土地“紅娘”身價高——專訪土流網鄭州總經理李善壯

□本刊記者 張永強

1月31日，《中共中央國務院關于加快發展現代農業進一步增強農村發展活力的若干意見》全文公布。這是新世紀以來的連續第9個關注“三農”的中央一號文件。

中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文就一號文件的亮點接受記者采訪時透露，2012年全國土地流轉規模已占土地承包合同面積的20%，近2.6億畝。他表示：一號文件提出了構建集約化、專業化、組織化、社會化相結合的新型農業經營體系，土地流轉將加速農業產業化進程。同時，一號文件還提出要保障農民的土地流轉主體地位，不能強制農民土地流轉。毋庸置疑，土地流轉將在中國當前農村經濟建設中扮演一個非常重要的角色。

2012年4月，帶著對土地特殊的感情和敏感，李善壯成立了土流網鄭州分公司。這是河南第一家專門從事土地流轉服務的平臺。

李善壯說，土地流轉作為一個大眾敏感的交易，需要的是準確及時的信息，以及規范的法律指導，需要專業的土地流轉平臺為流轉雙方服務。土流網鄭州分公司依托的是全國最大的土地流轉信息服務機構土流網。土流網是全球最大的土地信息綜合服務機構，目前掛牌的土地面積已超過1.7億畝，且是唯一的一個在全國擁有15家土地投資交易服務中心的線上線下平臺。

對于河南的土地流轉現狀，李善壯說，目前我們掌握著大量的土地需求信息，但是能滿足買家要求的地塊卻不多。“因為土地交易區別其他的商品交易，還要有后續的開發，買家都很慎重，土流網每天會接到上百個需要尋找商業用地進行合作的電話。商業用地、工業用地的需求太大了，超出想象。”

現實的情況是，土地流轉還沒有出臺規范的交易制度，缺乏相關部門的統一管理，大量的交易比較混亂和隨意。因此目前而言，農地流轉缺乏統一的農村土地流轉市場，農村土地流轉的行為規范性差，農村土地流轉行為糾紛發生率高。

“我認為現在國內需要建立農村土地流轉經紀人制度，保障土地流轉規范有序。”在土流網運營過程中，李善壯發現土流經紀人這種新興職業已經悄然興起。這種職業并不同于一般的中介經紀人，一般的中介經紀人只是對信息進行互換，而土流經紀人除了要具備法律背景外，還要了解土地流轉的相關政策文件，從事宣傳、審查、指導、協調流轉事務。

土地作為大宗交易，其經紀人的傭金也非常可觀。合作者經過簡單培訓后，使用統一標準、格式、軟件對客源和地源進行收集整理，提交登記至ERP系統。并由土地流轉中心進行全程服務。只要該客源和地源在流轉中心和平臺完成交易后，即可獲得豐厚的回報！

“土流網鄭州辦事處成立后，得到了鄭州以及周邊城市朋友的熱情關注。我們非常希望有更多的人來提供土地流轉信息，這將是一個多方共贏的事情。”李善壯表示。