精裝修高層住宅樓滲漏原因及防治措施研究

【摘 要】 近年來，居民生活質量得到提高，因此對生活環境的要求越來越高。在對高層住宅進行精裝修的同時，房屋滲漏問題對房屋使用功能的質量受不良影響，被定性為房屋最嚴重的質量問題之一。建筑工程技術人員及管理者對此尤其重視，一直致力于完善和推廣一套操作性強的精裝修高層住宅防滲漏技術。筆者從房屋地下室外墻、屋面、上部建筑外墻等方面著手，總結了行之可效的防滲漏措施。

【關鍵詞】 精裝修 高層住宅 滲漏 原因及防治

精裝修高層住宅樓滲漏問題一直是居民反映最為普遍的房屋質量問題之一。造成高層住宅樓滲漏的原因是多方面的，其中最重要的是防滲漏施工技術的不科學以及在建筑施工中對防滲漏質量的監控工作存在缺陷。結合實際得知，精裝修高層住宅最容易出現滲漏問題的部位有地下室外墻、屋面、外墻以及廚衛地坪。本文針對這四個部位產生滲漏的原因以及防范措施進行探討。

一、地下室外墻

精裝修高層住宅地下室外墻滲漏問題一直都是建筑問題的焦點，出現滲漏的原因主要體現在：

（一）由于某些主觀和客觀的原因，混凝土在施工中出現裂縫

關于這類問題，解決措施在于采取一套嚴密科學的操作方式：分段分層對墻板混凝土進行澆筑工作，在振搗的整個過程中，分層均勻度、振搗密實度、漏漿嚴防等問題都要嚴格遵照規范的操作規程進行，混凝土在開展振搗工作時應等排除所有氣泡為止。混凝土的澆搗工作之前，先處理干凈后澆帶等縫隙處得雜物，用水澆濕潤后，再進行接漿工作，要使用相同標號的砂漿。最后是澆混凝土并且位清理干凈。

（二）地下室外墻出現滲漏的另一個關注點是模板的養護工作要做好。在這里需要注意是：

1.模板養護期間不得去松動螺栓，更不可把模板拆除。

2.模板的養護期必須保證十四天以上（包括十四天）。

（三）高層住宅樓地下室外墻滲漏的另一個原因在于施工之前防水材料的選用，以及施工過程中材料的比例搭配和施工方式不當。針對這問題，可以從兩個方面加以防控：

1.實施防水工程的單位必須嚴格把關，單位資質度是必須要考察的方面。

2.在對外墻進行防水材料施工時，必須嚴格控制連接縫的粘結時間，另外粘結材料的選用上必須保證其質量。

二、屋面

屋面滲漏的原因主要表現在對屋面結構施工不科學，防水材料不合格和防水施工的錯誤操作等，解決措施為：

1.把控好屋面結構施工的質量關，避免因結構裂縫而引起的滲漏。

2.屋面防水施工完備后必須進行必要的蓄水試驗。

3.屋頂管道要設置套管，屋面在進行防水施工中要保證基層的干凈、平整和干燥，重點處理好屋面落水管和屋面透氣管等節點的工作。

三、上部建筑外墻

高層住宅出現滲漏問題的一個至關重要的部位是建筑外墻。外墻出現滲漏的主要部位是穿墻孔洞、螺栓孔洞、磚墻交接部位以及混凝土墻體和外墻鋁窗。

（一）對外立面剪力墻的螺栓孔堵塞嚴密度一旦不夠就會造成滲漏

要徹底地解決這一問題，必須在施工中堅持遵照一套科學的規范路線：塑料套管的兩端必須先插進墻至60mm，之后是分兩道工序把石棉參和膨脹水泥砂漿填嵌密實，一切完備后進行外立面外墻防水材料的粉刷。需要注意的是，修補人員的名單在工程施工之前必須在監理處備案，被修補后的孔洞由監理工程師派專人進行沖擊鉆檢查，等到所有的工序完成并合格后才能進行外墻的粉刷工作。

（二）造成高層住宅外墻滲漏的另一個原因是外墻的預留孔洞設計不合理

針對這一點，在施工中必須設預留孔洞，而且預留孔洞的坡度遵照內高外低進行施工，還要注意的是驗收工作的重視。

（三）對高層住宅的窗臺、窗楣和懸挑板等施工不嚴格同樣也會造成外墻滲漏。要解決這一問題需要注意一下幾點：

1.滴水槽的施工必須嚴格，窗楣設計成倒口形。

2.對窗臺的粉刷施工要求規范合理，避免咬樘子地問題出現。

3.陽臺、雨棚、挑檐和空調板等要設置一定的排水坡度，避免積水和倒返水，另外外口必須是外地內高的形式。

（四）高層住宅外墻由于某些主觀和客觀原因出現粉刷材料起殼、裂縫或者空鼓，這均可能造成外墻滲漏。要防止這方面造成的滲漏問題，須嚴格做到以下兩點：

1.墻面粉刷時要分層刮糙粉刷，針對墻體超厚部位一定要先粘貼鋼絲網。

2.對于出現的干縮裂縫和空鼓等問題要及時采取措施，切割鑿除問題處，重新粉刷前要先進行徹底的清洗。

（五）鋁合金材料的窗戶因制作、材質、安裝和運輸等方面的原因而造成外墻滲漏。在這一問題上的防止主要做到以下幾個方面的工作：

1.鋁合金的選材上要選擇符合設計規范的材質優良的材料。

2.窗框的設計要科學，施工要嚴謹。

3.鋁材運輸過程中要避免材料的損壞。

四、廚衛間的地坪

高層住宅樓的廚衛滲漏主要是由積水外溢、排水不暢造成的。容易出現滲漏的部位主要包括廚衛的地坪墻腳等，針對這一問題，解決措施可以從以下幾個方面進行：

（一）把好材料質量關、工程驗收關。在施工中所選用的材料，合格證、質量保證書和復試證明必須齊全；工程在施工中涉及到的每一道工序必須在施工完后進行嚴格的驗收。

（二）廚衛地坪墻角是廚衛滲漏問題高發地，解決措施是在廚衛墻體施工前先澆筑一道20cm高度的混凝土防滲導墻。

（三）地漏過高超過了地坪，導致廚衛積水，這是造成廚衛滲漏又一原因。解決措施是地坪的設計高于地漏，即泛水坡向地漏傾斜。地漏通常被設置為低于地面5-10mm，成盤子型。

（四）高層住宅廚衛滲漏的又一原因是管道設計和施工不科學。解決措施是：待管道安裝完成后，對管道四周必要的清理工作和管壁及洞壁的澆濕工作一定要做好；對管道鋪抹水泥砂漿，厚度務必要保證15mm；接下來是用C20細石混凝土對管道進行全方位修補，等待混凝土僵硬后實行相應的潑水、蓄水檢驗，存水的時間不得低于24小時，一切完備后方能進行地坪工作。

五、總結

在對高層住宅樓進行精準修，其質量關系到業主的切身利益，房屋的滲漏問題嚴重影響到居民生活質量的提高。綜合上述觀點再結合實際工作，在對高層樓房精裝修施工中存在的滲漏問問題意義重大，并且成效顯著。認真對待施工中存在的問題，對各道工序嚴格把關，以此避免滲漏問題的發生。

參考文獻

[1] 沈鋼，張志華.精裝修高層住宅樓滲漏原因及防治措施[J].上海建設科技，2007，（5）：56-57.

[2] 董錦坪.芻議高層住宅樓防滲漏施工技術[J].城市建設理論研究（電子版），2011，（22）.

[3] 董錦坪.芻議高層住宅樓防滲漏施工技術[J].城市建設理論研究（電子版），2011，（21）.