國內舊工業建筑的商業改造分析

摘要：商業改造作為舊工業建筑改造的重要組成部分，在保護了舊有工業文化的同時，也是對區域經濟的良好提升。該文通過對國內舊工業建筑改造案例的調查，分析研究其中商業的分類、空間布局以及影響商業形成的相關因素，最后提出些商業改造的建議。

關鍵詞：商業改造；舊工業建筑；商業氛圍；歷史文化；空間布局

中圖分類號：TU-27

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422（2013）01-0069-03

1 舊工業建筑商業改造定義及其發展狀況

“舊工業建筑”是指那些仍在建筑的使用年限內，卻因為城市產業結構和用地結構的調整，造成建筑原有的功能、形象不適合新時期社會發展的要求或者由于管理經營不善而被棄之不用的工業建筑。而商業改造則是指以提供進行商品交換包括文化、飲食、娛樂、購物等活動的商業空間為目的的改造行為。

國內舊工業建筑商業改造的實踐活動起步較晚，最早實施的案例為北京雙安商場，雙安商場的成功也拉開了國內舊工業建筑改造的序幕。國內的舊工業建筑商業改造可以分為兩個階段：

第一階段摸索階段：包括早期雙安商場、798等。這一階段的改造主要是由民間力量和投資者自發組織起來的，因而，這一階段的改造相對較少，而且完全處于摸索階段。

第二階段高速發展階段：包括政府、投資方、原建筑產權所有者等聯合參與或獨立進行改造再更新，使得大量的改造活動在全國大量的展開，據不完全統計，以北京、上海、武漢、沈陽、深圳、南京、天津等城市為例，就有舊工業建筑商業改造案例數十處?！?br>