基于模糊綜合模型的綠色住宅小區評價研究

摘 要：綠色建筑將成為應對生態環境危機的必然選擇，發展綠色建筑是當務之急。對烏魯木齊華源集團博瑞新村住宅小區綠色建筑進行經濟效應、環境效應、社會效應實證研究。通過運用模糊數學方法建立綠色建筑評價的多級模糊綜合評判模型，把模糊性很強的綠色建筑評價指標定量化，為烏魯木齊綠色建筑的發展提供依據。研究對于烏魯木齊減少資源浪費，改善人居環境，實現經濟可持續發展具有深遠的、現實的意義。

關鍵詞：綠色建筑評價；指標體系；模糊綜合模型

中圖分類號：F224 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）11-0059-03

前言

在經濟日益發展的今天，溫室效應、氣候異常、能源危機、水資源短缺等環境問題已經嚴重威脅到人類的生存。建筑活動是諸多資源枯竭，環境惡化的直接或間接原因。我國 90 %的建筑都是高耗能建筑，建筑面積能耗是發達國家的 2—3倍，而且這種建筑正以每年平均 20億平方米左右的速度在增長[1]。當前，中國社會正處于結構轉型期，在城市化進程加速和國家經濟建設可持續發展的宏觀背景下，綠色建筑也受到越來越多的重視和關注。綠色建筑是在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[2]。提倡和發展綠色建筑對于烏魯木齊節約能源及優化自然環境是十分緊要的。綠色建筑在烏魯木齊剛剛起步，如何實事求是、因地制宜實施綠色建筑是影響今后烏魯木齊房地產行業發展方向的關鍵。

一、華源·博瑞新村住宅小區概況

新疆華源集團創立于1994年，經過18年發展，已成為集房地產開發、生物制藥、城市供熱、建筑安裝、物業管理、礦產能源和幼兒教育等為一體的現代化企業集團。公司先后被中國企業聯合會、中國企業家協會授予“第三屆中國優秀民營企業”、“全國優秀誠信企業”，連續兩屆被中國房地產業協會授予“中國房地產誠信企業”。新疆華源集團房地產開發具備國家城市房地產綜合開發一級資質。房產主業融入“百年建筑”理念，以領航住宅現代化進程為方向，實施精品戰略，年開發量位居新疆前列。

近年來，華源集團一直潛心于綠色建筑的推廣與實踐。華源·博瑞新村位于烏魯木齊市米東新區政府旁，居光明路北、建國路西、蘆草溝河以東、一環路以南地塊，用地東至建國路，部分與公共設施用地、市政設施用地相毗鄰，西至蘆草溝河，南至光明路，北部與公共設施用地相毗鄰，公共設施用地與一環路相連。此項目占地面積16萬平方米，建筑面積約31萬平方米，綠地率42.3％，人均公共綠地面積5.4平方米/人，是西北規模最大的綠色建筑示范工程。華源·博瑞新村住宅小區定位為綠色生態住宅建筑，以綠色建筑二星級標準為建設目標，注重建筑節能，采用新技術、新材料、新設備，重視環境保護，實現節地、節能、節水、節材、保護環境的綠色建筑理念。該小區雖然在經濟上增大了投入，從另外的角度上，對于形成產品的差異化戰略，對整個住宅環境和生活質量都將有極大的改善，減少了業主能源消費開支，顯示了今后住宅產業的發展方向，對于烏魯木齊居住小區住宅品質的提升具有很好的示范和引導意義。

華源·博瑞新村住宅小區是由烏魯木齊華源集團自行投資開發的項目，經過這幾年的運行再來評價得失，對研究烏魯木齊房地產的綠色實踐，筆者認為更具代表性和現實意義。

二、華源·博瑞新村住宅小區技術經濟分析

由于本項目引入了綠色建筑技術，必然會帶來初期成本的提高。對于綠色建筑，直接效益來自于綠色方案實施后平均每年節省能源的價值，主要考慮節地、節能、節水、節材所產生的經濟效益[3]。

（一）節地效果分析

小區規劃充分利用現有地形和周邊交通條件合理布局，在保證居住功能和舒適度的條件下，人均規劃用地指標12.96平方米，提高住宅用地的利用率。采用地下停車與地上停車相結合的方式，本小區的地下停車庫設在小區中部中心廣場下，面積為15 000平方米，合理使用了地下空間。

（二）節能效果分析

本項目住宅圍護全面執行建筑節能65%的標準。屋面采用保溫隔熱層技術，高效保溫隔熱，減少外部環境對室內環境溫度的影響。室內采用溫控，管網系統壓差平衡集成技術，集中供熱分戶計量，避免了集中供熱中能源的浪費問題。在建筑設計時充分考慮自然采光，通過太陽能照明控制系統和節能燈具。節能設備的整體應用，可以大大減少小區內公共場所的照明能耗，實現節能照明。小區充分利用太陽能等可再生資源，可再生資源利用率達到總體耗能的10%。景觀燈具中的草坪燈使用太陽能草坪燈，降低居民用電公攤，得到廣大住戶的肯定。

（三）節水效果分析

本項目室外采用透水磚地面，加強雨水回滲，有效地補充了小區地下水系。中水回用技術和小區節水技術，節水率達到12％。小區集中中水處理是指對小區內所有住宅建筑的生活優質雜排水，如淋浴排水，盥洗排水和洗衣排水進行收集，經過處理后再回用到小區內的景觀用水，綠化用水等。本項目日處理中水300 立方米，它的利用可以有效地節約現有水資源。

（四）節材效果分析

建筑非承重隔墻采用保溫砌塊，可降低建筑物自重，利于抗震，節約粘土用量約25％以上，提高住宅建筑面積的有效利用率2%—5%。另外，推廣應用高性能，低材（能）耗，可再生循環利用的建筑材料，延長建筑材料的使用周期，降低材料生產的資源、能源消耗。在材料選擇方面因地制宜，就地取材，減少材料運輸成本。

三、華源·博瑞新村住宅小區生態循環模式

綠色建筑以節約資源、保護環境和減少污染為目的。本項目根據《綠色建筑評價標準》要求，采用大量綠色生態建筑技術，降低粉塵、有害氣體和溫室氣體的排放。具體如下。

1.項目的室外環境設計突出自然和綠色，以植物造景為主，以體現綠色與生態觀念，與綠色建筑小區的設計理念相協調。種植適應烏魯木齊氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物，有效降低維護費用，不僅達到適地適樹的要求，而且還代表了一定的植被文化和地域風情。

2.保護生態環境是綠色施工的重要環節，施工過程中采取相應的措施對環境進行保護，避免由于施工引起的空氣污染、水污染與土壤污染。項目施工采用預拌混凝土，解決施工現場噪音大和粉塵污染等問題。由于包裝紙袋破損和包裝紙袋殘留造成的水泥損耗在3%—5%以上，因此，全部應用散裝水泥，可以減少材料損耗和節約水泥的包裝紙袋對森林資源的消耗。

3.積極推廣使用本地建筑材料。建材運輸在建筑排放二氧化碳中所占的比例是相當大的，所以，減少運輸過程中的能耗，可以減少建筑整體二氧化碳的排放，從而實現綠色建筑的真正內涵。

4.住宅外墻外保溫采用EPS、XPS復合墻體保溫系統，窗戶采用單框三玻和四腔三密封塑鋼窗。以原煤為主的城市能源結構是造成烏魯木齊冬季大氣污染最重要的因素，此項技術能夠緩解冬季采暖期使用煤炭對人居環境的負面影響。

5.太陽能生活熱水系統采用分體式太陽能與建筑一體化集成技術。太陽能是清潔、環保能源，對于節約常規能源，引領居民的節能環保意識方面，起著推動作用。

四、模糊綜合評價方法和評價模型[4]

（一）構建綠色建筑評價模型

本研究通過對華源集團博瑞小區經濟效益、環境效益、社會效益3個方面評價，將定性與定量結合，從系統的角度綜合各種因素，提高了綠色建筑評價的準確性。本論文的模糊綜合評價方法是對定量評價的一種嘗試。模糊綜合評價法是以模糊數學為基礎，運用模糊集理論對受多種因素影響的事物做出全面評價的一種綜合評價的一種方法。模糊綜合評價模型由因素集、評語集、權重集、模糊判斷矩陣等構成，該方法通過權重把各因素的重要程度區分開來，在判定因素影響程度方面更加客觀、詳細。

1.建立模糊綜合評價因素集

U=（U1，U2，…，Uｍ）

2.模糊綜合評價評語集

評價者對評價對象所得的各種可能的評價結果集合在一起。模糊綜合評價的目的是綜合考慮所有影響因素的基礎上，從評語集中得出一個最佳的評價結果。

V=（V1，V2，…，Vn）

3.確定權重

本文采用“專家打分法”。專家打分法是在定量與定性的基礎上，以打分方式做出定量評價，評價結果具有數理統計特性。參加評價的專家對評價的系統具有較高的學術水平和豐富的實踐經驗。

4.建立模糊評判矩陣

先通過統計確認因素評價向量，調查人數足夠并且有代表性。判斷矩陣的估計關系到決策質量，因此，人員結構與專家數目應該特別慎重。

5.計算模糊綜合評價結果

已知權重和模糊矩陣R后即可選用合適的模糊數學的計算模型計算，考慮到權重的影響，計算得出模糊綜合評判集B=（B1，B2，…，Bm），即，B＝A*R。對評語集 V 中的元素賦予相應分值，這里假設綠色建筑經濟評價實行5分制，即評價好，較好，一般和較差，差，分別記為5、4、3、2、和1 ，于是得到向量U=（5，4，3，2，1）。設綜合評價結果為Y，則Y=B×U。

（二）構建綠色建筑評價的指標體系

綠色建筑評價是綠色建筑為達到可持續發展的要求在決策制定、規劃設計、工程建設、管理使用全過程確定一系列指標體系，定性與定量相結合的方法。因此，綠色建筑評價的指標體系的選取遵循以下原則。

1.科學性原則

在強調指標體系可行性的同時，注重數據資料的可獲得性、可操作性和指標量化的科學性。評價結果盡量接近客觀現實，由真實的數據能推導出可以接受的結果。

2.可比可量原則

評價指標能表達綠色建筑的本質特征。綠色建筑和非綠色建筑成本差異性大，要注意可比性，選取的指標應定義清晰、口徑一致、相互可比。可量是定量指標可以直接量化，在建筑全壽命周期中，采用有效的節能技術，使其在全壽命周期內的耗能量最小。

3.系統性原則

綠色建筑的評價指標體系必須能夠全面地反映綠色建筑的各個方面，要考慮綠色建筑調整產業結構對發展循環經濟的影響，尤其要注重節地、節水，充分使用可循環、可再生材料。綠色建筑經濟指標體系與綠色建筑環境指標體系之間應存在有機聯系。

4.針對性原則

綠色建筑評價指標的選取必須針對烏魯木齊特定發階段面臨的特定問題（資源短缺、粗放式生產、環境惡化等） ， 動態評價這些問題解決的程度。

表1 綠色建筑評價指標集

（三）應用實例——華源.博瑞新村住宅小區

1.確定主因素及每個主因素的二級指標，如表1。

2.建立評價集合

本評價體系的評價等級分為好、較好、一般和較差、差五等，評語確定為V={好（V1），較好（V2），一般（V3），較差（V4），差（V5） }

3.評價要素權重的確定

在回顧和學習相關理論并查閱了大量的有關資料，對綠色建筑的內涵有了深刻的理解的基礎上，為了增加權重確定的客觀性和科學性，分別以從事房地產經濟等領域的專家和熟悉華源·博瑞新村住宅小區的工程人員共計10人打分的方法確定權重。請每位專家從三個一級指標U1，U2，U3中選出他認為最重要的兩個指標，指標被選中的次數為Xi，將Xi的值作歸一化處理，并將比值作為Ui權重系數。

一層指標權重 A=（0.25，0.45，0.30）；

同理各二層指標的權重為：

A1=（0.30 0.55 0.15）

A2=（0.40 0.35 0.25）

A3=（0.35 0.35 0.30）

本文選取了該企業的生產代表、該小區的住戶、有關專家共計20人組成評審團，以問卷調查的方式對項目進行綜合評價，在此基礎上進行評分。由表2可得各二層指標的評價結果，從而構成單因素評價矩陣。

表2 因素評價矩陣

由表2可得出第二層主因素的各個模糊矩陣：

R1=

R2=

R3=

根據模糊綜合評判公式，得出各二層指標評價結果：

B1= A1×R1=

=（0.4050，0.2275， 0.2325，0.0900，0.0450）

B2= A2×R2=

=（0.4750，0.2725，0.2275，0.0250，0.0000）

B3= A3×R3=

=（0.4700，0.2350，0.2300，0.0650，0.0000）

第一層主因素評價矩陣：

R=

B= A×R=

=（0.45600，0.25000，0.22950，0.05325，0.01125）

綜合評判結果可以得到此綠色建筑評價相對于五個等級的評價結果，45.6%的人對該綠色建筑評價為“好”，25%評價為“較好”，22.95%評價為“一般”，5.325%評價為“較差”，1.125%評價為“差”。依據隸屬度最大的決策原則，該綠色建筑評價等級為“好”。最大隸屬度原則只考慮到結果最大值所處的等級，可將評語集V中各類評語定出標準分，得出綠色建筑最后得分。相應地用 5分、 4分、 3分、 2分、 1分分別表示， 即U=（5，4，3，2，1）T，于是該綠色建筑的評分為Y=B×U，則 Y=4.08625分。這說明該綠色建筑處在好和較好之間的水平。

通過本文的研究，得到以下結論：第一，利用多級模糊綜合評判模型引入綠色建筑評價體系，可以綜合直觀考察綠色建筑在烏魯木齊房地產行業作用，綠色建筑評價是分析企業綠色建筑投資方向有效途徑，同時也可以為烏魯木齊綠色建筑發展戰略制定提供一定的理論指導。第二，建立多級模糊綜合評價層次結構，可以全面考慮綠色建筑各個指標間的相互影響。該結構可根據需要，進行分級和不斷補充新的影響指標。第三，以“指標得分”和“指標權重”構建綠色建筑矩陣模型，對最終評估結果中的各項指標得分進行分析，使得房地產企業能夠有針對性地對指標進行改進，從而及時改善烏魯木齊綠色建筑發展狀況。本文由于研究重點放在了評價方法上，該模型的適用性還有待進一步在實證分析中進行檢驗。

六、總結

解決發展和環境所面臨的問題，需要摒棄單純以追求經濟效益為中心的發展觀，重視對自然資源的持續利用。在進行經濟預測時，要討論自然資源持續利用的價格問題，以一個較長的時期為考察對象，綜合考慮生態環境的經濟價值等多種因素來分析項目的成本和效益[5]。高質量的綠色建筑，除了采用綠色設計方案和綠色技術措施外，更要注意將建筑與本地所處環境的自然與地域條件結合，不斷增強品牌內涵價值，實現由產品品牌向企業品牌提升，推出適合烏魯木齊地形特征的新型住宅體系。我們應避免在經濟快速發展的過程中盲目追求舒適度，而應追求綠色和健康的生活方式，應當在保證人的健康的條件下，創造適宜舒適度與節能的平衡。應注重調研和數據分析，避免把建筑節能“符號化”，即變為一種顯示高檔次與社會責任的裝飾表象，目的在于大大提升建筑售價，從實際使用效果上看并不節能[6]。烏魯木齊綠色建筑的發展需要全社會的廣泛參與，只有將綠色建筑設計在社會、經濟、技術全方位透視和多學科研究，并且追求實際運行效益的最大化，才能激勵人們運用綠色建筑技術積極改善環境問題，環境問題才能從根本上找到解決的出路，真正實現烏魯木齊經濟、社會、人與自然和諧發展。

參考文獻：

[1] 周艷焱， 張星.綠色建筑在我國發展的障礙及對策研究[J].基礎優化，2007，（5）: 132.

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[3] 張倩影.綠色建筑全生命周期評價研究[D].天津：天津理工大學碩士論文，2008.

[4] 李敏.基于模糊綜合評價模型的第三方支付信用風險評價[J].中國信息界，2010，（5）.

[5] 陳曉雯．綠色建筑的綜合評價方法[J]．林業建設，1999，（6）：8-9．

[6] 清華大學建筑節能中心.中國建筑節能年度發展研究報告[R].北京：中國建筑工業出版社，2007.

[責任編輯 高惠琦]