淺析商品房小區停車位產權歸屬及對策初探

摘要：隨著國民經濟的增長，我國私家車的保有量大幅增加，停車位糾紛也日益激烈，而糾紛產生的根源在于商品房小區停車位產權歸屬不明。因此本文將針對商品房住宅小區停車位的存在形式及其爭議的表現形式，結合建筑物區分所有權制度和土地使用權分攤規則以及容積率標準，對不同形式下的小區停車位的產權歸屬進行分析和探討，進而對停車位產權的有效保護提出相關的建議。

關鍵詞：停車位；建筑物區分所有權；產權歸屬；產權保護

一、停車位及建筑物區分所有權的概述

1.停車位的含義

所謂停車位是指各種停車場所中僅供且可供一輛汽車停放的單元。實踐中和停車位相關的概念還有停車場、車庫。停車位與停車場、車庫以及其它停車場存在著這樣一種關系：各種停車場所是由數量各異的停車位所組成的，停車位同時也是組成這些停車場所最基本的元素。

2.建筑物區分所有權制度

建筑物區分所有權是指根據使用功能，將一棟建筑物在結構上區分為由各個所有人獨自使用的專有部分和由多個所有人共同使用的共有部分時，每一所有人所享有的對其專有部分的專有權與對其共有部分的共有權的結合。

在我國，由于現行立法中缺乏關于建筑物區分所有權的規定，對于區分所有建筑物的停車位的權屬問題沒有明文規定，導致停車位的產權歸屬狀況較為混亂。

二、停車位的形式及產權歸屬……