關于房屋損害評估的探討

摘要：房屋損害一般是指房屋本身的損害，主要包括房屋實體損害、功能損害、經濟損害及環境損害等方面。合理確定房屋損害的賠償金額對促進社會和諧和社會經濟的協調發展具有重要意義。房屋損害評估是評估受損房屋的損害價值，進行房屋損害評估首先要對房屋損害的種類及損失進行分析，之后要進行損害評估方法的確定，最后要分析房屋損害評估中需要注意的問題，這樣才能產生一個科學、合理的評估結論。

關鍵詞：房屋；房屋損害；評估

中圖分類號：D92 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）34-0334-02

由于房地產的不可移動、相互影響等特性，房屋受到損害不可避免，時有發生。因此在房屋評估工作中特別是在各種自然災害、突發事件造成的房屋損害評估和財產損失賠償、房屋質量糾紛及不良資產處置評估中，常常會遇到各種類型的受損害的房屋評估。房屋損害評估是評估受損房屋的損害價值，公平合理的估價，對促進社會和諧、救助受損者、促進社會經濟的協調發展等都具有重要意義。

一、房屋損害的種類及損失分析

房屋損害一般來說，是指房屋本身的損害，主要包括房屋實體損害、功能損害、經濟損害及環境損害等方面。（1）房屋損害的分類。1）按受損部位分類：實物損害，具體又可分為實體損害和功能損害；權益損害，也可稱為經濟損害；還有區位損害，也可稱為環境損害。2）可修復的損害和不可修復的損害。3）暫時性的損害和永久性的損害。……