180萬(wàn)元 嘉定置業(yè)方案

180萬(wàn)元，在寶山居然只能在“雞頭雞腳”里挑兩房，試想，張先生本來(lái)就住個(gè)兩室戶，換個(gè)房子還是兩房，即便多個(gè)客廳也算不上明顯改善。孫慧珍算是把整個(gè)寶山都翻了一遍，結(jié)果是一目了然，然而我卻要告訴張先生，在嘉定新城，你一定能得到更優(yōu)的置業(yè)方案。這里也有地鐵，這里的配套日漸完善，這里有全上海都有名的好學(xué)校，這里的環(huán)境要比寶山好得多……你連青浦的房子都看過(guò)，怎么會(huì)漏掉嘉定新城？

看重價(jià)格？這里是上海的洼地

嘉定新城的價(jià)格在全上海都屬于偏低的范疇，對(duì)比寶山同檔次小區(qū)單價(jià)相差在4000-5000元，相比浦東同檔次小區(qū)單價(jià)相差在6000-8000元，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這幾乎是一個(gè)不可逾越的鴻溝。

在嘉定購(gòu)房的剛需客中，有不少?gòu)膶毶胶推謻|過(guò)來(lái)的客戶，主要原因就是嘉定的房子價(jià)格便宜，在其他區(qū)域買(mǎi)一房的價(jià)格，在嘉定可以買(mǎi)兩房；在其他區(qū)域買(mǎi)兩房的價(jià)格，在嘉定可以買(mǎi)三房，誘惑頗大。

2008年，嘉定新城板塊開(kāi)始陸續(xù)銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)89平方米的2房毛坯均價(jià)是8500元/平方米，到了2009年5月，精裝房源單價(jià)不過(guò)9500元/平方米。在人們看來(lái)，上海外環(huán)沿線是人們居住距離的極限。像嘉定新城距離人民廣場(chǎng)30公里左右，處在上海郊環(huán)的位置，即使有著良好規(guī)劃的嘉定新城，依然不被人們納入選房的視線。

隨著市場(chǎng)價(jià)格的攀升，嘉定新城的房?jī)r(jià)也在迅速上升。在盤(pán)古天地開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，樓盤(pán)價(jià)格就從10000元一直上升到 17000元以上。雖然以后房?jī)r(jià)有所反復(fù)，但是整體價(jià)格還是向上的。在2011年，嘉定地區(qū)出現(xiàn)降價(jià)狂潮，綠地秋霞坊從17000元直接降到10000元（特價(jià)房），該批房源的平均成交均價(jià)是12000-13000元/平方米，目前房源已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，二手市場(chǎng)的成交價(jià)格在17000-18000元，價(jià)格反彈力度很厲害。

在上海單價(jià)17000元以下的房源，大多集中在嘉定區(qū)域，如嘉定新城、嘉定馬陸、嘉定黃渡、嘉定安亭等，社區(qū)種類(lèi)繁多，選擇余地很充足。

嘉寶夢(mèng)之灣 價(jià)格極具優(yōu)勢(shì)

均價(jià)：15000元/平方米

如果張先生選購(gòu)社區(qū)，首先看重價(jià)格因素，我們推薦嘉寶夢(mèng)之灣。在嘉定新城地區(qū)，有些樓盤(pán)的價(jià)格低于夢(mèng)之灣，比如說(shuō)北郊莊園單價(jià)11000元，天居玲瓏灣12000元，綠洲香格里花園10000元，但是上述的樓盤(pán)距離地鐵都比較遠(yuǎn)，普遍離最近的地鐵站點(diǎn)還有3-5公里的路程，而且社區(qū)配套也不盡完善。綜合評(píng)判下來(lái)，在低價(jià)樓盤(pán)里我們推薦嘉寶夢(mèng)之灣。

推薦理由一

距離11號(hào)線站 嘉定西站最近

在嘉定西站區(qū)域內(nèi)，嘉寶夢(mèng)之灣是距離11號(hào)線最近的社區(qū)。從社區(qū)的別墅區(qū)步行3分鐘可以走到地鐵站，若是精確計(jì)算從下地鐵到回家的時(shí)間，夢(mèng)之灣不輸給住馬陸或者南翔。

假設(shè)張先生到達(dá)南翔地鐵站的時(shí)間是8點(diǎn)鐘，路上約花費(fèi)20分鐘可以到達(dá)華潤(rùn)中央公園社區(qū)，到家時(shí)間8：20。

A先生到達(dá)馬陸地鐵站的時(shí)間為8：08，路上約花費(fèi)27分鐘到達(dá)保利湖畔陽(yáng)光，到家時(shí)間8：35分。

A先生到達(dá)嘉定西站的時(shí)間為8：25分，路上花費(fèi)10分鐘到達(dá)社區(qū)，到家時(shí)間8：35分.

在我們的模擬行程中，雖然夢(mèng)之灣的位置最遠(yuǎn)，但是臨近地鐵是個(gè)巨大優(yōu)勢(shì)，相比南翔和馬路的樓盤(pán)，在時(shí)間上并不處于劣勢(shì)。

推薦理由二

社區(qū)規(guī)劃好 開(kāi)發(fā)商口碑好

在上海，開(kāi)發(fā)商的品牌很受購(gòu)房者重視。在同等條件下，品牌開(kāi)發(fā)商比小開(kāi)發(fā)商的售價(jià)就要高上不少，比如萬(wàn)科社區(qū)的售價(jià)至少比同地段其他樓盤(pán)價(jià)格高上1000元。

作為嘉定地產(chǎn)的老牌實(shí)力房企，嘉寶集團(tuán)非常有實(shí)力的，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，項(xiàng)目質(zhì)量過(guò)硬，從上市公司的年報(bào)就可以看出公司整體狀況良好。

夢(mèng)之灣的社區(qū)規(guī)劃延續(xù)了紫提灣的成功設(shè)計(jì)，社區(qū)被三條水系環(huán)繞，低密度別墅區(qū)與住宅區(qū)根據(jù)自然河流進(jìn)行分界，非常合理自然。在社區(qū)馬路的規(guī)劃及道理兩側(cè)的樹(shù)木種植上，都有很好的表現(xiàn)，建議張先生實(shí)地參觀一下。

推薦理由三

房型有贈(zèng)送空間

在房?jī)r(jià)高企的今天，如果買(mǎi)房沒(méi)有一個(gè)低價(jià)格，若是空間能大一些，也是一件好事情。在社區(qū)的77平方米一房、96平方米兩房、98平方米兩房都有設(shè)備空間贈(zèng)送，稍加改建就能變成一個(gè)獨(dú)立房間，這樣算下來(lái)150萬(wàn)元可以在社區(qū)買(mǎi)到2+1房型，相當(dāng)令人欣慰。

在實(shí)際銷(xiāo)售中，77平方米1+1房型在首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中，銷(xiāo)售速度最快，全部售罄了。除了總價(jià)低，房型好之外，在現(xiàn)場(chǎng)觀看的時(shí)候，77平方米一房所在的房源位置相當(dāng)于社區(qū)樓王位置，自然博得了眾多購(gòu)房者的追捧。

嘉寶夢(mèng)之灣 96平方米2+1房，98平方米2+1房，總價(jià)150萬(wàn)元左右，張先生剩余30萬(wàn)元資金，可以完成15萬(wàn)元裝修，10萬(wàn)元左右經(jīng)濟(jì)型轎車(chē)一部。當(dāng)然，改判目前周邊配套不成熟，需要前往10分鐘路程的老城區(qū)完成生活所需。

看重區(qū)域及交通？開(kāi)車(chē)25分鐘到達(dá)人民廣場(chǎng)

南翔是個(gè)小鎮(zhèn)，但是區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的目標(biāo)可不小。政府的規(guī)劃中，南翔將實(shí)現(xiàn)“打造4個(gè)城市綜合體、建造30幢商務(wù)樓宇”的目標(biāo)，從一個(gè)傳統(tǒng)小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)橐司右藰I(yè)的現(xiàn)代城區(qū)。

在政府的大力推動(dòng)下，未來(lái)的藍(lán)圖正在一點(diǎn)點(diǎn)付出水面。比如說(shuō)，南翔CBD由一區(qū)一園和四大城市綜合體組成，一區(qū)自然指的是銀南翔文化商務(wù)區(qū)，一園即南翔智地企業(yè)總部園。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，銀南翔文化商務(wù)區(qū)已經(jīng)頗具規(guī)模，如藍(lán)天創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、駿豐嘉天下（商業(yè)、辦公、酒店式公寓、五星級(jí)賓館）、七星總部大樓、中川石油總部大廈、綠茵置業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)等商務(wù)樓宇都已經(jīng)拔地而起。

有了辦公樓，有了商務(wù)區(qū)，自然會(huì)匯集大量的企業(yè)及相關(guān)工作人員，無(wú)形中推動(dòng)著南翔的整體發(fā)展。人氣對(duì)于一個(gè)區(qū)域的發(fā)展至為重要。筆者的一個(gè)朋友來(lái)到嘉定選房，看到嘉定就死活不肯往嘉定新城走了，在他的眼中，南翔就是他在上海能夠承受的極限位置了，再遠(yuǎn)一點(diǎn)也不能接受。

有了人氣，自然商務(wù)配套、生活配套不可缺少。南翔規(guī)劃有四大城市綜合體即南翔商業(yè)中心、豐翔綜合體、花園站綜合體和南翔城鐵綜合體。在花園站綜合體中，將引進(jìn)美國(guó)重量級(jí)商務(wù)發(fā)展商，來(lái)進(jìn)行幾十萬(wàn)平方米的巨型開(kāi)發(fā)。若是真能實(shí)現(xiàn)，必然會(huì)使區(qū)域的面貌發(fā)生整體改觀。想想萬(wàn)達(dá)綜合體對(duì)于區(qū)域的巨大推動(dòng)力，你就會(huì)對(duì)于南翔的未來(lái)抱有更多的期待。

目前從南翔驅(qū)車(chē)前往大華地區(qū)、真南路區(qū)域及虹橋區(qū)域都非常方便，基本上車(chē)程在10分鐘左右的時(shí)間，若是滬嘉高速近期拓寬改造完成，兩車(chē)道變成三車(chē)道，出行還會(huì)更加便捷。

未來(lái)，南翔地區(qū)還將有嘉閔高架修建。嘉閔高架是上海虹橋綜合交通樞紐一縱三橫快速路網(wǎng)中的一縱，已經(jīng)開(kāi)工的嘉閔高架路南翔編組站段位于南翔鎮(zhèn)和江橋鎮(zhèn)，南起桃浦路北側(cè)。根據(jù)規(guī)劃，嘉閔高架路在南翔共設(shè)有三個(gè)匝道，分別位于嘉前路北側(cè)、裕豐路南側(cè)和真南路上的與滬嘉高速的聯(lián)絡(luò)線。

上海在發(fā)展，上海近郊的交通改善也在以驚人的速度發(fā)生著改變。南翔，已經(jīng)不是曾經(jīng)你眼中的有著“南翔小籠包”的南翔了。

中建溪岸瀾庭 出行便捷

均價(jià)：18000元/平方米

推薦理由一

超級(jí)建筑商的實(shí)力

作為中國(guó)的超級(jí)央企，中建公司代表了中國(guó)建筑公司的最高水平。從長(zhǎng)春汽車(chē)廠、大慶煉油廠的建設(shè)到俄羅斯聯(lián)邦大廈、CCTV新大樓和水立方，中建不僅打造了中國(guó)最早的工業(yè)脊梁，也是當(dāng)前中國(guó)乃至全球諸多地標(biāo)建筑的建設(shè)者。

從1984年起連年躋身于世界225家最大承包商行列，現(xiàn)在中建的年?duì)I業(yè)額已突破1000億元大關(guān)，中國(guó)海外、中建國(guó)際與8個(gè)工程局，大部分已成為年產(chǎn)值100多億元的企業(yè)集團(tuán)，設(shè)計(jì)企業(yè)的產(chǎn)值也達(dá)到20多億元。每年提供約70萬(wàn)個(gè)工作崗位，成為當(dāng)之無(wú)愧的中國(guó)建筑業(yè)翹楚。 在2012年，中建集團(tuán)進(jìn)入福布斯世界五百?gòu)?qiáng)，排名第100位。

這樣的房企，相信你不應(yīng)有什么懷疑。很多購(gòu)房者，選擇溪岸瀾庭就是認(rèn)為社區(qū)的建筑質(zhì)量一定過(guò)硬。

推薦理由二

好房型 有實(shí)力

中建溪岸瀾庭在戶型設(shè)計(jì)方面非常注意采光設(shè)計(jì)，大面寬、大尺度，許多戶型有三個(gè)南向開(kāi)間。而獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)令中間套也可做到南北通透，北側(cè)房源可享受到充足陽(yáng)光 。

3.6米的面寬，2.95米的層高，在當(dāng)今剛需市場(chǎng)屬于少見(jiàn)的產(chǎn)品。中建溪岸瀾庭在產(chǎn)品規(guī)劃的時(shí)候，結(jié)合地塊特質(zhì)和購(gòu)房需求對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。

88m2全南戶型，南北通透，突破了傳統(tǒng)中間套戶型的局限，采用空中景觀外廊，賦予北房充足陽(yáng)光。戶型內(nèi)的空間布局合理，可以給業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠。

有的購(gòu)房者覺(jué)得88平方米的房子能有這么大的使用面積，實(shí)在不可思議，主要原因在于房間有了一個(gè)贈(zèng)送小書(shū)房，房型內(nèi)部的整體結(jié)構(gòu)就相當(dāng)緊湊了。2+1房，在如今的市場(chǎng)下屬于最熱銷(xiāo)的產(chǎn)品。

中建溪岸瀾庭的88平方米2+1房，總價(jià)在160萬(wàn)-170萬(wàn)元上下。目前社區(qū)周邊沒(méi)有生活配套，未來(lái)將依托花園路站綜合體項(xiàng)目。社區(qū)周?chē)臼莿?dòng)遷房，降低了整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)感。

社區(qū)的90平方米南北通三房也是非常不錯(cuò)的產(chǎn)品，屬于大多數(shù)人都認(rèn)可的房型。可惜近半年價(jià)格上漲太快，第一批房源總價(jià)在140萬(wàn)到150萬(wàn)元上下，如今在190萬(wàn)到200萬(wàn)上下，購(gòu)房資金超過(guò)了張先生的購(gòu)房預(yù)算，就不做重點(diǎn)推薦了。

看重品牌？群雄聚首

在嘉定新城，幾乎有名有姓的大企業(yè)都來(lái)了，比如說(shuō)萬(wàn)科、合景泰富、保利、綠地、龍湖、佳兆業(yè)、嘉寶、新城等開(kāi)發(fā)商紛紛入駐新城區(qū)域，究竟是怎樣的規(guī)劃，才能吸引如此多的開(kāi)發(fā)商看重并扎根在嘉定新城呢？

文化、生態(tài)、創(chuàng)新、宜居，這些時(shí)髦的詞匯都可以用在建設(shè)中的新城上。嘉定新城曾經(jīng)被有關(guān)部門(mén)評(píng)為中國(guó)最佳生態(tài)宜居城市，環(huán)境及規(guī)劃成為區(qū)域的最動(dòng)人的亮點(diǎn)。

在嘉定新城，有一個(gè)和上海大劇院同樣規(guī)格的保利劇院，還規(guī)劃有博物館和圖書(shū)館。未來(lái)，《阿依達(dá)》這樣世界級(jí)的歌劇，一樣可以在嘉定新城內(nèi)演出。

“千米一湖，百米一林”是新城的代名詞，整個(gè)新城的綠化率達(dá)40%。占地面積62公頃的遠(yuǎn)香湖基本成型，東云池、荷香潭雛形已現(xiàn)，水系交織的新城主城可以讓人感受到上海少見(jiàn)的寧?kù)o與安詳

嘉定新城提出“無(wú)線城市”的理念，無(wú)線網(wǎng)絡(luò)全城覆蓋，無(wú)論是辦公還是民用，全部無(wú)線上網(wǎng)。對(duì)于老人看重的醫(yī)療資源，新城有瑞金醫(yī)院、婦幼保健院和多重醫(yī)療設(shè)施，基本保證了醫(yī)療需求。

從南翔站之后，幾乎每個(gè)站點(diǎn)旁都有與軌道交通相關(guān)的地鐵商業(yè)綜合體，購(gòu)物、休閑一站式解決。種種前瞻性的規(guī)劃，吸引了知名房企的目光。購(gòu)銷(xiāo)兩旺的場(chǎng)景，也讓開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候更有決心一擲千金。目前新城區(qū)域的地塊出讓價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了12000元的水平上。

一般來(lái)說(shuō)，品牌房企擁有自己的物業(yè)公司或者聘請(qǐng)知名物業(yè)來(lái)管理和運(yùn)營(yíng)自己的項(xiàng)目，如華潤(rùn)、龍湖、保利、新城等知名房企都擁有自己的物業(yè)管理公司。無(wú)論在小區(qū)綠化的后期養(yǎng)護(hù)，設(shè)備維修上都有別于非品牌房企聘請(qǐng)的物業(yè)公司。

相信隨著品牌社區(qū)的入駐陸續(xù)展開(kāi)，新城的變化會(huì)更加驚人。

萬(wàn)科金色領(lǐng)域最大牌的地產(chǎn)商

均價(jià)：17000元/平方米

推薦理由一

萬(wàn)科物業(yè)讓人放心

從首創(chuàng)“物業(yè)管理”模式而響徹全國(guó)，到全國(guó)第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)的成立，從萬(wàn)客會(huì)的成立到“全心全意全為您”品牌理念的提出，萬(wàn)科物業(yè)成為萬(wàn)科品牌的重要組成部分，甚至已經(jīng)成為許多客戶長(zhǎng)期居住不愿換房或重復(fù)購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科產(chǎn)品的主要理由。

有的朋友告訴我，他很喜歡保安在進(jìn)入大門(mén)時(shí)的敬禮致意。也有的朋友告訴我，住在萬(wàn)科社區(qū)，幾乎沒(méi)有偷竊的事件發(fā)生。老百姓的要求很簡(jiǎn)單，買(mǎi)房子也是圖個(gè)放心踏實(shí)。選擇萬(wàn)科，就減少了自己的很多煩惱。有的購(gòu)房者可以對(duì)萬(wàn)科建筑的質(zhì)量提出問(wèn)題來(lái)，比如滲水、開(kāi)裂等，但是對(duì)于物業(yè)服務(wù)，卻很少有人說(shuō)不好。

多年以來(lái)萬(wàn)科物業(yè)經(jīng)過(guò)全國(guó)幾十個(gè)城市、數(shù)十萬(wàn)戶家庭的服務(wù)積累，已經(jīng)形成了由特色客戶服務(wù)、全面安全服務(wù)、精致環(huán)境管理、特色社區(qū)文化、差異化服務(wù)資源五大類(lèi)服務(wù)所構(gòu)成的一整套成熟運(yùn)作模式。

在嘉定西站，合景疊翠峰和萬(wàn)科金色領(lǐng)域在交房前后，業(yè)主的反響對(duì)比強(qiáng)烈，一邊是維權(quán)聲音不斷。另外一方面是平靜如初，這也是我們推薦萬(wàn)科社區(qū)的原因之一。

推薦理由二

84平方米小三房設(shè)計(jì)

84平方米能做出三房設(shè)計(jì)，也在考驗(yàn)著萬(wàn)科設(shè)計(jì)師的水平。在中間套的房型中，雙臥朝南，并有南北通的格局，實(shí)在不容易。整個(gè)房間內(nèi)都是方方正正的格局，相信比從前的雙南兩房設(shè)計(jì)要強(qiáng)上不少。本套正規(guī)南北通的84平方米三房，和從前的萬(wàn)科90平方米三房設(shè)計(jì)相似，都是北面兩個(gè)房間，南面一個(gè)房間的格局，沒(méi)有特別新奇的地方。

萬(wàn)科房型內(nèi)的收納空間做的比較出色，比如說(shuō)玄關(guān)收納，可以自由分隔玄關(guān)柜，收納家中的鞋帽；廚房收納，針對(duì)亞洲女性定制櫥柜，符合人體工學(xué)，合理隔層規(guī)劃；衛(wèi)生間收納，將洗漱，化妝，沐浴，清潔物品按照類(lèi)別擺放，更加清楚合理。

值得一提的是，u型廚房設(shè)計(jì)分區(qū)極其合理，對(duì)于廚房的利用空間提升非常明顯。

推薦理由三精裝修房

萬(wàn)科老總郁亮曾說(shuō)，“裝修房是萬(wàn)科很大一道坎，我們必須邁過(guò)這一關(guān)。”在2011年萬(wàn)科交付了4.4萬(wàn)套裝修房。2012年，這個(gè)數(shù)字將接近翻番，公司交付的裝修房規(guī)模有望超過(guò)8萬(wàn)套。這是迄今為止，全行業(yè)前所未見(jiàn)的裝修房交付規(guī)模。

由于裝修房環(huán)節(jié)多，要通過(guò)空氣檢測(cè)、隱蔽工程、水路電路、吊頂、墻漆、地磚、廚衛(wèi)、門(mén)窗、暖氣、通風(fēng)等一系列工序，只靠企業(yè)內(nèi)部的采購(gòu)和檢測(cè)把關(guān)，顯然強(qiáng)人所難。在裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失、管理不規(guī)范、建材質(zhì)量問(wèn)題較多的背景下，更是給企業(yè)管理出了一道難題。

在萬(wàn)科金色領(lǐng)域，筆者的感覺(jué)是裝修質(zhì)量一般，用料普通。雖然使用的材料多是知名品牌，物品檔次顯得不夠高，如果業(yè)主自己裝修，相信材料上要好上不少。

不過(guò)，在前期萬(wàn)科金色領(lǐng)域精裝修房交付過(guò)程中，沒(méi)有太多的問(wèn)題出現(xiàn)，證明在整體質(zhì)量把控上，萬(wàn)科金色領(lǐng)域可以讓人放心。要知道，裝修一套房子，可是讓人費(fèi)力又費(fèi)神，最終還要費(fèi)錢(qián)。

萬(wàn)科金色領(lǐng)域讓你省卻了好多的煩惱。

萬(wàn)科金色領(lǐng)域84平方米2+1房，總價(jià)在140萬(wàn)元左右。節(jié)約的裝修成本和精力，或許是張先生值得重視的地方。只是距離地鐵11號(hào)線嘉定西站的距離在1000米左右，步行時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。