執(zhí)照未年檢用地咋過戶

□張 濤

2010年5月，某建筑公司到市地產(chǎn)交易中心申請辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，欲把自己名下用途為住宅的土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓給某銀行，轉(zhuǎn)讓面積為1465平方米。經(jīng)查，建筑公司于2002年通過出讓方式取得3800平方米的住宅用地，同年10月登記發(fā)證。建筑公司在施工過程中，向銀行借款30萬元，因到期無力償還，遂把土地轉(zhuǎn)讓給銀行抵債。

在審驗企業(yè)資質(zhì)時，發(fā)現(xiàn)建筑公司的營業(yè)執(zhí)照從2003年之后，連續(xù)7年沒有年檢。

國土部門認為，依據(jù)《企業(yè)年度檢驗辦法》第十九條的規(guī)定，企業(yè)在責令的期限內(nèi)未接受年檢的，由企業(yè)登記機關(guān)予以公告。自公告發(fā)布之日起，60日內(nèi)仍未接受年檢的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。建筑公司的營業(yè)執(zhí)照長達7年沒有年檢，營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當為無效證件。依據(jù)《土地登記辦法》第九條的規(guī)定，申請人申請土地登記時應(yīng)提供申請人身份的證明材料。營業(yè)執(zhí)照沒有年檢，就很難證明單位是否還存在，也無法證明土地權(quán)利人與申請人是否為同一單位。因此，建筑公司無法提供合法的身份證明，不能直接為其辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

為了解決這一難題，2010年11月，銀行一紙訴狀將建筑公司起訴到法院。經(jīng)法院調(diào)解，雙方當事人自愿達成了以地抵債的協(xié)議。之后，雙方帶著法院裁定，再次申請辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，市地產(chǎn)交易中心為其辦理了相關(guān)手續(xù)。