任志強(qiáng)：調(diào)控新政是掩蓋保障房失誤和政府貪婪

對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格和購(gòu)買權(quán)的限制，是對(duì)人權(quán)和產(chǎn)權(quán)的侵犯，價(jià)格法與商品預(yù)售管理法中都明確了商品房的市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，房地產(chǎn)法中也沒有給予政府利用戶籍政策限制購(gòu)買的權(quán)力。「國(guó)五條」掩蓋的是政府保障房政策的失誤，掩蓋的是不肯通過購(gòu)房個(gè)稅減免來提高購(gòu)房者可支付能力背後的貪婪。

解析：

過去的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)限制開發(fā)商的價(jià)格，限制消費(fèi)者的二套購(gòu)買和非戶籍人口進(jìn)入城市，如今的政策指向了賣舊買新的改善家庭，這會(huì)讓更多的人成為政策的受害者。

要想建立健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵是要增加有效供給。如果不把二手房交易放在增加供給裏面，又怎麼能增加供給？二手房是一手商品房供應(yīng)不足時(shí)的一個(gè)重要補(bǔ)充，美國(guó)的二手房交易就遠(yuǎn)高於一手房交易。而「國(guó)五條」的目的是打壓和抑制需求，用抑制需求的方式來掩蓋供給不足的矛盾，只會(huì)積累更多的問題，不會(huì)有利於市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度建立和擴(kuò)大消費(fèi)。

「國(guó)五條」中有一個(gè)是用戶籍制度來限制買房者的購(gòu)房權(quán)利，而「十八大」在提到城鎮(zhèn)化時(shí)強(qiáng)調(diào)要改變戶籍制度。所以，「國(guó)五條」並不是完全按照「十八大」精神辦事。另外，「十八大」二中全會(huì)特別強(qiáng)調(diào)，政府要減少對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)的干預(yù)。而實(shí)際上國(guó)務(wù)院仍然在不斷加強(qiáng)這種干預(yù)，在這樣的條件下，也很難看到城鎮(zhèn)化在未來能取得更大的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。