淺談高層住宅中的板式與塔式

【摘 要】 隨著我國城市化進程的不斷發展，許多城市面臨著地少人多的現實問題，尤其是城市中心區的土地可以說是寸土寸金。為了解決土地稀缺和人口集中的矛盾，在各大中城市的中心地帶，高層住宅如雨后春筍般出現，這是緩解城市人口居住的一個有效手段。眼下，板式高層和塔式高層作為高層住宅的兩種表現形式一直受到業界人士和消費者的普遍關注。本文通過總結歸納兩者各自的優劣并分析其出現的原因，粗淺地探討了未來高層住宅發展的趨勢。旨在能對相關的研究、設計人員起到參考借鑒的作用。

【關鍵詞】 高層住宅 板式高層 塔式高層 短板式 蝶型塔式

在城市化快速發展的今天，大量高層建筑不斷涌現。這種現象突顯了城市土地資源匱乏和人口迅速集聚的矛盾。就建筑設計整體而言，大量的高層建筑未必美觀、未必適合居住、未必環保、也未必安全，但眼下開發商首次考慮的是成本和效益，而城市的領導者們大多觀注稅收和宏偉壯麗的場面，于是，高層住宅如雨后春筍般在中國的城市中迅速發展。但即便中高層建筑，其樣式也各有不同，隨著人們生活的改善，單一的住宅形式已無法滿足人們日益提高的居住要求，住宅建筑呈現出多元化的發展趨勢。近些年來，隨著國外建筑師逐步進入國內市場，高層住宅從平面布局、環境規劃、立面造型等方面都有所創新。各種建筑理念的碰撞，也促進了高層住宅設計的進步。

在當前，高層住宅的主要流行形式有兩種：一是 板式高層，二是塔式高層。兩者表現形式有哪些一同？板式高層是否完美無缺，而塔式高層是否一無是處？。兩者又在、應該在哪些方面做些改進，使其更科學合理，更具有實用性和觀賞性呢？

一． 板式高層與塔式高層的區別

為了較全面理解板式高層與塔式高層的不同，我們從四個層面的來談二者的區別：

1）從建筑物的面寬與進深的比例來看，比例大于2的，可以稱為板式高層。建筑比例小于2的，可以稱為塔式高層。

2）從建筑物平面上的體形來分析，一般情況下，塔式高層較傾向于方形，板式高層較傾向于矩形。

3）在交通核的數量上，塔式高層是指以共同樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，即一個“核”。板式高層是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯及電梯的住宅，即多個“核”。

4）在戶型格局上兩者也有較大差別。板式高層多為一梯兩戶，一般不超過四戶。塔式高層每層一般六到八戶，甚至十幾戶。

二．板式高層與塔式高層各有優劣

板式高層住宅有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的板式高層住宅就是屬于這種。其戶型格局以一梯兩戶為主，這種格局相對于傳統塔式最為顯著的優點就是南北通透、采光充足、通風良好、均好性突出，而且各功能空間方正規整、尺度適宜。板式高層的這些優點大大提高了業主的生活質量和生活舒適度，使得高層住宅更加人性化，也是板式高層受到市場熱情追捧的根本原因。

板式高層的優點顯而易見，但未必完美無缺。其明顯的劣勢是難以在較好住居質量和較高出房率中尋求平衡。究其原因主要有以下兩點：一是不易做出小戶型。隨著未來土地資源的緊張、年輕購房人群的增多，高層小戶型的涌現勢不可擋。但板式高層交通核面積一旦固定，戶型面積越大，公攤系數相對就較小，反之公攤系數則越大，對于小戶型業主置業不夠經濟。二是結構形式及日照間距系數限制，高度不易做得過高，無法在有限的用地建造更多的戶數。按照規定，樓體越高，樓距就要求越大，既對小區環境造成大面積陰影，使得樓與樓之間的綠地或花園常年得不到日照，又造成建筑密度和容積率較低，同等土地面積所能建的樓房數量相對較少，經濟效益相對較低。

建筑商為了保證自身利益，通常采用減小面寬，增大進深或在一個單元內增加更多戶數的方式來滿足越來越多對板樓有偏好的市民。而減小面寬，增大進深會使房間受光面減少，通透性降低，產生“灰色”空間；戶數的增多也造成板樓內部分戶型達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這些變化無法體現板樓采光、通風好的優勢，實際上已經失去了板樓的意義。

反觀塔式高層，其平面布局的特點彌補了板式高層在這方面設計的缺陷。由于戶數較多，每戶的公攤面積相對板式更小，更易設計出格局好的小戶型。因其結構形式多為剪力墻結構，長寬比又較小，故抗震性能更好，容易提升高度，容納更多住戶。同時，塔式高層本身也具有較多獨特的優勢：建筑外形處理比較自由，建筑輪廓挺拔，可以豐富建筑群體；建筑占地小，便于因地制宜地在小塊零星地插建；在風景區及主干道兩側，為避免建筑成片的單調感和視線遮擋，適當地布置一些塔式高層住宅，使視野更加開闊的同時也豐富了街景，增強了城市建筑的整體美觀。

可見，塔式高層與板式高層作為高層居住建筑的兩種主要表現形式，有其各自的優缺點。單單要說出它們誰優誰劣，從建筑學角度來看，這是不客觀的，也不符合建筑多元化的發展趨勢。

三． 板式高層與塔式高層的人性化改進

“短板式高層住宅”的提出及迅速普及是板式高層住宅的一大進步，面寬40米左右，三個單元或兩個單元，做到18層、20層的程度，其短而高的樓體極大地改變了傳統板式高層住宅的很多弊端。例如在樓體上一改過去長、高、堵的缺陷，使小區規劃更加靈活，避免了過去行列式的空間與兵營式排列帶來的壓迫感。同時也使居住區內小氣候環境得到較好地改善，從而滿足居住者物質和精神的雙重需要。

過去的塔式高層被視為高容積率的象征。那時的設計理念和手法都較為落后，導致戶型較差，建設標準較低，僅是解決“住得下，分得開”的安居型住宅。其采光通風較差，平面布局不規矩有死角，室內有暗房間，戶多人雜等不合理設計至今仍為購房者口中的詬病，甚至被認為“建筑垃圾”。因此塔式高層一般不為廣大消費者所認可。在追求居住品質的今天，塔式高層在經過幾代的改良之后其設計也越發獨具匠心風格各異，在更多體現人性化與合理化的基礎上，設計師們利用其造型變化余地較大的特點，設計出了品字型、井字型、風車型、蝶型等各種不同形式的塔樓，同時戶數也作了適當減少，每層一般多為梯四戶到六戶，這些改進不僅使塔式高層的造型更加豐富新穎，也在很大程度上改進了自身采光通風不好的問題，使其在居住舒適度以及景觀度方面大為提高，適宜人們的居住。

結語

我國是一個人均資源占有率相對貧乏的發展中國家，在眾多的資源中，土地是不可再生的資源之一。隨著我國城市現代化進程的加快，城市土地緊張成為目前城市建設中最突出的矛盾。對于城市住宅來說，城市土地資源的有限性是影響住宅類型、居住模式、層數、密度及環境質量的重要因素。衡量城市住宅用地是否合理、經濟，是否“物盡其力、地盡其用”，一條重要的標準是單位面積土地建造建筑面積的多少（即容積率），遺憾的是，城市內部土地利用效率低下，用地結構不合理等非集約化利用的現象大量存在，這種低水平下城市土地利用在一定程度上制約了我國社會、經濟的發展。而高層住宅作為大幅提高容積率的最有效手段，是人類生活都市化、現代科技高速進步和社會發展的必然產物，體現了人類文明及高效率。冷靜思考高層住宅的發展模式，我們深知單一的板式或塔式高層住宅都無法滿足人們多元化需求以及城市發展的合理用地需求，因此我們要因地制宜，根據土地資源、人居需求、開發商經濟基礎等多方面因素，從平面布局、環境規劃及立面造型等多角度對板式高層和塔式高層進行合理選擇和改造，滿足人們日益提高的居住要求的同時提高城市用地規模的效益，促進城市土地集約化利用水平的提高，這對于我城市土地的合理利用和城市的可持續發展具有十分重要的意義。