國人倫敦買房記 海外置業者免繳增值稅

陳何（化名）是一名來自西安的企業家，每年有300萬元人民幣的“閑錢”。

他現在正計劃在倫敦買房，一套用來自住。陳何看上了位于倫敦富人區海德公園附近的EburySquare，這是該區域僅次于海德公園一號的豪宅，只有71套房源，現總價200萬英鎊（1英鎊約合10元人民幣）起。另外，陳何還想買一套房子用來出租。

陳何可謂當下中國富人赴海外置業投資的一個代表。問題是，這筆投資能否賺錢？

“倫敦高端物業價格去年上漲了10%”

歐債危機爆發后，不少中國投資者抱著“抄底”心態奔赴海外置業。

據高力國際海外物業部董事王璐介紹，在眼下的英國，除了倫敦，房價都是負增長。倫敦的房價比較高，歐債危機讓其他國家有錢人轉戰倫敦樓市，倫敦較為安全穩定，“公司和銀行數量大，上班人群多，倫敦人口在700萬（左右），白天上班的人有1400萬。”

王璐說，去年整個倫敦樓市交易活躍。高端物業（指單價在15萬元人民幣/平方米以上）價格上漲了10%，而在高端區域的豪宅（位于高端區域且單價在25萬元人民幣/平方米及以上）價格上漲了14%。

王璐介紹，倫敦樓市，海外買家和英國買家各占一半。海外買家以亞洲人為主。

按英國丹德房地產開發有限公司（Dandara Ltd）中國代表處銷售總監王磊所說，2009年至2011年底，倫敦地區住宅單價有14.7%的增幅，一些需求高的區域單價漲幅甚至達到每年近10%的高增長。

王磊預計，未來10年，倫敦人口將由780萬增至840萬，需求將進一步擴大。而近年住宅建筑許可證發放遠低于需求，同時受奧運政策影響，政府投入93億歐元助推倫敦經濟，“我們預測倫敦物業價格還將進一步上漲。”

至于倫敦的租賃市場，王磊介紹，過去兩年內倫敦的房租上漲了7.7%，預計2012年將繼續上漲5%。年租金回報率高達6%以上，遠高于北京、上海、廣州等中國大城市（約2%）。而且空置期短，需求旺盛。

“中國人偏愛市中心”

據王璐介紹，中國人在倫敦首選的物業投資類型是公寓，大部分都會選擇倫敦市中心位置的物業。王璐說，購房者一般都喜歡買在倫敦中心區域，要求離公司和學校很近。另外，對租金回報率和房屋增值空間有要求。

“大部分置業者的預算在200萬-1500萬元人民幣。如果是純投資，一般在500萬元人民幣以下。”王璐說。

“在英國投資房產沒有想象中那么貴。”王磊列出的數據是，在倫敦置業，大概要500萬至600萬元人民幣；大倫敦概念250萬元人民幣即可。

收益率看上去頗為可觀。

王璐舉例，一套總價在200萬元人民幣的單間公寓，在倫敦二區邊界，周租金大概在280英鎊。

這樣算下來，一年的租金收入是14.56萬元人民幣。一年的租金收益率大約是7%。

王磊亦稱，160萬元人民幣可買一套47.8平方米的一房，月租金可達到700英鎊。

據王磊稱，獨立屋是永久性產權，公寓產權99至999年不等。“我們公司（賣的房子）主要是250年產權。”

海外置業者免繳增值稅

多位受訪者稱，英國仍是當下海外投資置業的熱門目的地。

“大部分（中國人）還是喜歡投資歐美。”萊坊國際投資部中國區副董事田雪介紹，澳大利亞的問題在于政府規定海外投資者不能買二手房。投資客會擔心退出的時候，只能出售給澳大利亞人，而澳大利亞人是不喜歡買房子的。

而英國政府則規定，海外置業者在英國買賣房產不受限制，且無需繳納增值稅、房產稅。

據王磊介紹，海外買家在英國購房需要承擔的稅費，主要包括一筆律師費，“在英國買房，需要經由律師操作”。

此外，若房屋空置，要繳納一半的市政稅，每年1000英鎊左右；如果非空置，要繳納2000英鎊左右。

契稅方面，總價125萬元人民幣以內的住房不用交；總價在125萬-250萬元人民幣，要繳1%；250萬至500萬元人民幣的為3%；500萬至1000萬人民幣的為5%；1000萬元以上的為7%。

“現在經濟不好，剛開始恢復，租的多，買的少。今年（至今）在中國賣了20套左右。”王磊說，丹德在英國有很多土地，準備定向開發，比如中式廚房。未來該公司開發的房源中，預計中國買家將占10%。據稱，丹德1988年成立至今，在英國開發了1萬多套房子。

王磊介紹說，英國購房無需等待1-2年時間來獲得房產證。基本上，律師在收到雙方確認土地所有權登記后，產權已經移至買方名下。此時即可自由買賣。律師行在全部房款付清前，會向買方提供土地所有權證書的副本。若買家申請貸款，則銀行會保管房產合同及產權證明的文件直至貸款還清。

（摘自《東方早報》2012年12月14日）