淺議房屋建筑工程外墻滲漏成因與施工技術

摘要：隨著社會的需求，住宅樓施工技術不斷發展，其建筑水平也相應有所提高。但在房屋建筑過程中，由于技術水平、建筑材料的質量和施工工藝等因素，造成工程竣工后建筑出現了一些滲漏問題，嚴重影響了整體的工程質量，并給居民帶來了不必要的麻煩。文章主要針對房屋建筑工程出現滲漏部位的原因進行研究，對此提出相應的解決措施。

關鍵詞：房屋建筑；外墻滲漏；滲漏原因；防治措施

中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2012）25-0078-02

近年來隨著建筑業的不斷發展，對工程的質量問題特別重視。滲漏問題已經成為房屋建筑的質量通病之一。在工程竣工不久，有的部位就會出現不同程度的滲漏問題，造成人們生活的不便。本文主

要根據建筑施工過程中的滲漏問題進行分析和防治。

1 建筑中的常見滲漏部位及原因

滲漏問題嚴重影響著建筑的使用壽命以及建筑的美觀。引起建筑滲漏的原因很多，但主要是因為設計、建筑材料、施工技術等原因造成的。

1.1 廚房、衛生間的滲漏原因

1.1.1 樓道中的管道根部滲漏。水管、暖氣管等各種管道在樓層之間穿越時，由于二次澆灌混泥土的時候，縫隙太大，導致漏漿在穩固時形成了蜂窩；混泥土水灰比例過大，導致收縮和滲漏。

1.1.2 樓面墻根處。砌筑在衛生間樓板的砌體，由于空隙過大、吸水性強與樓面的粘接不嚴實等，導致墻根部有裂縫，造成滲漏。

1.2 外墻滲漏

1.2.1 窗框的滲漏。窗框的滲漏主要集中在窗框頂部、兩側與外墻的接口處和窗臺，尤其是窗臺的滲漏最為嚴重，通過對外墻進行噴淋實驗發現，雨水會從窗框與抹灰層的縫隙流入室內。

1.2.2 空調等一些設備的安裝引起滲漏。在一些設備的安裝過程中，由于工人的操作水平不同，會出現墻體碎裂等而沒有進行及時的修補，導致滲漏。

1.2.3 砌體與梁底的交接處開裂。在進行墻砌填充與梁底交接時，沒有準確地按照規范進行操作，使砌體產生變形，從而出現水平裂縫，導致滲漏。

1.2.4 外墻面裂縫和抹灰層空鼓。由于在進行外墻的施工中，對抹灰層的施工不規范和抹灰砂漿的收縮，使抹灰層有裂縫和空鼓，導致滲漏。

1.2.5 外墻龜裂。在進行施工時，對抹灰層打底偏厚或者是為了保證高垂直度而使局部的打底偏厚，但并沒有采取任何措施進行加強而導致裂縫，在外墻大面積的打底，而內部并沒有設分格線，產生裂縫。

1.2.6 外墻上的一些凸出設備。這些凸出設備指陽臺、落水管和雨篷等，由于這些設備有的沒有做滴水線，造成水體沿著外墻流淌；有的管道緊接墻面安裝，如果發生松動或者脫節等現象，就會導致雨水沿著外墻進行流淌，導致滲漏。

1.3 屋面滲漏

屋面滲漏主要是結構層、屋面找平層和防水層的滲漏。層面板沒有按照要求進行施工，引起層面板之間的裂縫；找平層與屋面結構的交接處和轉角處做得不標準或者是找平層的表面質量和排水坡度達不到要求，從而產生裂縫引起滲漏。

2 房屋建筑滲漏的防治措施

2.1 外墻面防滲漏的措施

2.1.1 抹灰是外墻面防滲漏的重要方法。外墻抹灰之前應該先將墻體表面進行清理，清理干凈之后，再用刷子把混凝土刷在混泥土構件上，然后再抹一層水泥漿砂。在進行外墻抹灰時應該分層進行，每層的厚度為4～6毫米，在第一層晾一段時間后再進行第二層涂抹，第二層的抹灰中為了保證它的抗裂性，可在砂漿中加入一些“聚內烯纖維”，按照各自的比例進行調和。

2.1.2 安裝窗體。在進行窗體安裝時，框體與墻體之間的縫隙采用發泡聚苯乙烯材料進行填塞，填塞后撤掉臨時用的墊塊，用一些彈性材料將空隙填滿。在窗框處理時，在四周留設凹槽，用嵌硅膠進行密封。在進行硅膠密封時，要保證密封材料與窗框之間的粘合牢固性，同時檢查有無缺漏情況，預防窗框四周出現滲漏。

2.1.3 對于不同基體之間的交接處，如砌體部分和混凝土交接的外墻面，在進行抹灰前，對各個基層進行澆水濕潤，防止抹灰起鼓，然后再掛上鋼絲網，以防止不同材料的交接處出現縫隙。

2.1.4 凸出設備按標準進行操作。窗臺、陽臺和雨篷應按照要求進行找坡，排水坡度應在2%以上，與墻面的接觸部分要形成圓弧角，防止積水。滴水線順直，不得出現流水現象，它們的材料都要使用符合標準的。

2.1.5 對材料進行嚴格的審查。在建筑工程中，總是有些人會受到利益的誘惑而購買一些不合格產品，所以要對材料進行抽樣調查。例如，在現場進行面磚的抽樣復試，不合標準的面磚不得在工程上使用。這樣就保證了工程材料的安全性。

2.2 屋面防滲漏措施

2.2.1 找平層作為屋面防水的基層，必須有較好的剛性和結構整體性。所以，在施工前，要對其進行澆水濕潤、整理。在找平層上鋪水泥砂漿時必須留置分隔縫，合理安排分隔縫的位置，在水泥砂漿鋪后應做到26小時的養護。

2.2.2 在對防水層進行施工前，要對屋面和找平層進行檢查，確保其整潔和排水暢通。對于卷材、涂料等不同的材料要進行標準的施工。對變形縫、落水口、檐口和一些伸出屋面的部位進行專業的處理。防水工程竣工后，要對其進行保護，嚴禁在上面放置重物、焊接管道等，以預防水滲漏。

2.3 對廚房、衛生間的防漏措施

在施工期間，嚴格控制管道設備的質量標準，每種材料都要保證有“三證”。為了防止滲漏，在衛生間和廚房分隔墻底部進行統一澆筑混凝土導墻。在衛生間的地面與墻面使用聚氨酯防水材料做防水層，通過這些來保證廚房和衛生間的滲漏。

2.4 對施工工人的要求

在工程進行的過程中，要對工人進行技術、質量摸底。隨時對工人進行房屋建筑的技術抽查，以保證工人的技術素質。如果工人的技術不夠扎實，會給工作中帶來很多不必要的麻煩。所以，對工人的要求要嚴格。

2.5 施工現場的實際情況

根據房屋建筑的經驗，對于施工現場，應該提前與設計單位進行溝通。根據現場情況提出一些建議，如提高砌體砂漿的強度；增加砂漿的水泥比例，使其粘結能力加強；加強砌體的抗裂結構等。

3 結語

總之，進行房屋建筑施工時，必須對該建筑的墻面、屋面、廚房和衛生間等一系列可能出現滲漏的地方進行分析，特別是對造成滲漏的原因進行研究，再根據工程實際情況采取防治措施。在實際施工中要嚴格按照規范、標準進行操作，認真對待每一道工序和每一樣材料的質量，只有這樣才能提高房屋建筑的質量。

參考文獻

[1] 劉濤．淺析房屋建筑工程滲漏問題及治理措施[J]．民營科技，2011，（6）．

[2] 林重慶，余詠紅．建筑工程外墻滲漏原因的分析及防治措施[J]．福建建設科技，2000，（1）.

[3] 童益軍．關于建筑工程中外墻滲漏原因及預防措施探析[J]．無線互聯科技，2011，（12）.

作者簡介：龐毅（1977-），男，河北唐山人，內蒙古大唐國際克什克騰煤制天然氣有限責任公司工程師，研究方向：工業與民用建筑。

（責任編輯：周 瓊）