基于GIS技術的房產測繪系統解決方案分析

廣州市房地產測繪院 劉萌偉 曾廣鴻 楊吉龍

基于GIS技術的房產測繪系統解決方案分析

廣州市房地產測繪院 劉萌偉 曾廣鴻 楊吉龍

隨著城市經濟建設進程加快，房產測繪在參與城市管理的作用越發重要。本文在GIS技術的基礎上，探討了房產測繪系統與GIS融合的關鍵性技術。

GIS；地-樓-房；房產測繪系統

隨著城市化進程的加快，我國大多城市的房產測繪數據生產和管理效率已無法滿足當前智慧城市建設要求，所以，提高房產測繪數據生產和管理效率，在房產測繪信息系統中融入GIS技術已成為提升房產生產和管理效率的關鍵。

一、基于GIS的房產測繪系統

地理信息系統（GIS）相關技術已在電子政務，基礎測繪、應急保障等領域廣泛應用。GIS是計算機軟硬件系統和地理信息系統有效結合的產物，是將空間信息生產、存儲、查詢、瀏覽及分析的綜合系統，其核心包括3部分，即空間數據庫、空間查詢和空間分析工具。房地產測繪的主要工作即對圖形進行編輯、輸出，對通過坐標點查詢和分析房屋相關信息。

鑒于GIS系統特點以及房地產測繪工作內容，將二者有效結合是可行的。房產測繪對空間數據有較高的依賴性，因此，充分利用GIS的圖屬一體化的思想，開發基于GIS的房產測量繪圖系統，必然會降低辦案人員的工作強度、提高房產業務辦理效率，而且該系統可以將相應的房產數據信息存儲到城市地理信息數據庫中，為整個城市空間信息化建設提供有效的數據支撐。

二、解決方案

房產測繪系統主要面對的用戶是房地產測繪單位、房管部門以及房地產開發商，其根本職能是提供快速有效的分層分戶平面圖，同時根據國家標準計算出較為準確的所測房屋的套內面積和公共分攤面積，以及對其它各類信息的綜合統計，生成相應的表格或圖形，高效完成圖形繪制和面積計算等工作。

為達到上述目標，在GIS和房產測繪系統的融合中必須實現以下5方面的內容。

1、圖形規范化管理

編制統一測繪數據生產規范，建立規范化的層圖和附圖間的規范化關系，使層圖可直接生成附圖。嚴格按照圖層規定將圖形各要素存儲，規范圖層設置，以實現管理和查詢功能的便捷性。

2、圖屬一體化管理

建立圖形面積單元實體與其門牌、房號等屬性的雙向掛接，實現圖形、屬性的雙向查詢功能。圖形與屬性的雙向掛接是系統功能實現的關鍵，是GIS技術在系統功能中的具體表現，只有實現圖屬一體化管理，才可保證圖形、屬性數據的一致性，進而實現雙向查詢，以及自動生成房屋分層分戶平面圖和最終成果數據融入統一空間數據庫管理系統的相應功能。

3、空間數據關聯化管理

建立“由地及樓、由樓及層、由層及房”的“地-樓-房”空間數據關聯關系[2]，通過測繪生成樓盤表，實現各類房產數據的互查互通，房屋管理業務的樓盤表辦理模式，充保障測繪生產對于GIS房產測繪系統的數據共享、業務辦理的基礎數據保障作用。

4、面積分攤公式定制化管理

依據國家標準，采用合理的數據結構、規范的面積分攤流程，基于可定制的面積分攤公式，建立科學合理的面積分攤模型，實現GIS的房產測繪系統的定制化管理。

5、成果入庫管理

在系統中，要實現成果數據的規范管理，即保證相應的房產測量成果數據，可按照相關的空間數據庫標準納入到統一的空間數據庫管理體系之中。

總結：

創新的提出了“地-樓-房”數據體系、圖屬一體化管理等關鍵GIS技術應用于房產測繪系統，為實現房產測繪業務管理的圖形化、空間化與智能化提供了一種全新技術理念。

[1] 錢茹.基于GIS的房產測繪信息系統的研究[J] 信息通信，2012（3）

[2] 曾廣鴻，王強，劉萌偉.基于測繪地理信息的數字城市到智慧城市演進探索——以數字廣州建設為例[J] 中國科技成果，2012（18）