要聞

1 世邦魏理仕發布2013年第二季度北京優質物業市場回顧及展望

（本刊訊）世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）發布《2013年第二季度北京房地產市場回顧與展望》指出：在優質零售物業市場方面，新增供應有所減少，整體空置率微漲。

2013年第二季度，僅有一個零售物業新增，即位于上清地區的華潤五彩城二期于本季度落成并開業，為市場帶來了約13.5萬平方米零售物業面積。北京零售市場整體空置率僅環比上漲了0.5個百分點至11.3%，這主要受兩方面因素的共同影響：一、季內貴友大廈方莊店關閉撤店，同時都匯天地和樂天銀泰百貨開始進行大規模的租戶調整；二、過去的幾個季度開業的新項目本季度開業率大幅提升。季內凈吸納面積錄得80123平方米，主要來自新增項目華潤五彩城二期的貢獻。

北京零售物業首層租金在經歷了過去幾個季度相對快速的上漲后，于本季度回歸平穩，租金上漲有所放緩。本季度北京優質零售物業首層租金環比上漲0.3%至每天每平方米40.9元。市級核心商圈中，西單商圈以及王府井商圈零售物業首層租金均維持上季度水平，CBD商圈零售物業首層租金受區域內部分項目租金水平上漲的影響有所上升。

作為中國最為熱門的零售物業市場之一，北京持續吸引著更多的國際零售品牌的入駐。這其中包括同時選擇將中國首家零售店開在北京的Laundry by Shelli Segal 和SCABAL。而都位于國貿商城的Jil Sander和Lafayette 148 New York兩個品牌以及位于僑福芳草地的Carlo Pazolini的北京首家店鋪均在本季度開業。與此同時，更多的國際零售商選擇開較大面積的店鋪甚至是旗艦店作為其在北京市場的首秀，Paul Smith以及Stella McCartney的旗艦店均在本季度開業，同時也是這兩個品牌各自在北京的首店。

在未來六個月內，還將有一定量的新項目不斷進入市場，包括位于西單的老佛爺百貨和位于燕莎的愛琴海購物中心。零售物業在保持了幾個季度的較快增長后，預計未來零售物業租金將放慢增長的腳步，整體租金水平保持穩定。

2 科脈構筑高端零售一體化解決方案品牌

（本刊訊） 科脈高端零售一體化解決方案是以科脈御商管理軟件為核心，專門針對大型購物中心、大型百貨商場、大型連鎖超市及便利店等大型零售企業而開發的商業管理系統，該方案為科脈全面打造高端零售業信息化旗艦品牌奠定了基礎。該系統組織架構和核心模塊圍繞強大穩定的POS-ERP系統，其解決方案包括了網上供應鏈K-SCM系統、加盟商供貨系統、盟卡會一卡通管理系統、商業智能K-BI系統、老板通手機報表查詢系統、K-eShop網上商城系統等業務組件，由于此方案能夠為大型零售企業提供全方位商業信息化解決方案，并領銜貿易流通，所以其技術水平處于行業領先。

2013年，科脈已與深圳家樂通（200多家連鎖門店）、中業愛民（400多家連鎖門店）及易站（近300家連鎖門店）強強攜手合作，由此科脈連鎖業信息化整體解決方案已成功占據深圳便利店的半壁江山。經運營實踐證明，連鎖企業均實現了快速盈利擴張，并邁入規模效益臺階。

3 上半年GDP增速放緩至7.6%

（本刊訊） 國家統計局昨日發布數據顯示，初步核算，上半年國內生產總值（GDP）248009億元，按可比價格計算，同比增長7.6%。其中，一季度增長7.7%，二季度增長7.5%。增長放緩早已在業界預期之中，而數據背后三駕馬車作用力的變化更值得反思：相較于一季度，上半年投資對經濟的貢獻率從30.3%增至53.9%，消費從55.5%降至45.2%，貨物和服務凈出口則從14.2%驟降至區區的0.9%。未來，政府在穩增長與調結構之間面臨兩難選擇。

三駕馬車中惟一增速沒有回落的就是消費。數據顯示，上半年，社會消費品零售總額110764億元，同比名義增長12.7%，增速比一季度加快0.3個百分點，比上年同期回落1.7個百分點。其中商品零售98969億元，增長13.2%，比一季度加快0.3個百分點。

4 仲量聯行：二季度北京奢侈品銷售繼續放緩

（本刊訊） 仲量聯行發布2013年第二季度北京房地產市場報告顯示：奢侈品品牌繼續收縮其擴張計劃，導致北京零售地產市場的租賃需求放緩。

與中國其他城市的趨勢一致，2013年第二季度北京奢侈品銷售繼續放緩。總體而言，奢侈品品牌繼續收縮其擴張計劃，導致北京零售地產市場的租賃需求極其有限。部分高檔購物中心，特別是那些非核心位置的購物中心遭受重創。相比之下，面向大眾市場的購物中心業績繼續表現優良，并從百貨商場中吸引部分購物者。

活躍的零售商主要來自大眾市場的餐飲企業和快時尚企業。不過，優質購物中心不太情愿為這些利潤率較低的行業提供太多的零售空間，相對來講，購物中心業主更加歡迎那些面向細分市場、來自海外的時裝品牌。此外，多個兒童用品專賣店和電子品專賣店也在第二季度開業。本季度，在城區優質零售物業市場沒有新項目完工，空置率繼續走低，達到2009年以來的最低水平。國貿商城三期、僑福芳草地、凱德晶品和銀泰悅·生活的空置率在本季度均大幅下降。

仲量聯行北京零售地產部總監羅綺華（Alice Law）表示：“由于銷售業績增長放緩，全球奢侈品牌均已收縮了在中國的擴張計劃，不過優質零售物業市場前景總體仍然看好。零售商在二、三線城市的擴張仍然保持謹慎，盡管銷售量在2013年第二季度仍然保持強勁，但消費者的平均支出下降。購買行為也主要用于個人消費而非用于送禮。面向細分市場的品牌正準備進入中國。預計更多的新品牌將在新建購物中心開業。”

此外在投資市場方面，在經過了幾個季度的沉寂之后，北京零售物業市場在2013年第二季度也達成了數宗交易。光耀東方集團以22億元人民幣從北京科技園置業股份有限公司手中購得中關村廣場購物中心，而香港開發商新昌集團以人民幣7.8億元現金加承債收購臨近北京西客站的新年華購物中心（物業估值人民幣17.2億元），包括38200平方米的商鋪裙樓，SOHO辦公樓和停車空間。兩個項目均定位于社區購物中心。

仲量聯行北京投資部總監龐樹東（Eric Pang）表示：“目前投資者并不缺乏對北京商業地產的興趣。不過，受可供投資物業的產權結構影響，近年來投資市場比較平淡。盡管當前的租賃市場比較謹慎，但北京寫字樓市場的低空置率以及豐厚的租金回報向投資者傳達出強烈的信號，北京或許是中國最為安全的寫字樓市場之一。因此，盡管2013年下半年中國的經濟增長仍將保持相對緩慢的勢頭，北京房地產投資市場的需求前景依然看好。”

5 戴德梁行：1至4月北京購物中心放量趨緩

（本刊訊） 戴德梁行近日發布的數據顯示，2013年1至4月，北京市商業市場發展漸緩，全市實現社會消費品零售額2646.86億元(430.38億美元)，較上年同期增長10.0%，增幅比去年同期下降3.1個百分點。與之相對應的是，北京購物中心的開業步伐也稍有放緩。二季度，北京新開業購物中心僅有兩個，分別是位于西北五環的華聯肖家河購物中心和位于房山區長陽的首創芭蕾雨奧特萊斯。

2013年第二季度，位于非核心商圈的兩個商業項目投放市場，為北京購物中心市場帶來182000平方米的新增供應，使總存量增至6628400平方米。由于新項目的入市，本季度購物中心的空置率上升0.9個百分點至14.41%。就租金而言，各區域總體租金水平仍保持穩定。

戴德梁行預計下季度北京商鋪市場將有超過15萬平方米的購物中心項目投放市場，北京華聯分別位于回龍觀和常營的兩家社區型購物中心將相繼開業，由于新項目所在區域社區密度較高，預期將不會給市場帶來過多的空置面積。整體市場的租金水平預計仍將保持平穩態勢。