好商鋪只怕買(mǎi)不到

徐世明歷經(jīng)20年的商鋪投資歷程，是合肥商鋪從無(wú)人問(wèn)津到蜂擁爭(zhēng)搶這一路最好的見(jiàn)證者。

本文主人公徐世明（化名），自20年多年前在合肥置下第一間商鋪起，曾因無(wú)心插柳斬獲了一筆極有眼光的投資，也曾因一時(shí)猶豫而與數(shù)千萬(wàn)資產(chǎn)失之交臂。他曾力挽狂瀾彌補(bǔ)這場(chǎng)悔恨，也曾兩度看走眼對(duì)投資前景做出錯(cuò)誤判斷。對(duì)于如今合肥的商鋪，他依然看好，并環(huán)飼在側(cè)、靜候良機(jī)。他始終相信，好地段的商鋪不怕賺不到錢(qián)，只怕有錢(qián)也難買(mǎi)。

他的投資歷程，正是合肥商鋪從無(wú)人問(wèn)津到蜂擁爭(zhēng)搶這一路最好的見(jiàn)證者。

錯(cuò)失千萬(wàn)資產(chǎn)

30年前的合肥，當(dāng)大多數(shù)人還為捧著國(guó)營(yíng)單位所謂的鐵飯碗而洋洋得意時(shí)，我已經(jīng)和妻子一起開(kāi)始搗騰起服裝買(mǎi)賣(mài)來(lái)了。

彼時(shí)，擺地?cái)倿槲抑車(chē)芏嘤H朋好友所不恥，然而擺一天地?cái)偩湍軖晟衔以趪?guó)營(yíng)單位一個(gè)月的工資，說(shuō)什么我也不會(huì)放棄這條路的。

不久我便成了被許多人稱(chēng)羨的“萬(wàn)元戶(hù)”。手里有了點(diǎn)錢(qián)之后，就無(wú)時(shí)無(wú)刻不想著，怎么樣才能將這些錢(qián)變成更多的錢(qián)。

那時(shí)的我哪里曉得什么叫做投資眼光，只是隱約覺(jué)得錢(qián)存在銀行并非良策。做生意的人都明白一個(gè)道理，錢(qián)不能放著，否則會(huì)越放越少。

此后，我一直在尋覓著投資機(jī)會(huì)，直到四五年之后，合肥城隍廟開(kāi)業(yè)了。如今好地段的沿街店鋪，即便手上有錢(qián)，可找人托關(guān)系都不一定能買(mǎi)得到，這種火爆程度在當(dāng)年簡(jiǎn)直無(wú)法想象。一開(kāi)始，城隍廟的門(mén)面根本賣(mài)不掉，把開(kāi)發(fā)商愁得不得不向我們這些做生意的人撒網(wǎng)推銷(xiāo)。

碰巧那時(shí)我正計(jì)劃要置下一間店鋪來(lái)發(fā)展自己的生意，而算下來(lái)，500多元/平米的價(jià)格也并不算高，因?yàn)楫?dāng)時(shí)合肥商品房?jī)r(jià)格也有400元/平米了。于是，我根本沒(méi)有考慮到現(xiàn)在的人常掛在嘴邊的投資前景和升值空間，糊里糊涂就掏出一萬(wàn)多塊錢(qián)拿下城隍廟一間20平米的門(mén)面。

一年之后，我的服裝生意越做越大，城隍廟的這間小店鋪已經(jīng)不夠施展。為了擴(kuò)大生意規(guī)模，我在別處另租下一間更大的店鋪，而將這間門(mén)面對(duì)外出租。

經(jīng)過(guò)六七年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，合肥做生意的人越來(lái)越多，據(jù)我所知，從小本買(mǎi)賣(mài)做起的人也不在少數(shù)，店鋪的需求量因此也迅速飆升。盡管每年2500元的租金并不算便宜，但我剛剛將店鋪招租的消息放出去，就有很多人蜂擁而來(lái)，爭(zhēng)著搶著租賃。四五年之后，成本便收了回來(lái)。

雖然那時(shí)我的服裝生意越來(lái)越好，并不以這些租金作謀生之用，但從如今漲到每年12萬(wàn)元的租金和150萬(wàn)元的市值來(lái)看，這筆投資還是相當(dāng)有價(jià)值的。

可當(dāng)年哪能看得到這么遠(yuǎn)？如今偶爾想起來(lái)，我還會(huì)為當(dāng)年的決定感到后悔不已：如果當(dāng)初膽子再大一點(diǎn)，把做生意的錢(qián)拿去投資商鋪，那么現(xiàn)在輕輕松松就能坐擁數(shù)千萬(wàn)資產(chǎn)了！

故事的源頭還要從合肥最有名氣的淮河路步行街的興起說(shuō)起。

彼時(shí)，投資商鋪的熱潮早已在合肥掀起，淮河路步行街內(nèi)及其周邊街道的沿街商鋪更是不在話(huà)下，大家拿號(hào)買(mǎi)商鋪已經(jīng)要開(kāi)始排隊(duì)、甚至托關(guān)系找熟人了，有錢(qián)想買(mǎi)、但沒(méi)有門(mén)路的更是大有人在。

可我卻從相熟的朋友手中一下就拿了四間門(mén)面的號(hào)。可恨當(dāng)時(shí)的我雖然已經(jīng)看到了商鋪的升值空間，但畢竟還是太過(guò)于謹(jǐn)慎小心，以至于錯(cuò)失良機(jī)。歸根結(jié)底，都是沒(méi)錢(qián)鬧的！

這四間均為50平米的門(mén)面，每間65萬(wàn)元。300多萬(wàn)元對(duì)當(dāng)時(shí)的我來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)巨款，即便我掏空了口袋里所有的錢(qián)，買(mǎi)下其中一間也還差十多萬(wàn)元呢，遑論四間！

那時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)還沒(méi)有按揭這一說(shuō)，否則當(dāng)年的我肯定果斷拿下這四間門(mén)面。

借錢(qián)是最后一條出路。雖然東拼西湊，一間門(mén)面的錢(qián)還是很容易就能籌到。但像我這種白手起家一點(diǎn)一點(diǎn)把生意做起來(lái)的人，借錢(qián)是下下策，不到萬(wàn)不得已絕不輕易做這樣的決定。

后來(lái)我自個(gè)兒算了筆賬：按照當(dāng)時(shí)每年6萬(wàn)元的租金算下來(lái)，十年才能將本收回來(lái)，這個(gè)成本回收周期對(duì)我而言太慢了。幾番猶豫之下，我還是決定忍痛割?lèi)?ài)，以10萬(wàn)元的價(jià)格將這好不容易拿到的四個(gè)號(hào)賣(mài)出去了。

事實(shí)證明，我看走眼了。雖然沒(méi)有買(mǎi)到，但我卻在時(shí)刻關(guān)注著這一地段的商鋪情況。年租金從起初的6萬(wàn)元到10萬(wàn)元、20萬(wàn)元……六七年里就翻了幾番，一直到如今90萬(wàn)元，每年的天價(jià)。

當(dāng)下，更為天價(jià)的還有如今此地段店鋪20萬(wàn)元/平米的市值。遙想當(dāng)年，我若果斷買(mǎi)下那四間門(mén)面，現(xiàn)在不就坐擁4000萬(wàn)資產(chǎn)了嗎！每每想到這里，真是腸子都悔青了。

能按揭就按揭

其實(shí)當(dāng)年我將那四間店鋪?zhàn)尦鋈サ臅r(shí)候，就非常不甘心。此后，也心心念念想要再殺回去。

可此時(shí)，淮河路作為合肥唯一的商業(yè)中心，其繁榮之象漸顯。附近沿街店鋪的租金及價(jià)格即便節(jié)節(jié)攀升到令人瞠目的數(shù)字，也幾乎被一掃而光。對(duì)我們這些想要投資的人來(lái)說(shuō)，哪怕托關(guān)系找渠道，也是一房難求！

就這樣大約又過(guò)了兩三年的時(shí)間，終于讓我逮到了機(jī)會(huì)。附近某商城一間拐彎處的門(mén)面，半面臨著淮河路，60平米的面積大小合適，又在一層，是這座商城最黃金的地段。

然而，這間店鋪由于是三戶(hù)人家拆遷共同所得。賣(mài)，都不愿意；租，又不好分。就這樣拖了好幾年的時(shí)間，任由周邊發(fā)展繁榮昌盛，獨(dú)剩這一間被冷清地空置著。

我得知此消息，覺(jué)得這難得的機(jī)會(huì)終于來(lái)了。要知道在這一地段，此前6萬(wàn)元的年租此時(shí)早已漲到了10萬(wàn)元，未來(lái)還會(huì)漲得更多。我已錯(cuò)失了一次良機(jī)，決不能再錯(cuò)失第二次。

于是，我找到了開(kāi)發(fā)商，一起前往這三戶(hù)人家，幾番苦口婆心之下，才說(shuō)服他們以總價(jià)80萬(wàn)元將店鋪賣(mài)給我。

這樣的門(mén)面價(jià)格在當(dāng)時(shí)的合肥即便不是最高，也已屬天價(jià)。他們賣(mài)得稱(chēng)心，我也買(mǎi)得欣然。

但是，我仍然差錢(qián)，將近有二三十萬(wàn)的資金缺口。

可這一次我敢開(kāi)口借錢(qián)了，因?yàn)槲遗闹馗哺冶ＷC未來(lái)這里巨大的升值空間。如今，這間商鋪20Tf元，平米的市值與當(dāng)年我放棄的那四間門(mén)面不分伯仲。

此后，我依然遵循著“錢(qián)不能放”的原則，滿(mǎn)城搜尋著各種機(jī)會(huì)投資。當(dāng)然，也有看走眼的時(shí)候。

買(mǎi)下淮河路的門(mén)面不久，我想趁熱打鐵多方投資，一時(shí)沖動(dòng)就花了7萬(wàn)元在琥珀山莊附近置下一間20平米的小門(mén)面。

后來(lái)，實(shí)地考察了一番后，我發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)。這是一片極小的商區(qū)，而且周邊都是住宅，并不適宜發(fā)展商業(yè)街區(qū)，升值空間應(yīng)該不大。于是，在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前，我就以原價(jià)迅速將之出手。

事實(shí)也證明了我的這一決定是正確的。到目前為止，這一片的店鋪年租金也只維持在一兩萬(wàn)元上下。

此后近十年里，我雖一直關(guān)注著商鋪投資，卻始終沒(méi)有找到合適的房源。直到三四年前，某一線(xiàn)品牌旗下的大型商業(yè)綜合體落戶(hù)合肥，公開(kāi)出售室外的沿街商鋪，我才出手。

回憶起當(dāng)年買(mǎi)這間商鋪的情形，那又是一哄而上、一搶而空的場(chǎng)景。我依然是托熟人幫忙，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)總算是以5.8萬(wàn)/平米的價(jià)格拿下了一間50平米的店鋪。

由于現(xiàn)在可以按揭付款，我毫不猶豫就選擇了這種方式。我有一個(gè)觀念，如果有100萬(wàn)元可以拿來(lái)買(mǎi)房，我會(huì)選擇只拿出一半來(lái)作首付。畢竟，房子在升值。目前，這間門(mén)面的市值以達(dá)到了8萬(wàn)元，平米，升值的空間足以賺回我后十年的利息，而我還可以拿另一半錢(qián)去做更多的投資，以錢(qián)生錢(qián)。

做房產(chǎn)投資，不能有一分就砸一分，否則是切斷自己的后路。

然而，這一次投資卻也算不上成功。自今年來(lái)，租金下滑了近10%。我的情況已經(jīng)算過(guò)得去了。據(jù)我所知，我周邊位置不好的商鋪，租金下降40%的也有不少。對(duì)這種狀況，我并不悲觀。畢竟在我投資的幾間商鋪中，也只有這一家租金在下跌。

眼下，雖然外界多有傳言稱(chēng)合肥的商鋪數(shù)量快要過(guò)剩，但在我看來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)仍是賣(mài)方市場(chǎng)。但要看地段，好地段的商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)高很多。

最近一段時(shí)間，我一直在關(guān)注著火車(chē)站附近某即將建成開(kāi)盤(pán)的批發(fā)商城。從這家商城前幾期已建成商鋪的投資收益周期和升值空間來(lái)看，這個(gè)地段還是相當(dāng)有投資價(jià)值的。

我還計(jì)劃著近期去濱湖新區(qū)萬(wàn)達(dá)文旅城的住宅樓盤(pán)看看，相信不出5年，現(xiàn)在8000元/平米的均價(jià)就能翻一番。