基于建筑經濟角度的建筑產品與建筑生產

【摘要】建筑產品與建筑生產是建筑經濟學中的兩項重要研究課題，也是關乎現實建筑建設行業發展的重要方面。在此，通過建筑學與經濟學相結合的角度探討研究建筑產品與建筑生產，為建筑行業的發展進一步加強理論指導上的拓展，推動建筑行業的進一步發展。

【關鍵詞】建筑經濟 建筑產品 建筑生產

引言

建筑產品與建筑生產是建筑經濟學中的兩項重要研究課題，也是關乎現實建筑建設行業發展的重要方面。文章將對基于建筑經濟角度的建筑產品和建筑生產作一個簡要的說明。

一、建筑產品方面

（一）建筑產品定義特征概述

建筑產品，指建筑業通過建筑生產向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產品，是經過勘察設計、材料采購、建筑施工、構配件制作和設備安裝等一系列建筑生產活動和建筑經濟活動而最終形成的集外在形態和內在功能于一體的產物。

建筑產品從其功能角度大致可分為三大類：通過建筑生產架設內部空間以供使用的房屋類；不具有內部空間或不具有可供人類活動的內部空間的公路煙囪類；為其他物品功能實現提供條件假設的管道線路安裝類。

建筑產品的特征主要有：設計圖紙豐富導致的多樣性；地基固定導致的空間固定性，這也是一般工業產品與建筑產品的最大區別點；占據較大空間且建設成本高導致的體形巨大和價值巨大的特性；受經濟或其他方面要求而建設導致的功能有限性；建筑設計時受地方特色人情風俗影響導致的地方特色性，也稱社會性。同時，建筑產品還具有有別于一般工業產品的資本與資產特性，即建筑產品的外在實物和內在功能及建造價值。

（二）建筑產品的價值與消費

建筑經濟學對建筑產品的研究中，價值與消費研究是一大要點，這一方面研究不單要求對其成本與消費市場進行探討，還要求對稅收利潤消費心理等加以分析。從經濟學的角度來看，建筑產品因為有使用價值，即凝結在產品中的滿足人群需要的內在功能價值，而具有用于消費流通的交換價值和建筑商由此得到的收益價值。一般而言，價值由具體價格體現出來：使用價值由涉及價格、成本價格、功能價格等體現，即生產價格；交換價格則在生產價格的基礎上加之市場需求消費心理等因素進行確定；收益價格則顯然是交換價格和生產價格的相抵結果，因而交換價值也受生產商收益要求的影響。建筑產品的資本特性就是由其價格體現，而其資產特性也可參照其價格來評定。由于建筑產品社會性、價值巨大、體形巨大、功能特定等特點，建筑產品的交換價值設定也有別于一般商品，主要采用個別定價和雙方直接定價的方式。

商品通過流通和消費過程中的價值互換達成最終的經濟目的，建筑產品同樣如此。但建筑產品在消費流通中還存在一些有別于一般商品消費流通的特征：首先，建筑產品因其價值巨大的特性一般通過租賃和出售的消費形式在市場中流通；其次，建筑產品因其外形龐大、固定性和社會性的特性具有反復流通、地點一致的流通特征；再者，建筑產品因其使用的廣泛性是以全體群眾作為消費對象的，甚至部分建筑產品需要承擔所有人群的使用需求（如公路），因而在建筑產品消費定位時還需考慮全民的消費水平收入變化，可見，建筑產品的消費具有普遍性、持久性、長期性的特點。

另外，建筑產品的消費同樣存在不同于一般商品的缺點：建筑產品的功能不能夠如一般商品的功能一樣直觀明顯地展現（如房屋消費需要經過一定時間的使用才可能顯現其功能的缺陷），因此建筑產品常出現消費實現后的效益降低問題，這也是建筑產品后期維護保障行業的主要發展推動力。

（三）建筑產品的使用期限

一般來講，建筑產品的使用期限是指從竣工到功能無法再實現即廢除的時間段。顯然這一指標受產品的質量影響最大，如內部結構老化、內部材料滲漏等原因導致的坍塌；當然也受經濟需要的影響，如城市建設需要而進行的建筑爆破。

在建筑產品質量方面又包括了建筑材料問題和建筑技術問題（即建筑生產中的構造和功能建設），當然，隨著經濟的迅速發展和以人為本理念的踐行，因建筑質量問題而出現的坍塌已經越來越多的被提前準備的人為拆除所替代，人們的安全得到更好的保護，但保證建筑質量仍是建筑生產的重中之重。

現今社會，越來越多的建筑產品使用期限受經濟高速發展的原因大大縮短，即建筑產品在經濟社會中的使用壽命遠遠低于它本身理論上應有的質量壽命。因此在建筑經濟角度來看，建筑生產將必然在經濟需要、經濟環境（地價、稅率等）考慮更多。

二、建筑生產方面

（一）建筑生產的定義特征概述

建筑生產即建筑產品的建設過程，建筑經濟學認為建筑生產包括以下生產要素：①土地、土壤、河流等可利用的自然資源；②貨幣資金、生產設備、人員住房等資本投入；③生產人員的體力、智力勞動等勞動技能；④生產企業的組織、管理、創新等企業能力。如果我們把產量設定為Q、勞力設為L、資本為K技術和管理為T，則建筑生產可用一個特定函數來表現：Q＝f（L，K，T…），其中…代表生產中的其他影響因素。

建筑生產一般具有以下特點：受建筑工程量、工程風險、結款時長的影響形成的周期長特征；建筑產品設計與施工多樣性導致的單件性特征；受生產環境、投資規模影響形成的生產過程的不均衡特性；產品用途固定性和城市相關規定限定導致的外部約束多。

（二）建筑生產的成本

建筑生產的成本計算包括多方面的因素，這些方面的成本共同構成建筑生產總成本，建筑產品的價值正是取決于這一綜合成本：直觀展示費用的會計成本(包括生產投入的須由廠家支付的經濟報酬，與產量同步變化的顯現可變成本，隨增加單位產出而增加的邊際成本)；無形中付出的機會成本；生產中廠家自己所有的隱性成本。

（三）建筑生產率

生產過程中產量與投入量的比率即生產率，生產率還包括勞動生產率、資本生產率等，其中勞動生產率是建筑生產分析中的常用數值，勞動生產率又可有如下分類：

勞動生產率既反映了勞動人員的生產效率，又能反映社會生產力的發展水平，因而對勞動生產率的變化進行研究有利于通過勞動積極性調動、生產管理改進等方式提高勞動生產率，推動建筑生產發展。

（四）建筑生產的工業化與技術進步

我們將建筑業的大工業生產式改造為建筑生產的工業化，也稱建筑生產社會化。即對建筑生產中的材料、設計、配件用具生產、組織管理等多方面的全面深入變革，這一改造有利于推動建筑生產從分散落后、個體手工方式向以技術建設為主的社會化集中大規模生產方式發展。

建筑生產的工業化（社會化）主要有兩大特點：大型企業以其高工業化水平的作業完成產值比重不斷增大；建筑廠商資本進一步集中。生產的工業化要求有更高的生產技術，技術進步在經濟競爭中占據越來越重的地位。

在建筑技術的進步創新方面，首先應考慮市場的發展需求方向，在設計、材料、施工組織、監管、機具各個環節進行技術探討與學習吸收，化分析成果為實際的技術應用成果，充分發揮科技作為第一生產力的推動作用。

三、總結

市場經濟的發展使經濟與建筑密切相關，為創造符合時代要求的建筑產品，基于建筑經濟分析不斷改進建筑生產是重要措施，更是建筑業長遠發展的必然要求。建筑業的發展離不開科學系統的理論支撐，因此，希望今后建筑技術人員能更多地從經濟角度出發探討建筑產品與建筑生產，為建筑業的持續發展提供推動力。

參考文獻

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（責任編輯：唐榮波）