居民室內舊管網改造方案

【摘 要】 本文通過對居民室內舊管網改造的必要性和方案的具體論述，并介紹改造中應注意的問題等，以多層和高層兩種建筑形式分別核定工程費用，并最終確定居民室內舊管網改造的投資概算，該方案通過專家審查后可作為政府撥款建設的依據。

【關鍵詞】舊管網；改造；方案；投資

前言

截至2011年底，大連市自來水集團轄區共有居民用戶122萬，其中建于2000年以前的居民用戶67.4萬戶。2000年前居民室內給水管普遍采用的是鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼管的使用年限一般為10年。超期服役后給水管銹蝕嚴重，管道破裂、流銹黃水的現象時有發生，不僅嚴重影響居民的生活和健康，同時也增大了供水能耗。自2005年至今，已實施居民室內舊管網改造11.7萬戶，尚有待于改造的居民用戶55.7萬戶。

1、改造的必要性

1.1 舊有住宅水表及給水管已超過使用年限，管道銹蝕、堵塞嚴重，造成居民用水水質惡化，供水量及水壓不足。

1.2 舊有住宅水表設在室內，不利于自來水維護人員進入室內維護，抄表人員到用戶家中抄表收費打擾居民的正常生活。

將居民室內水表遷至室外，采用可靠的給水管和遠傳水表，并運用現代化的管理手段，可以徹底解決居民用水水質、水量及水壓問題。自來水維護及抄表收費人員對給水管進行維護及水表抄收不再進入居民室內，提高了企業管理水平并防止刑事案件的發生，真正體現了以人為本。實行居民室內舊管網改造可以使居民增強節水意識，更加主動采取措施節約用水。

2、改造范圍

2012年大連市居民室內舊管網改造共計97棟（5012戶），其中中山區7棟（951戶），西崗區19棟（963戶），沙河口區14棟（780戶），甘井子區13棟（687戶），金州新區15棟（865戶），旅順口區29棟（766戶）。

3、改造方案

3.1 室內外給水系統的設計

將居民水表安裝在室外地下水表計量箱井內或住宅樓梯間休息平臺處的集中表箱內，按一戶一表一管的方法，在不破壞建筑結構的情況下將給水管接至用戶。

3.2 改造的具體形式可根據現場的實際情況采用不同的供水方式。

3.3 給水立管根據改造后用戶的實際戶數重新計算核定管徑。

3.4 衛生器具承受的最大壓力應滿足《建筑給水排水設計規范》的要求。

3.5 水表的型號及安裝要求

水表采用ZCuZn40Pb2鉛鋅銅殼LXSY-15F型遠傳水表，計量精度應符合《中華人民共和國城鎮建設行業標準城鎮供水水量計量儀表的配備和管理通則》的要求，水表安裝前應進行“首次安裝強制檢定”，以確保水表計量精度，否則不予開栓供水。

3.6 給水管材的選擇

給水管采用PPR塑料管材及管件，塑料管必須經過大連市建委認證，具有《大連市建設產品注冊認證證書》；施工時應按照《給水塑料管安裝》（02SS405-1～4）的要求施工。

3.7 給水立管的安裝位置

多層住宅給水立管應盡量利用原室內給水立管穿樓板洞口施工，局部可擴大洞口，但不能影響建筑結構。立管束外部應采用塑料保護管殼。高層住宅因給水管在走廊敷設，需對給水管進行保溫處理，給水管纏玻璃棉做保溫層，外包PVC保護管，玻璃布做保護層，最外層刷防火漆，參見圖集《管道和設備保溫、防結露及電伴熱》（03S401）。管道穿過樓板處加套管后封閉。

3.8 水表的安裝位置

多層住宅根據現場實際情況將水表集中安裝在室外地下水表井內，每座水表井最多可設置36塊水表，室外水表井采用磚砌，施工參照《給水排水標準圖集》（S5）及公司內部相關資料的施工方法及要求，水表井內襯PVC表箱，并設置防盜井蓋。

高層住宅水表安裝在走廊的集中表箱內，表箱安裝應便于抄表，且不影響居民通行及周圍環境，掛吊在墻上的表箱需滿足自身強度要求，防止掉落，表箱應設置防盜鎖。

3.9 手抄器系統的設計

根據居民室內給水管的布置形式，結合改造后的水表安裝位置，統籌考慮采集器的安裝位置，合理布置電氣線路。采集箱集中安裝在樓梯間適當位置，以不影響通行為原則。

室外水表井或室內水表箱內水表通過線纜與采集箱內的集中采集器和發射器連接，發射器發射無線信號，抄表員手持抄表手抄器可在采集箱外面抄表。采集箱電源為200V，內裝備用鋰電池，斷電情況下保證持續供電100小時。采集箱容量10W，年運行電費75.16元，由自來水公司承擔。

4、改造應注意的問題

通過實踐證明：居民室內舊管網改造關系到千家萬戶的切身利益，應當本著“積極、穩妥、規范、有序”的原則執行。

由于居民室內舊管網改造施工在居民住宅中施工，所以施工時應盡量縮小作業面，最大限度地減少對居民生活的影響。應在環保部門規定的時間內施工。

居民室內舊管網改造施工時，應嚴格按照施工操作規程施工，水鉆操作工人必須經過培訓并在施工時采取絕緣措施，以保證施工人員的安全。工程竣工后應進行水質化驗，達到現行《生活飲用水衛生標準》（GB5479-2006）的要求方可供水。

5、非正常賠償情況說明

5.1 居民裝修造成的非正常賠償

居民裝修比較復雜，居民認為破壞后無法恢復而阻撓施工，要求增加賠償。

5.2 商戶經營造成的非正常賠償

影響商戶正常經營生產的損失，產生非正常賠償。

5.3 不可預見的非正常賠償

穿越電纜、煤氣等設施，相關單位收取相應賠償費用等。

通過對以往居民室內舊管網改造中發生的非正常賠償費用協議與相關資料的審核，確定平均每戶賠償200元。

6、投資概算

根據居民室內舊管網改造的住宅形式及供水方式，本次居民室內舊管網改造共有多層住宅4061戶，高層住宅951戶。根據居民室內舊管網改造的住宅形式，本次居民室內舊管網改造按照多層住宅為7層（84戶），高層住宅為18層（128戶）的標準初步確定工程概算如表1：

7、結論及建議

總結幾年來的經驗與教訓，雖然已經形成一整套的改造方案，但是改造工程分部面廣、涉及用戶多、改造樓宇老舊、施工條件艱苦、損壞室內裝修和影響居民生活等不利因素依然存在，改造工程的建設者和管理者同樣需要開拓創新。立足最新頒布的《大連市供水用水條例》，為使工程保質保量按期完工，項目管理單位應成立項目管理領導小組，工程管理實行招標制、監理制、公示制、例會制。凝心聚力、攻堅克難，確保有組織、有計劃地完成市政府為民辦實事的重點工程。

參考文獻

[1] 02SS405-1～4給水塑料管安裝中國建筑標準設計研究所，2003

[2] 王增長 建筑給水排水工程 北京：中國建筑工業出版社，2005