排別墅有些狹窄。面積雖不小但被分割成二層，開闊度就差些。送100多平方米的地下室，不送裝修，據售樓員介紹如果按樣板房的樣子裝修需要30萬元。樣板房地下室裝修成了一個小型的圖書館，層高超過4米，高大的書架擺放在其中，很有氣勢。但30萬元的裝修成本不算低，地下室的防潮是個大工程，這個送的面積看似實惠適用性如何，還是個問題。頂層電梯入戶，送裝修后的閣樓，實用性就高許多，但通閣樓通往露臺的三個門都比較狹，如果是個胖子需要側身而過。

同去看房的人表示，入戶門也偏窄，是否可以自己加寬，門的大小可能在風水方面有講究，做生意的購房者更關注這些。相比較而言大平層更適合居住，舒適度更高，尤其是家里有老人，上下樓梯行動不變，大平層是最佳選擇。這里的車位比是1：2，人車分流，社區內以曲折蜿蜒小路為主，營造曲徑通幽的效果。

看房那天正趕上金地新老業主會，許多業主都來自三林金地灣流域。據工作人員介紹，許多灣流域的業主都來這里置業，他們嘗到了甜頭，這里的品質比灣流域更高，灣流域的價格比當初的售價漲了2倍不止，這里未來的升值空間也非常大。將來浦東最大的城市綜合體建成之后，生活會相當便利。軌道18號線在社區附近有個站點，步行即可達。錦繡路修通之后半個小時就能到大華。

這些規劃在李小姐看來都是浮云，李小姐現在住的房子，在購買之時銷售就告訴他們這里將來有商業中心，有地鐵站，有中環線這些規劃在入住6年之后才一一實現，地鐵到現在還未通車，這些規劃可能要等到李小姐搬走之后才能全部實現吧！規劃有時就是一副摸不到的美麗畫卷，不能太信也不能不信，買房關鍵是要看眼前的事實。

老公和兒子都很喜歡金地藝華年的大平層，李小姐也很喜歡這樣的戶型，它可以滿足家人所有的要求。但位置實在太遠了，前不著村后不著店，晚上一個人回家即使是開車也會擔心安全問題。雖然家里面有兩輛車，如果有親戚朋友來玩，只能是車接車送，樓盤離即將通車的16號線航頭站3公里的距離，步行不現實，公交出行時間成本太高。去年開盤的小戶型公寓房已經銷售一空，不知道那些購買這里小戶型公寓房的業主們如何考慮出行的問題。這里更適合建別墅，遠離市區，空氣新鮮作為第二居所度假使用。工薪階層每天奔走幾十公里出行，太辛苦！

軌道其實還是普通購房者最喜歡的配套，不管如今的地鐵是如何的擁擠，軌道還是最快捷最準時的交通工具。目前，在浦東將來開通軌道11號線及它的延伸段16號線。16號線周邊有許多新盤上市，都打著軌道房的概念，其實這些樓盤離地鐵站的距離3公里以上，雖不遠但給居住者帶來的麻煩不小，可能依靠公交出行更方便。這些樓盤只能算是軌道周邊樓盤并不是真正的軌道房。購房者在選房時一定要實地考查周邊的情況，避免失誤。

李小姐一家也曾經考慮過次新房，在中介店打聽過，也在網上查過，但礙于不愿被中介騷擾，不曾去掛牌。也可能是購房的需求并不太迫切，他們想等等看，政策是否還會有變化，如果房價能再降一點就更好。也許會考慮把首套房賣掉，置換品質相對較高的新建社區，浦發御園下半年將會有花園洋房推出，有大面積戶型，不過價格肯定要突破4萬，總價逼近500萬。李小姐感慨賺錢的速度遠趕不上房價上漲的速度，如果之前能投資一套小房子，現在賣掉壓力就不會那么大。后悔藥沒處買，只能抓住現在的機會！看房還要繼續下去！

像李小姐這樣有購房需求的人有許多，他們買房不是為了投資，只為改善居住條件，但限購政策讓他們選擇的余地很小。不斷上漲的房價不由讓人產生恐慌感，眼看著身邊的都有了二套房，是否賣掉首套房，讓他們很糾結。誰不想在房產市場分得一杯，錯過了上一輪絕不能錯過下一輪，每個人都抱著這樣的想法，無論什么樣的房子都賣得掉，大家都覺得這個市場太瘋狂，可都身不由已投身進去。都說有泡沫，究竟何時破，誰也不知道！該買還得買！