當前我國房地產價格調控難的原因及對策分析

摘要：在經濟發展與價格調控之間，政府面臨著艱難的選擇，這一現象也向我們展示了房地產價格與國民經濟發展之前的微妙關系。本文的主要內容，就是對當前我國房地產價格調控難的影響因素、原因進行解析，試圖探究這些因素背后的聯系，并提出相應的措施、建議，緩解當前我國房產價格攀升的趨勢。

關鍵詞：房地產；價格；調控；對策

一、我國房地產價格調控的背景分析

從2003年起，我國的房地產價格就開始持續走高，相應的調控措施每年也在不斷的推出。這些調控政策在一定環境、一定的時間限度內也發揮了一些作用，但是縱觀這十年房地產的發展，價格始終處于不斷上升的趨勢之中。房地產價格調控，并不僅僅關系到價格問題，其背后的復雜性、利益關聯性導致當前國家在房產價格調控工作上始終處于被動局面。比較明顯的就是，2005年至2008年，房地產價格進入了一個空前攀升的階段，國家在這一時期為了社會的均衡發展采取了一些金融政策來對房價進行調控，在2008年底，房產價格上升的趨勢被鉗制，但是與此同時導致了國民經濟增長速度的降低，出現了大幅度的下滑。房產價格雖然得到了控制，但是國內市場出現通貨緊縮的狀況。到2012年，國家對房產調控表明了決心與態度，但是從2013年房市反彈的現狀來看，房價繼續上漲是不爭的事實。這也告誡我們，對房地產價格的研究，不能僅僅從物價水平的角度來進行分析，而是要理清這背后的各種經濟聯系和利益關系，這種復雜的現實背景，也是我國房產價格屢控屢漲的原因所在。……