4月樓市：降溫不降價

4月，受樓市調(diào)控細則落地的影響，中國樓市在經(jīng)歷了3月的“瘋狂成交”后立刻開始恢復冷靜，多個城市成交量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，本月，其監(jiān)測的43個城市中，超過8成城市成交量環(huán)比下降，降幅最大的是丹東，達到65.5%，其次是北京，環(huán)比下降56.6%。成交量上漲的城市有重慶、成都、大連等，其中成都漲幅最大，達45.55%。

成交價格方面，本月43個監(jiān)測城市成交價格略有上升，其中深圳環(huán)比漲幅最大，為11.17%，三亞環(huán)比跌幅最大，達15.04%。10個重點城市中，僅上海價格環(huán)比略有下降，降幅為1.64%，其余城市價格均有所上升。

量跌難擋價漲，說明市場觀望情緒濃厚。央行調(diào)查顯示，購房者購買意愿逐漸高位下滑，未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14.8%，較上季下降0.6個百分點。觀望的不只是購房者，開發(fā)商也在觀望，拖延開盤、捂盤惜售是他們的慣用手段。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月總推盤量，北京、上海、廣州3個一線城市環(huán)比紛紛下跌，僅深圳環(huán)比上漲61.54%。

如今，地方版“新國五條”已紛紛落地，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，中央的調(diào)控目標是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，房價穩(wěn)定，而地方的目標是房價“增幅穩(wěn)定”，這和中央存在較大差距，值得警惕。

北京二手房成交環(huán)比降九成

不出人們意料，“全國最嚴”的北京版調(diào)控細則滿月，成交量銳減。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。但高于去年同期的7823套的成交量，當時北京樓市正處于“以價換量”時期。而二手房住宅網(wǎng)簽僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降了88.1%。

在成交價格方面，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月來，熱點簽約38個項目相比3月全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達到了23個，占比達60%。剔除不同房源預售影響，八成房源簽約價格都出現(xiàn)了停漲。

成交量的驟降，也意味著北京4月樓市重現(xiàn)博弈行情。不過，對于北京房價走勢，業(yè)內(nèi)普遍看漲。政府指導價格，限制預售證的發(fā)放，并不是不讓漲價，而是讓房價漲幅維持在合理范圍內(nèi)。由于北京地區(qū)的地域特殊性，購房群體以剛需為主力，投資人群所占比例很小，導致了房價持久的居高不下。新政雖嚴，但尚難以改變緊張的市場供需關系，故買、賣、中介三方均認為房價會繼續(xù)上漲。

深圳新房均價創(chuàng)三年新高

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4月深圳樓市量跌價漲，全市新房累計成交3940套，其中退房套數(shù)為39套，實際成交總套數(shù)為3901套，環(huán)比2013年4月份小跌0.68%，同比2012年4月上漲36.38%；本月累計成交面積35.68萬平方米，環(huán)比小跌1.43%，同比上漲38.72%；全市六大片區(qū)漲跌幅度比較大，但是整體上來說與環(huán)比2013年3月成交面積量基本持平，其中漲幅最大的是羅湖片區(qū)，高達420.18%。

本月，深圳新房成交均價21868元/平方米，環(huán)比上漲12.26%，同比上漲31.18%，創(chuàng)下3年來新高。新房成交均價福田區(qū)最高，為43583元/平米；龍崗區(qū)均價最低，僅16405元/平米。

深圳樓市紅四月從何而來？業(yè)內(nèi)人士分析認為，深圳“國五條”的力度與效果不及預期，置業(yè)者對樓市趨勢的預期發(fā)生了改變，選擇積極入市，才造就了樓市紅四月。

5月深圳欲推樓盤23個，其中老盤11個，新盤12個，老盤消化速度加快，新樓盤加大入市力度在一定程度上預示著深圳房價將會呈現(xiàn)一個上浮的趨勢，從戶型來看，5月預入市樓盤中，中大戶型占比例最大，這說明一步到位的購房思路已經(jīng)為越來越多的人所接受，中大戶型入市成為樓市亮點。

成都處變不驚

面對4·20雅安地震影響和“國五條”的新一輪調(diào)控，原本一些業(yè)界人士和機構預期成都樓市4月可能會出現(xiàn)短時期的成交量萎縮，但數(shù)據(jù)顯示，4月，成都樓市成交非但沒有降溫，反而出現(xiàn)了上漲的情況。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月成都商品住宅成交持續(xù)走高，成交套數(shù)14220套，成交面積為140.63萬平方米，分別環(huán)比上漲26.21%和25.13%。

而成交價格方面，據(jù)成都搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示：成都主城區(qū)（04.01-05.02）商品房掛牌均價為10011元/平米，較上月商品房每平米掛牌均價上漲26元/m2。不過，相較于金三銀四的3月，4月房價漲幅收窄，明顯看到緩和狀況。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，近期成都樓市出現(xiàn)高成交的很大因素在于前期熱銷項目集中備案。隨著成都春季房交會的到來，很多開發(fā)商都會搶在春交會之前就開盤，選擇這個時間段開盤銷售，搶在房交會前銷售，避免有效客戶的流失。

4月29日，成都春季房交會如期舉行。從5月第一周成都商品住宅成交數(shù)據(jù)看，成都樓市猶如跨過一道分水嶺，由漲趨穩(wěn)的態(tài)勢明顯，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的進一步細化，當前市場預期也已開始趨穩(wěn)。