淺析房產測量的作用和方法

【摘 要】 當前房屋的測量成為了賣房人和買房人非常關心的重要問題，文中首先分析了房產測量的管理、經濟以及法律方面的作用，在房產的測量方法討論了房地產圈點的測量方法、房地產圖的成圖方法以及數字化成圖測量的方法，由分析可知，房產測量是一個系統工程，需要各方面充分重視細致工作才能更有效的實現測量。

【關鍵詞】 房產測量；測量作用；測量方法；成圖測量

引言

現今，住房成為我國國家和人民共同關心的問題。在房地產企業和開發商的大力推動下，房屋的價格以非常快的勢頭向上增長。在這種情況下，房屋的測量已經成為賣房人和買房人非常關心的重要問題。本文基于這一背景，分析了房產測量的作用和與方法，這一研究對于房產測量進一步規劃化具有一定的意義。

1 房產測量的作用

房產測繪是房地產業結合普通的測繪技術而加以應用和升級的一種技術。由于其在房屋的測量中有著非常重要的作用，如房屋產權的永久性標識，面積的大小等的方面都有著非常明顯的法律效力。對于我國的法律，財政以及對于地方的規劃都起到非常關鍵的作用，其作用主要包括以下幾點：

1.1 管理方面

在我國的社會主義現代化建設的進程中，住宅和房產的管理與建設都是其中非常重要的內容。社會各個部門中，都必須對于房產的各種信息進行有效的明晰和管理，才能夠對于整個房產的安置或者規劃的過程中做到合理運行，和安排，對于房產的調配和建設能夠更合理利用，更有計劃地對于城區中的老舊住宅進行改造，以便發展成為高標準的城市社區。同時，對于房產的面積和其他信息進行的測量也是對于城市管理和規劃建設的重要的內容。

1.2 經濟管理

房屋的測量對于房產的規劃和建設提供了很多準確的信息，能夠對于相關部門掌握和了解城鎮的房產規劃以及土地的合理利用的現狀，房產的規劃面積以及房產的規劃數量，并且能夠根據相關的信息對于與房屋相關的各類信息都進行有效的規劃，并且為城鎮的房產合理化改建能夠提供多重，重大的相關文件。并且房產測量還能夠提供國家各個部門對于土地政策，住宅政策等制定的重要信息，確保國家各個部門各個環節都能夠有效運行。

1.3 法律方面

房產圖能夠對于每個住戶的房屋的產權信息進行有效的歸納和明確的調整，并且在相關的部門進行登記，從而具有了法律的效力。當房產信息發生糾紛時，可以通過房產圖來對于其法律方面的產權問題進行有效解決，對于房屋的管理，產權的核定等又有著非常重要的意義，能夠最大程度上保護房產所有人的合法權益。

2 房產的測量方法

2.1 房地產圈點的測量方法

圈點測量有著非常多的方法，由于圖的構成的形態有著很多的種類，如數字圖，坐標圖，支導線圖，極坐標法，半導線法，前方交會法，等的多種形態和結構。主要的有以下幾種：

（一）方位與方位交會

方向交匯法分為前方，側方，后方三種類型的交會法則，最中間的方向交會有著一下幾種可供選擇：如圖1，設已知點A、B到未知點P的方位角分別為AP、 BP，由已知點坐標可利用公式XA、YA、XB、YB解出未知點坐標Xp、Yp：

圖1 方向交會法

（二）方位與距離交會

在所有的距離交會法中，極坐標是其中最為常用到的方位與距離交會法則，由于此類法則中，距離和方位是重合進行測量的，所以有著非常高的精確性。在圖2中可以看出，已知點A到未知點P的方位角 和已知點B到P的距離S，交會公式可以如下圖中所示進行計算。在第一個公式中，YP和XP的第一組解，如果t>p，，則能夠通過公式來得到解。

圖2 方位與距離交會

2.2 房地產圖的成圖方法

在房產圖的測繪中，其方法也有著很多的種類，主要有平板儀，數字化，編繪法，航測等的集中成圖方式，在我國的科技不斷發展，并且呈現出越來越高的效用之時，地面測繪成圖手段越來越高，并且對于以前經常被利用的方式進行改進，逐步用數字化測繪法對其進行取替。

（一）平板儀測量法

平板儀測量是指大平板儀或小平板儀配合皮尺量距測繪，它是一種傳統的測繪方法。

如圖3，設地面上有A、B、C三點，將此三點的平面位置，按一定比例尺縮繪在圖紙上，可在B點處安置一塊水平圖板，圖板上鋪圖紙，在紙上用對點器定出b點，使與地面的B點在同一鉛垂線，再沿DA和BC兩方向作兩鉛垂面，與圖板上的交線為be和bf，從而得到ABC在圖板上的水平投影ebf，在be和bf兩方向線上，按BA、BC的水平距離，依一定比例尺縮繪取點a和c，則圖上abc三點所組成的圖形和地面上ABC三點，投影在平面上的圖形相似，這就是平板儀測量原理。

圖3 平板儀測量法

（二）編繪法成圖

編繪法是利用已經存在的地圖來進行房產圖的編繪。在這種方法的應用中，其所需要進行編繪的資料必須要對于《規范》中所要求的精度進行有效的檢測，并使其與之相符。并且比例尺的大小要和成圖的比例尺大小相符或者比之成圖的比例尺為大。在編繪工作進行的過程中，必須要以二底圖或原圖為基礎，并且各個方面要與之相符。查核補測亦要在二底圖上進行，并且查核補測之后，其編繪的圖形的精度要與實際的規范要求相一致。補測后在二底圖上進行成果的描繪，并且對于重要信息進行標注，在整個過程中，必須要對于編繪的圖形進行有效的分析，并且必須對于成圖盡心有效的整合和修飾。

2.3 數字化成圖測量的方法

數字化測量是通過半站儀和全站儀對于房產進行的測量方式，所以其測量的繪圖多采用支導線，極坐標和自由測站發進行。這些方式已經在上文中經過了闡述。在一些測繪條件不發達的地點，需要用到延長線，支距法等的方法對于測繪進行輔助。

（1）支距法

如圖4（a），AB為以測定的房屋邊線，A和B點的平面位置已經確定，C為待定的屋角點或地物點，用皮尺丈量C點到朋所引垂線的長度b及A點到垂足D的距離a，就可以定出C點的位置，這種定點方法叫做支距法。

（2）距離交會法

如圖4（b），AB為已知測線，C為待定點，用皮尺分別丈量自A點、B點到C點的距離a和b就可以定出C點。

（3）延長線法

當房屋角點不能通視，或不能直接測定時，可以引出房屋邊線的延長線，測定延長線后，再在延長線上定取房屋角點的位置。分三種情況：

a．如圖5（a），因房屋角點C不能直接測定時，可先測定房屋邊線上的B，用皮尺丈量B到C的距離，再在A到B的延長線上定出C點位置。

b．如圖5（b），A、C不能通視，可先測AC延長線上B、D 的距離，再在延長線上丈量BC，先定出點C，丈量AC邊長，定出A。

c．如圖6（a），ABCD為已測定房屋，EPCH為待測房屋，可利用已測房屋邊線的延長線延長到待測房屋邊線上兩交點1和2，丈量A2和D1的距離，再量H2和E1的長度，定出E、H兩點，則根據E、H，丈量EP或HC，定出F、G兩點。

d．如圖6（b），將待測房屋邊線延長與已知測線AB交于C點，CC線稱為方向線；丈量BC、AD和交線CP的長度，先定出C、D，再丈量DP長度，然后以DP、CF相交，定出F點，并由方向線上CP的長度定出C點，同理可定出E、H兩點。

3 小結

當前房產關系到各階層的實際利益，文中分析的方法和作用，在實際當中還應進行更細致的工作才能確保不出現紕漏現象。

參考文獻

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