建筑工程評估基礎

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1. 對于一般工業與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分部工程的是（ ）。

A．玻璃幕墻工程 B．智能建筑工程

C．工業管道工程 D．土方開挖工程

答案：B

解析：建設工程可分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。分部工程是按專業性質、建筑部位確定的。一般工業與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程等。

2. 根據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》，施工圖審查機構需要對施工圖涉及公共利益、公眾安全和（ ）的內容進行審查。

A．工程建設強制性標準 B．施工組織方案

C．施工技術方案 D．施工圖預算

答案：A

解析：政府之所以規定審查施工圖文件，主要是審查施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容，施工組織方案、施工技術方案均屬于施工單位編制的施工組織設計中的內容，施工圖預算雖然也需要審查，但不是《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》規定的需要由施工圖審查機構審查的內容。

3. 根據《國務院關于投資體制改革的決定》，實行核準制的項目，企業僅需向政府提交（ ）。

A．項目建議書 B．項目可行性研究報告

C．項目申請報告 D．項目開工報告

答案：C

解析：根據《國務院關于投資體制改革的決定》，只有政府直接投資或以資本金方式投資的項目，政府主管部門才會審查項目建議書、可行性研究報告。沒有特殊情況，不再審查項目開工報告。

4. 下列水泥中，不適用于有抗浸蝕要求的工程的是（ ）。

A．礦渣水泥 B．火山灰水泥

C．硅酸鹽水泥 D．粉煤灰水泥

答案：C

解析：硅酸鹽水泥和普通水泥耐腐蝕性較差，不適用于有抗浸蝕要求的工程。礦渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥都有較好的抗浸蝕性，適用于有抗浸蝕要求的工程。

5. 在工程設計及結構受力分析時，下列荷載中視為永久荷載的是（ ）。

A．屋蓋自重、風荷載

B．基礎不均勻下沉產生的作用、構造層自重

C．梁自重、吊車荷載

D．吊車梁自重、溫度變化產生的作用

答案：B

解析：永久荷載的大小一般不隨時間變化，或變化很慢幾乎可以忽略不計，如建筑物結構自重、構造層自重及不均勻下沉產生的作用等。可變荷載是隨時間而變化的，如：建筑安裝過程發生的施工荷載，屋面、樓面上的活荷載、雪荷載、風荷載，廠房中的吊車荷載及溫度變化產生的作用等。

6. 鋼筋混凝土單層工業廠房結構中，吊車的豎向荷載是通過吊車梁傳至（ ）。

A．屋架下弦 B．柱間支撐

C．外墻 D．柱子牛腿

答案：D

解析：吊車梁位于吊車行走軌道下部，支承在柱子牛腿上，承受吊車荷載（包括吊車起吊重物、吊車運行時的移動集中豎向荷載，以及吊車制動時所產生的縱向和橫向水平荷載）并傳至柱子，并通過柱子將吊車荷載傳到基礎。

7. 在墻面裝飾工程中，采用貼掛方式與墻體相接的外墻飾面應是（ ）。

A．馬賽克飾面 B．瓷磚飾面

C．花崗石飾面 D．滾涂飾面

答案：C

解析：貼面類飾面的構造方法分為直接鑲貼和貼掛方式。常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面、板飾面等。常用的貼掛類飾面構造有大理石飾面、花崗石飾面、預制板塊材飾面。

8. 土坡附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞，造成土坡滑動的原因之一是土體（ ）強度降低。

A．抗剪 B．抗壓

C．抗拉 D．抗彎

答案：A

解析：造成土坡滑動的原因很多，除坡上加載，坡腳取土等人為因素外，土坡排水不暢，或久雨地下水位上升，往往會減小土坡上土體抗剪強度，并增加滲流力作用；土地徐變造成土地強度降低等，上述各種情況均可能誘發土坡滑動。

9. 根據《建筑工程建筑面積計算規范》，應計算建筑面積的是（ ）。

A．突出墻外的勒腳

B．寬度為2米的雨篷

C．有永久性頂蓋、無圍護結構的回廊

D．建筑物內的設備管道夾層

答案：C

解析：突出墻外的勒腳、建筑物內的設備管道夾層、寬度在2.10m及以內的雨篷均不計算建筑面積，與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊，無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯也不計算建筑面積；但建筑物外有永久性頂蓋無圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其結構底板水平面積的1/2計算。

10. 某建筑物為“田”字型平面圖，長邊和短邊的外墻中心線分別為12和9.5m，磚基礎無墊層，基礎底面寬度為2.5m，標高為－1.8m，室外地坪標高為－0.3m，放坡系數為0.5，雙側工作面寬各為0.2m，則該建筑物人工挖溝槽的工程量為（ ）m3。

A．293.19 B．266.91

C．351.82 D．321.38

答案：D

解析：挖溝槽工程量=（2.5＋0.2×2＋1.5×0.5）×（1.8－0.3）×[（12＋9.5）×2＋12－（2.5＋0.2×2）＋9.5－（2.5＋0.2×2）]＝321.38m3

11. 某單層建筑物外墻為一磚半墻，中心線長28.5m，一磚內墻凈長35.28m，室外地坪標高為－0.2m，平屋面板厚120mm，板頂標高為3m，女兒墻頂面標高為3.6m，外墻上門窗洞口面積為13.2m2，嵌入外墻的混凝土構件為2.05m3，沿內墻布設的框架梁底標高為2.7m，突出墻外的門窗套為0.5m3，則內、外墻的工程量分別為（ ）m3。

A．25.40和32.66 B．24.39和30.13

C．22.86和30.58 D．22.86和24.34

答案：C

解析：內墻工程量＝35.28×2.7×0.24＝22.86m3；外墻工程量＝（28.5×3.6－13.2）×0.365－2.05＝30.58m3

12. 下列建設期間發生的費用中，列入漲價預備費的是（ ）。

A．征地費標準上漲增加的費用

B．借款匯兌損失

C．設計變更增加的費用

D．施工單位短期借款利息

答案：A

解析：征地費標準上漲增加的費用屬于建設期內由于價格等變化引起的預測預留費用；借款匯兌損失屬于建設期貸款利息；施工單位短期借款利息或施工單位的借款匯兌損失屬于建安費中的財務費用；設計變更增加的費用屬于基本預備費。

13. 某建筑面積為6000m2建筑物的工程特征與概算指標相對應的工程特征基本相同，概算指標中人工費為500元/m2，材料費為1100元/m2，機械臺班使用費為400元/m2。概算指標綜合調價系數為1.1，該地區措施費為直接工程費的8%，間接費率5.6%，利率7%，綜合稅率3.41%。則該工程的設計概算為（ ）萬元。

A．1435.31 B．1491.55

C．1638.35 D．1665.74

答案：D

解析：該工程的設計概算=1200×1.1×1.08×1.056×1.07×1.0341＝1665.74（萬元）

14. 某項目于建設期初借款，第5年固定資產投資借款，本年應還本金為200萬元，本年應付利息為20萬元，年末計提折舊與攤銷300萬元，未分配利潤300萬元，流動負債為20萬元，則該項目的償債備付率為（ ）。

A．2.82 B．2.73

C．2.67 D．2.50

答案：A

解析：償債備付率＝（300+20+300）／220＝2.82

15. 對于有基準地價的地區，以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金最低價為出讓地塊所在級別基準地價的（ ）。

A．50% B．60%

C．70% D．80%

答案：C

解析：對于有基準地價的地區，以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金最低價應為出讓地塊所在級別基準地價的70%。

二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1. 根據《建設工程質量管理條例》，在正常使用條件下，下列關于建設工程最低保修期限的說法中，正確的有（ ）。

A．屋面防水工程、有防水要求的衛生間為5年

B．基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程為70年

C．電氣管線、供排水管道、設備安裝工程為5年

D．房屋建筑的主體結構工程為70年

E．裝飾裝修工程為2年

答案：AE

解析：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、供排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

2. 建筑物由各種構件組成，其中以彎曲變形為主的構件有（ ）。

A．預制空心板

B．屋架的腹桿

C．排架結構的柱間支撐

D．預制門窗過梁

E．懸挑的雨篷和陽臺板

答案：ADE

解析：實際工程中，兩端搭在墻體上的梁及預制空心板、門窗過梁、懸挑的陽臺板和雨棚等構件，都是以彎曲變形為主的構件，從受力角度分析均可稱為梁。

3. 檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有（ ）。

A．電化學測定法 B．剔鑿檢測法

C．超聲波法 D．綜合分析判定法

E．拔出法

答案：ABD

解析：檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有：電化學測定法、剔鑿檢測法、綜合分析判定法。超聲波法、拔出法可用來檢測混凝土強度。

4. 根據《建筑面積計算規則》，按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積的有（ ）。

A．建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊

B．建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間

C．設計加以利用的無圍護結構的建筑吊腳架空層

D．獨立地下人防通道

E．有圍護結構的舞臺燈光控制室

答案：BE

解析：設計加以利用的無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。獨立地下人防通道不計算建筑面積。

5. 下列各項費用中，應計入建設單位管理費的有（ ）。

A．自行完成勘察、設計所需費用

B．設備保管費

C．保證運營期正常生產購買生活家具的費用

D．生產人員招募費

E．建設期間購置交通工具的費用

答案：DE

解析：建設單位自行完成勘察、設計所需費用應計入勘察設計費；設備保管費應計入設備購置費；保證運營期正常生產購買生活家具的費用應計入與未來生產經營有關的費用；建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉到竣工驗收交付使用全過程管理所需費用，生產人員招募費和建設期間購置交通工具的費用應計入建設單位管理費。

6. 根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》，下列關于磚墻墻身高度計算的說法中，正確的有（ ）。

A．內外墻均以室內地坪為計算起點

B．平屋面有挑檐者外墻高度算至挑檐板頂

C．平屋面有女兒墻者外墻高度算至鋼筋混凝土板頂

D．有鋼筋混凝土樓板隔層者內墻高度算至板頂

E．女兒墻高度自鋼筋混凝土板頂算至女兒墻頂面

答案：CE

解析：外墻墻身以設計室內地坪為計算起點，內墻首層以室內地坪、二層及二層以上以樓板面為起點。外墻墻身高度：平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂；內墻墻身高度：有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面。

7. 靜態投資估算時，比例估算法的計算基數有（ ）。

A．擬建項目或裝置的設備安裝費

B．擬建項目或裝置的設備費

C．擬建項目中最主要、投資比重較大并與生產能力相關的工藝設備購置及安裝費

D．擬建項目中最主要、投資比重較大的建筑安裝工程費

E．類似項目的設備或裝置的投資額

答案：BC

解析：比例估算法分為兩種：一種是以擬建項目或裝置的設備費為基數，根據已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝費及其他工程費用等；另一種是以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產能力直接相關的工藝設備的投資為基數，根據同類型的已建項目的有關統計資料，計算出擬建項目的各專業工程占工藝設備投資的百分比，據以求出各專業工程的投資。

8. 項目財務評價中的動態評價指標有（ ）。

A．財務凈現值 B．凈現值流量

C．借款償還期 D．內部收益率

E．總投資收益率

答案：AD

解析：財務評價中動態指標包括財務凈現值和財務內部收益率；靜態指標包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率、資產負債率和借款償還期等。

9. 根據《土地利用現狀分類標準》，屬于公共管理與公共服務用地的有（ ）。

A．新聞出版用地 B．軍事設施用地

C．街巷用地 D．科教用地

E．宗教用地

答案：AD

解析：《土地利用現狀分類標準》規定，新聞出版用地、科教用地屬于公共管理與公共服務用地；軍事設施用地、宗教用地屬于特殊用地；街巷用地屬于交通運輸用地。

10. 根據我國現行規定，任何情況下均不得分給被征地單位或個人而必須上交國家財政的費用有（ ）。

A．土地補償費 B．耕地占用稅

C．安置補助費 D．新菜地開發建設基金

E．青苗補償費

答案：BD

解析：土地補償費只能由被征地單位用于再生產投資；安置補助費應支付給被征地單位和安置勞動力的單位；農民自行承包土地的青苗補償費應付給本人，屬于集體種植的青苗補償費可納入當年集體收益；耕地占用稅和新菜地開發建設基金不得分給被征地單位或個人而必須上交國家財政。

三、綜合題

1. 某棟20層旅館建筑物，采用箱形基礎、鋼筋混凝土剪力墻結構。評估人員在現場查勘時發現，頂層混凝土墻體局部已發生堿集料反應，屋頂水箱間混凝土局部有碳化現象。

要求：

（1）指出箱形基礎的組成構件。

（2）指出剪力墻建筑物的結構特征。

（3）說明剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線。

（4）說明堿集料反應對混凝土的影響。

（5）說明碳化對鋼筋混凝土的不利影響。

參考答案：

（1）箱形基礎的組成構件：鋼筋混凝土頂板、底板和縱橫承重隔板。

（2）剪力墻建筑物的結構特征：有良好的整體性；抗震能力強；可承受較大的水平方向荷載；側向剛度大。

（3）剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線：樓板→剪力墻→基礎。

（4）堿集料反應對混凝土的影響：會導致混凝土膨脹開裂。

（5）碳化對鋼筋混凝土的不利影響：使混凝土堿度降低，鋼筋易銹蝕；碳化收縮，使混凝土產生裂縫；使混凝土抗拉、抗折強度降低。

2. 某企業有一座鋼結構工業廠房和一棟鋼筋混凝土結構辦公樓。廠房建筑物重置價為3000萬元，耐用年限為50年，已使用4年，殘值率為5%。評估人員采用觀察法確定該廠房主體結構、裝修和設備部分的損耗率分別為1%、30%和35%，相應的評分修正系數分別為0.75、0.10 和0.15。

辦公樓也已使用4年。經現場查勘，辦公樓主體結構部分良好，門窗修復費用為10萬元；室內裝修重置價為480萬元，平均壽命為8年，不考慮殘值率；設備更新改造費用為150萬元。

要求：

（1）說明鋼結構構件損傷檢測的內容。

（2）分別應用使用年限法和觀察法計算廠房建筑物的成新率。

（3）假定使用年限法權重40%，觀察法權重60%，按綜合法計算廠房建筑物的成新率和評估價值。

（4）根據辦公樓室內裝修重置價、門窗修復費用和設備更新改造費用，計算室內裝修部分的損耗及主體結構以外的損耗總額。

（涉及金額的以萬元為單位，計算結果保留兩位小數。）

參考答案：

（1）鋼結構構件損傷檢測的內容：構件平整度、構建表面缺陷、連接、鋼材銹蝕、防火涂層厚度。

（2）使用年限法成新率＝1－4×（1－5%）/50×100%＝92.4%

觀察法成新率＝[1－（1%×0.75＋30%×0.1＋35%×0.15）]×100%＝91%

（3）綜合法成新率＝92.4%×40%＋91%×60%＝91.56%

評估價值＝3000×91.56%＝2746.8（萬元）

（4）室內裝修部分損耗＝480×4/8＝240（萬元）

門窗部分損耗＝10（萬元）

設備部分損耗＝150（萬元）

損耗總額＝10＋240＋150＝400（萬元）