淺談房屋租賃管理難點及處理對策

摘要：隨著我國城市化進程的不斷加快，越來越多的人選擇在城市定居，由于現在房價普遍較高，我國很多居民都選擇租賃房屋，從而使的城市居民對房屋的租賃的需求越來越大。但由于種種原因，現階段我們房屋租賃管理中存在著很多的問題和不足，這些問題和不足不僅嚴重影響了我國房屋租賃市場的健康、快速發展，更降低了我國居民的生活質量和住房質量。下面就房屋租賃管理難點及處理對策來進行一些簡單的探討與分析，希望可以給我國房屋租賃的管理者一些有益的幫助。

一、房屋租賃管理中的難點

隨著我國城市化進程的不斷加快，我國房屋租賃市場得到了很大的發展，但也存在著很多的管理難點。

（一）誠信缺乏

隨著我國城市化進程的不斷加快，我國房屋租賃市場也得到了極大的發展，由于覺得有利可圖，很多不法分子也乘機進入房屋租賃市場，這些不法分子打著中介的幌子，到處散發虛假的房屋租賃廣告，給需要租賃房屋的居民提高虛假的租賃信息和電話，從而取得顧客的信任，騙取顧客的押金和定金，這種欺騙消費者的行為在我國房屋租賃市場中普遍存在，如2004年的“中天恒基”事件就是一個典型的缺乏誠信的例子，誠信的缺乏不僅損害了廣大消費者的利益，更不利于我國房屋租賃市場的健康、快速發展，給我國房屋租賃的管理工作帶來了極大的困難。

（二）房屋租賃管理的立法滯后

隨著我國社會經濟的不斷發展，我國房屋租賃市場也得到了很大的發展，在不斷的發展中，房屋租賃管理中也出現了各種各樣的新問題和新情況，如出租人的多元化、支付租金方式的變化以及集體土地上的房屋租賃等，這些新問題和新情況由于以前沒有遇到過，如果出現了這些新問題和新情況，很多的房屋租賃的管理者就會不知所措，不知道該如何去解決問題，因為沒有相關的法律法規可以提供相應的解決措施，由此可見，房屋租賃立法的滯后是制約我國房屋租賃市場快速發展的一個重要因素。

（三）房屋租賃合同的不規范

在我國房屋租賃管理難度中，最讓我國房屋租賃管理者感到為難的是房屋租賃合同的不規范，由于房屋租賃合同不規范而導致糾紛的情況比比皆是，很多消費者與房屋租賃中介都是以口頭的方式來達成協定，而非按照《合同法》的有關規定來簽訂協議的，在執行中如果一方不遵守協議就會產生糾紛，由于沒有簽訂正規的租賃合同，很多的顧客和房屋租賃中介在糾紛中往往都會不歡而散，如價格的糾紛，很多的價格糾紛都是由于雙方口頭定價的方式來確定價格的，這就很容易因為沒有正規的合同而產生各種糾紛，房屋租賃合同的不規范不僅嚴重影響了消費者的消費體驗，更阻礙了我國房屋租賃市場的發展。

二、對策與措施

上面我們發現了我國房屋租賃管理中存在的各種管理難點，這些管理難點嚴重制約我國房屋租賃市場的發展。下面就探討哪些對策與措施可以解決我國房屋租賃管理中存在的種種難點，從而促進我國房屋租賃市場的健康、快速發展。

（一）強化對房屋租賃中介機構的管理，規范中介行為，提高中介誠信意識

我國房屋租賃市場最近幾年之所以會得到快速發展，房屋租賃中介在其中起到了很大的推動作用，但不可否認的是，很多欺騙性質的中介機構的存在，嚴重制約了我國房屋租賃市場的發展，因此，為了為我國房屋租賃市場的發展創造一個良好的客觀環境，我國房屋租賃管理部門必須強化對房屋租賃中介機構的管理，規范中介的行為，一方面，房屋租賃管理部門要加強對房屋租賃中介的監督與檢查，可以定期或者不定期的組織人員對房屋租賃中介進行相關檢查，一旦發現房屋租賃結構存在欺騙行為一定要嚴肅處理，嚴重的追究相關的法律責任，絕不能有半點姑息。另一方面，加強對房屋租賃中介的宣傳與教育，提高中介從業人員的誠信意識，要每一中介從業人員認識到誠信不僅對顧客有利，更對自己有利，從而使房屋租賃中介的每一個工作人員從思想上樹立誠信意識。只有這樣才能為我國房屋租賃市場的發展創造一個良好的交易環境，進而促進我國房屋租賃市場的發展和提高我國房屋租賃管理的水平與質量。

（二）健全房屋租賃管理的法律法規

法律法規的不健全是現階段制約我國房屋租賃市場發展的一個重要因素，因此，要想促進我們房屋租賃市場的快速發展和提高我國房屋租賃管理的水平就必須不斷的完善房屋租賃管理方面的法律法規，從而使房屋租賃管理的各項工作可以做到“有法可依，有章可循”。健全房屋租賃的法律法規可以從以下幾個方面入手。首先，要盡快清除房屋租賃相關法律法規之間存在的一些沖突和矛盾，保證執法可以順利進行。其次，對房屋轉租問題要盡快予以明確，在法律法規中要進一步明確哪些房屋可以轉租，哪些房屋是不可以轉租的，只有明確規定，才可以制止現在公房轉租的現象。最后，進一步規范房屋中介組織行為。房屋租賃中介在房屋租賃管理中扮演著重要的地位，如何有效的管理與約束給房屋租賃中介的行為對提高我國房屋租賃管理的質量和水平是有很大幫助的，因此，我國房屋租賃管理機構要根據我國房屋租賃中介的實際情況頒布相應的法律法規，以便可以更好的約束房屋租賃中介的行為。總之，要想解決我國房屋租賃管理中的難點就必須健全房屋租賃管理方面的各項法律法規，只有這樣才能從根本上解決房屋租賃管理的中存在的難點，提高我國房屋租賃管理的水平與質量。

上面我們探討了解決我國房屋租賃管理難點的幾種措施與對策，當然，不僅僅只有上面幾種措施與對策可以解決我國房屋租賃管理方面存在的難點，還有很多的措施都可以幫助我國房屋租賃管理機構解決房屋租賃管理中存在的各種難點，如加快信息化租賃管理體系的建立、加快房屋租賃管理機構的建設等，這里就不再一一闡述與分析了。

總結：

隨我國城市化進程的不斷加快，房屋租賃管理在我國社會經濟以及居民生活中發揮著越來越重要的作用和影響，解決我國房屋租賃管理中存在的各種難點，不僅可以提高我國居民的生活質量和居住質量，更可以提高我國房屋租賃管理的水平與質量，從而促進我國房屋租賃市場的更好更快發展。

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