住宅小區工程中施工質量的措施分析

【摘 要】 住宅小區工程的質量不僅與人們的日常生活水平息息相關，還決定著工程項目的投資是否成功。但是在現階段的項目施工過程中還存在著各種由于施工質量控制工作不到位、監管力度不足而造成的問題。本文筆者在對這些問題進行介紹與分析的基礎上，對于如何完善住宅小區工程中的施工質量工作提出了幾點建議。

【關鍵詞】 住宅小區工程；問題分析；施工質量控制

一、引言

住宅小區工程中的房建施工既是整個工程項目施工的重要組成部分，又是形成建筑實體的主要過程，同時也是決定工程質量的最基本內容。因此，想要提高整個工程項目的施工質量，就要從加強對住宅小區工程中的房建施工質量控制入手。住宅小區工程中的房建施工質量主要包括兩方面內容：一是工程實體的質量，也就是要滿足業主所要求的如主體結構安全、建筑地基基礎的牢固以及合理的通風采光等使用功能；二是施工的管理質量，也就是指房建施工人員的技術水平和完善程度。

隨著我國人民生活水平的不斷提高，人們對建筑工程質量的要求也越來越高，住宅小區工程中的房建施工質量管理由此變得越來越復雜。因此，相關部門在對住宅小區工程進行監督和管理過程時，要立足于對房建施工質量的管理，在實際工作中不斷總結經驗并積極進行管理方式的創新，從而真正實現我國住宅小區工程行業施工質量的不斷提高。

二、工程的常見問題及成因分析

1.混凝土構件出現裂縫

混凝土構件出現裂縫是住宅小區工程中常見的質量問題，它的主要成因有兩種：一是由于在堆放混凝土構件時沒有將枕木擺放在一條垂直線上，由此產生的拉應力使構件出現裂縫；二是混凝土中的水分蒸發速度過快，導致表面因收縮變形而產生拉應力，從而使混凝土構件出現裂縫。

2.結構漏水

住宅小區工程的滲漏部位一般是在檐口、山墻和變形縫處。產生滲漏的原因一方面是由于溫度變化過快使防水層產生破壞等自然原因；另一方面是因為施工人員在細部處理上沒有嚴格按照規范執行等人為原因。

3.施工材料質量低劣

施工材料不符合要求的原因一是在進行圖紙設計的時候，沒有對所需材料的各項技術指標進行明確的標注；二是在選材的時候，因片面追求低造價而偷工減料。如鋼筋的力學性能不符合標準，水泥受潮、過期、結塊、安定性不良，砂石級配不合理，有害物含量過多，混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、搞滲性，導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題；預制構件斷面尺寸不準，支撐錨固長度不足，未可靠建立預應力值，鋼筋露放、錯位，板面開裂等，必然會出現斷裂、垮塌。

4.通風孔道堵塞

通風孔道堵塞的原因是由于在施工過程中沒有嚴格按照設計要求進行，導致建筑質量不過關，使在施工過程中產生的雜物落到通風孔道內，最終堆積造成通風孔道堵塞。

通過上述分析，可以發現，盡管在住宅小區工程中出現問題的產生原因各有不同，但總的來看主要還是房建施工質量控制工作不到位、管理人員的質量安全保障意識不強、責任落實不到位造成的。

三、防治措施

1.建立健全施工質量管理規范

想要做好住宅小區工程的質量控制工作，首先就是要建立完善的房建施工質量管理規則制度，如施工質量責任制和事故報告處理責任制，同時還要將這些制度落到實處，使其真正的發揮監督房建施工質量的作用。為了確保總工期目標，必然實行分段控制，動態控制。在項目實施過程，要依據變化后的實際情況，在不影響總進度計劃的前提下，對進度計劃及時進行修正、調整。材料供應和支付工程進度款方面要及時，以確保工程質量。

1.1 施工質量責任制

在房建施工過程中，人是最基本的要素。它既是操作者，又是組織者；既是被控制的對象，又是控制的對象；既是質量的保障，又是工程事故和不合格產品的源頭。因此，整個質量控制工作要以人這個最基本要素為核心，明確參與施工人員各自的權限和職責，落實施工質量責任制。

1.2 事故報告處理責任制

在房建施工過程中，難免會出現因材料、半成品、構件不合格或因設計失誤、施工方式不正確而導致的工程質量不合格甚至工程事故的情況，需要施工單位對其進行及時的處理，避免造成更大的損失，而這正是落實事故報告處理責任制所起到的作用。

2.要不斷的完善質量保證體系

質量保證體系能否真正的發揮作用是房建施工質量控制工作能否真正進行的重要環節，這就要求施工單位在確保質量保證體系能夠有效運行的前提下，從房建施工的基本環節進行改進和完善。

3.提高施工人員的職業素質

參與施工人員職業素質的高低是工程質量優劣的決定性因素，而現在不少施工單位的施工及技術人員職業素養較低，不少人在對住宅小區工程基本常識都不清楚的情況下就倉促上崗，以至于在施工過程中經常發生一些施工與設計不符的現象，給施工質量的控制工作帶來不必要的麻煩。因此，想要控制施工質量就要從嚴格限制準入資質和提高施工人員職業素質抓起，將素質教育落到實處。

4.確保施工所使用材料的質量

對施工材料控制的主要內容就是檢測施工所需的原材料、建筑構件和施工設備等的質量，因此有關部門必須嚴把材料的采購關、檢驗關和使用關，以此確保工程的質量。

4.1 嚴把材料采購關

在當前市場經濟的環境中，各種違規銷售的手段層出不窮，回扣、提成等對材料采購人員的誘惑力極大。因此，在采購員的委任上，應選擇那些誠實守信、愛崗敬業的專業人員擔任，并提高他們的思想覺悟和材料鑒定水平，以便在保證材料質量的同時降低材料成本。

4.2 嚴把材料檢測關

現階段的建材市場產品魚龍混雜、良莠不齊，因此要建立完善的材料送檢制度，即使是對于那些具有正規質量保證書的材料也要進行必要的檢測，以便確保檢測報告的真實性。而對于那些質量保證書不齊的產品，則應追查到底，確保“三無產品”和不合格材料不進入施工現場。

4.3 嚴把材料使用關

對于施工材料的合理使用也是建設優質工程的重要組成部分。因此，在施工前就要預先為材料的保管和使用創造良好倉庫、場地、道路等條件。在施工過程中應根據實際需要合理進行材料的使用，降低對原材料的浪費。同時，還要注意對施工使用到的試驗儀器、機械設備等進行管理和檢查，從而保證工程質量。

5.優化施工方式

所謂優化施工方式，就是增強施工方案和施工工藝的先進性和實用性。想要保證施工質量，就必須采取符合施工要求的質量標準、施工方案和操作規程。一般來說，雖然采取先進的工藝會帶來較高的生產率和產品質量，但同時也會提高項目投資。因此，在選擇施工工藝的時候，要對企業的經濟實力進行充分的了解，并根據企業自身的工程項目的實際情況選擇最適合的方法，從而實現對施工工藝的合理優化。優化住宅小區工程質量管理水平，必須從思想上充分認識質量意識的必要性，加強建筑施工單位的思想認識，然后再通過施工人員的質量控制會議，來提高施工人員的整體意，強調其質量責任感。我們必須從設計到施工整體過程進行把握，抓住施工過程中的重點，強調施工質量意識，才能把工程質量提升到全新的水平。

四、結論

綜上所述，要保證建筑工程的質量，不僅需要認真對待規范的制定、原材料的選用以及施工人員素質的培養等工作，更需要管理人員在實際工作中不斷總結經驗，只有這樣才能使此項工作不斷的得到完善，從而更好的發揮其控制住宅小區工程中的房建施工質量的作用。

參考文獻

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