麗澤金融商務區：北京南城發展新引擎

在西南二環與西南三環之間，一座以麗澤橋，乃至歷史上金中都的麗澤門命名的金融商務區——麗澤金融商務區正在拔地而起。

麗澤金融商務區在豐臺區的最北端，而豐臺又位于北京城南的最北端。發展北京南城，似乎這里被看成了發力點。

據介紹，從2009年北京市開始啟動“城南行動計劃”，第一期近3000億的投資中，1300億都投在了豐臺。今年北京市又提出了第二階段的城南行動計劃，投資重點和熱點依然可以說是在豐臺。并且明確指出，麗澤金融商務區是支持發展中重點中的一個重點。

北京麗澤金融商務區控股有限公司總經理郝永昶在接受《小康·財智》記者采訪時告訴記者，“麗澤金融商務區的發力從根本上把豐臺的基礎設施提高了幾個檔次。比如，電力不足，原來我們只是一個個的建設，麗澤就不然，一次建1個22萬伏變電站、5個11萬伏變電站，這在原來二三十年中是從來沒有過的，真正實現了跨越式發展?！?/p>

更為重要的是，麗澤金融商務區直接帶來了整個區域乃至豐臺區的產業結構調整和優化升級。郝永昶介紹，原來豐臺區給人的印象要么是小散弱的低端經營，要么是以廠房為標志的低端物流體系。麗澤金融商務區的開發建設正在改變豐臺區的產業結構。“截至目前，金融機構數量在麗澤金融商務區的整體引資中占到80%。根據統計數據，2011年，豐臺區金融業增加值達73.4億元。2012年，全區金融業實現增加值89.2億元，同比增加21.5%，占地區生產總值的9.7%?！?/p>

而事實上，豐臺區乃至整個北京市也力圖使麗澤金融商務區成為北京南城發展的新引擎。

在政府給麗澤控股定下的近期發展目標中，便有這樣的表達：力爭在三年內通過直接或間接的方式實現上市，最終發展成為豐臺區在資本市場上的窗口公司和承擔豐臺功能區開發任務的旗艦公司，實現豐臺區區屬上市公司零的突破。

北京市、區各級領導的高度重視，是對麗澤發展的大力支持。也是麗澤價值重要性的體現。正是基于此，郝永昶坦陳，動力很大，壓力也很大。

作為首都未來高端金融商務區，郝永昶表示，將努力為商務區工作的人們提供最便捷的交通、最舒適的配套、最宜居的生活環境。

郝永昶告訴記者，麗澤地處北京綠化隔離地區，天然為麗澤金融商務區預留了217公頃相當于3000畝地的綠肺，這個很少見。同時，區域內部還有兩條河流，一條是豐草河，一條是歷史上北京的母親河——蓮花河?！八自捳f‘水生財’，作為金融商務區，這兩條水十分珍貴。我們已經從規劃的角度，把這兩條河道的改造列入了計劃，這兩條水系將給麗澤帶來十分優美的景觀?！?/p>

郝永昶同時告訴記者，如同當年CBD的發展興盛受益于與首都機場的關系（既出了空中管控區，能發展高層建筑，又與機場處在一個便捷的距離），麗澤金融商務區與首都第二機場的關系和前者十分相似，麗澤金融商務區離首都第二機場大約40公里，開車半小時的距離，既出了臨空區，又能享受到離機場快捷的服務。滿足商務人士的交通。

“有一些新的想法，市委市政府也有意在麗澤金融商務區進行實踐。引進一個城市航站樓的概念。簡單說就是利用現在的商務區的交通樞紐，以后可以從麗澤金融商務區直接行李安檢完成值機。有點類似香港特別行政區的九龍站。這在國內有一定的創新性。”郝永昶透露。

《小康·財智》：未來，麗澤金融商務區與金融街、CBD如何錯位競爭？麗澤金融商務區“新興”的定位體現在哪些方面？

郝永昶：金融街與CBD經過多年的發展和聚集已經形成不可小覷的發展優勢。毋庸置疑，金融街是我們國內金融業總部的聚集區、金融決策機關的聚集區，一行三會的入駐成就了它的功能定位。CBD，作為北京商務中心區，旨在吸引跨國公司總部和國內外大型金融機構。而麗澤呢，將進行差異化發展、錯位競爭。打造以新興金融業態為主體，高端商務業態相配套的新興金融聚集區，環境優美的高端產業功能區，為首都金融業的發展提供新的戰略性承載空間；將以新興金融產業為龍頭，圍繞新興金融、金融信息、金融文化和金融服務四大產業構建獨具特色和優勢顯著的金融服務體系。

在這里，我們重點強調“新興”兩個字，這也就非常鮮明地區別于金融街和CBD。麗澤要為在京的或即將駐京的新興金融機構、金融要素市場以及金融企業總部提供一個新的發展空間，是這些要素、市場或機構的聚集區，是北京市發展成為具有國際影響力的金融中心城市的重要載體之一。

《小康·財智》：立足自身，有哪些特征是麗澤金融商務區獨特的優勢所在？

郝永昶：首先是交通便捷。麗澤金融商務區就在二環邊上，距離第二機場約40公里，距離金融街不到五公里，坐地鐵14號線到CBD不過半小時，說是二三環之間最后一塊風水寶地一點都不為過。商務區內，我們有連接兩條環路的地下環廊，可以直達核心區的各個樓宇。

其次就是生態的美化和環境的低碳。麗澤在一棟樓剛出現在圖紙上時，就已經被測算好了未來在建設中的碳排放和能耗指標。今年年初，我們以全國第一的綜合評分，通過了“國家智慧城市試點示范”評審。

再就是發展空間廣闊。在首都二三環之間建設700萬平方米的商務空間，這對全國乃至全世界而言，都是一件前無古人的壯舉。未來區域內規劃了9家五星及超五星級酒店，兩處10至20萬平方米的大型商場，將給商務區帶來大量的商業機會；近50萬平方米的高級公寓，為投資創業者提供家庭式溫馨服務；南北區生態綠地和核心區下沉廣場，將提供巨大的商務區體育休閑、消費娛樂等綜合性文化體驗活動場所。麗澤金融商務區必將為所有來麗澤發展的商家和機構提供巨大的承載空間。

《小康·財智》：目前，園區的招商情況如何？

郝永昶：隨著麗澤金融商務區的影響力和競爭力進一步提升，金融業態不斷豐富。目前，中華聯合保險等大型金融機構、建信股權基金等新興金融機構、新華社金融信息交易所等金融要素市場、基金業協會等全國性金融行業協會以及中國鐵物等大型央企總部，五類、共計154家企業機構入駐麗澤，注冊資本金超過724億元，其中億元以上企業57家。2013年引進機構23家，注冊資本金超過171億元，其中億元以上機構11家。