房地產市場信息化建設中系統整合的研究

現在房地產市場信息化是房產人長期堅持、實踐中的摸索和不懈奮斗的結果。從建設部提出的《房地產市場信息系統技術規范》的七個子系統到數據庫標準制定。信息化的房地產，大大提高房地產市場的管理效率，為政府房地產市場的宏觀調控提供可靠的基石，引導了房產合理投資、消費者理性消費，同時使得房地產市場更加透明、健康和規范，保證市場參與各方的利益，為規范市場行為曾經做出過很大的貢獻。

現有的房地產信息化系統中通常存在多個獨立的系統：交易登記管理子系統、商品房網上備案系統、存量房網上備案系統、從業主體管理系統、檔案管理系統等多個系統分別進行著房地產市場管理。各系統建設時間有先后，只按照解決本部門業務和管理需求范圍所建設，沒有過多考慮跟其他部門的業務關聯和數據共享，其數據庫平臺各自孤立沒有按照全局的統一大框架下規劃集中建設，存在部門和業務系統之間數據不統一的情況，形成信息孤島；一個業務操作多個系統，個別環節存在業務風險；統計的不確定性等房產系統運行中出現的問題，在高速的信息時代逐漸顯現其不足點。同時個人住房信息系統的建設和全國房產聯網的大環境，對現有的房地信息化提出了更高的要求：基于房屋生命周期的管理的房地產市場信息管理模式，實現基于構建“統一網絡平臺，統一數據中心，統一政務管理信息平臺，統一業務流程，統一身份認證”的房地產市場信息系統的整合實現越來越迫在眉睫。

系統的建設硬件是基礎，所以系統的整合首先要硬件設備上統一。實現統一網絡中心的機房和網絡設施配備，達到網絡互連互通。房產信息系統都是B/S（B/S（Browser/Server）結構，秘密級的信息流轉，大量用戶訪問所以需要服務器的高性能的配置，高要求的網絡安全以及系統的冷熱備份，數據的磁盤陣列，做好系統運行的硬件容災性，同時統一服務器的平臺，做好硬件的運行監控和管理維護，為系統整合提供高性能的硬件保證，為高效能信息化系統運行提供基礎設施硬件支撐。

一切系統的核心是數據，所以數據中心的建設是整個系統整合工作的重點和難點，現在建設部已經出臺《數據標準》來指導和規范整個房地系統數據庫的建設，形成以測繪系統為房產基數數據源且覆蓋整個房屋生命周期的綜合系統，數據內容上劃分的基礎數據、從業主體數據、業務數據、統計數據和發布數據五類的整體層次邏輯架構關系數據庫。所以梳理全局的業務職能，規劃整個信息系統統一邏輯數據庫，建設完成統一數據中心是現在大多數房產市場管理部門最需要做的工作。工作重難點是如何按照標準對現有數據庫據進行分類、編碼、建立邏輯關系，形成完整邏輯的統一數據關系網絡，而房地產各個系統都是涉及面廣、業務繁雜、數據內容多、邏輯關系復雜、環節多。首先在開展整合數據前做好充分的數據的分析梳理工作形成完整嚴密的符合數據規范的數據整合方案，同時做好風險分析以及風險處理預案是十分必要和艱巨的工作。然后按照分析梳理結果對清理工具進行開發時要進行萬次測試檢驗，同時做好清理后的數據審核校驗，以達到對清理完的整合數據的嚴密性，對于標準中數據的缺少項的處理和補充方案嚴格制定和實現，同時考慮很可能遇到的異構環境的系統和數據遷移。最后才能對現有各個子信息系統數據進行清理、核對、匹配、補充、交換、繼承和共享等工作，確保數據的完整準確唯一性，克服多源數據、既有數據的不完整性，解決各個獨立數據庫間的脫節，同時建立對于分散孤立數據的邏輯關系。這樣整合形成的數據中心，能形成真正意義上的唯一樓盤表數據并實現基于數據組織和管理模式，實現基礎物理數據、基礎權屬數據和業務數據的完善關聯。在數據中心的建立中要注意檔案數字化數據，他是數據中心的重要基礎數據，包含了檔案的影像化信息，通過掃描和拍照技術建立的圖片庫，會產生海量數據庫，是實物的電子檔案件，是實現正確電子調檔的前提。檔案數字化得過程中通過對照數據標準，依據檔案內容，進行關鍵字的摘要定義和業務數據的納入，不僅僅可以對不同業務時期的缺項數據進行完善還可以進行數據的更正是保證數據完整準確的重要節點。

實現基于唯一數據信息源、統一平臺、統一工作流、應用系統模塊化為以后業務流程更改節點定制，統一工作流和工作平臺是重點，這樣可以使所有應用系統集成為一個統一的信息管理平臺。在統一的系統同平臺上統一運行環境統一服務配置，同時實現系統的統一工作流定制。在信息平臺上進行工作流程，數據交換，工作表單樣式，業務功能規則，組織人員機構，權限這些基礎工作靈活可配置，可搭建，所使每個應用系統成為可插拔的組件式開發應用程序，每個系統跟與整個房產信息系統整體架構的關系是可合可分，既緊密聯系有松耦合。在不斷有新業務部門建設的應用系統的建設要基于統一信息化平臺規劃和建設開發，對業務的修改實現節點流程化更改和定制，使以后的信息化建設基于能夠利用現有數據和應用基礎，從而達到不斷保護前期投資的目的，改變過去新建信息化系統就要把已有成果推翻的模式。最終實行統一平臺、統一流程、統一設置、統一數據調用。實現以圖管房、以房管證、以證管檔，圖房證檔互為關聯，共享共用的管理模式。

統一數據中心、統一工作流、統一工作平臺、三維技術應用、體現房屋整個生命周期的樓盤表、實現gis系統的高效率嚴密流程架構的現代化房產信息系統，必將全面客觀地反映房地產運行狀況的系統；準確的市場信息的發布，增加房地產市場的透明度；能夠及時發現房地產市場運行中存在的問題；準確判斷市場發展趨勢，有針對性地提出調控對策，更好的服務現代化房地產市場，為人民的健康和諧的房地產市場服務。 [科]