論婚姻住房不適應(yīng)善意取得制度

　　摘要：《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第11條規(guī)定刪除了最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》（征求意見稿）第12條第1款規(guī)定中的“但書”，這一修改是值得質(zhì)疑的，其忽略了婚姻住房對婚姻家庭的重要性，危及著一方的生存權(quán)，并且其在善意取得制度基礎(chǔ)不完備以及無婚內(nèi)賠償制度的情況下對婚姻住房適用善意取得制度，是不符合實(shí)質(zhì)公平的。
　　關(guān)鍵詞：婚姻住房；善意取得制度
　　《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第11條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”然而，在制定該司法解釋的過程中，最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》（征求意見稿）第12條第1款規(guī)定：“登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外?！闭礁鍎h去征求意見稿中的“但書”是因?yàn)橛嘘P(guān)人員認(rèn)為此點(diǎn)違背了我國《物權(quán)法》中的善意取得制度。筆者認(rèn)為刪去“但書”是值得質(zhì)疑的，“但書”的規(guī)定具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　一、婚姻住房對婚姻家庭的重要性
　　（一）從社會基礎(chǔ)的角度來分析，婚姻住房仍承載著人的基本生活的功能。
　　一方面，婚姻住房是夫妻雙方以及子女生活的基本場所。雖然我國經(jīng)濟(jì)如今發(fā)展迅猛，但我國大部分人的基本生活需求仍為衣、食、住、行這四個方面，而這四個基本需求要得到滿足，離不開房屋作支撐。同時婚姻住房承載著夫妻雙方對家庭的感情，其不僅僅具有財(cái)產(chǎn)價值，還有著不可替代的精神價值，這一點(diǎn)是區(qū)別于一般房屋的關(guān)鍵點(diǎn)。因此，法律應(yīng)賦予婚姻住房以特殊性，對其保護(hù)應(yīng)該有區(qū)別于一般房屋。
　　另一方面，從我國社會現(xiàn)實(shí)來看，我國絕大部分家庭只擁有一套住房，并且多數(shù)情況其產(chǎn)權(quán)歸屬于男方。根據(jù)解釋（三）第11條的規(guī)定，其立法精神在于保護(hù)產(chǎn)權(quán)方的自由處分權(quán)和交易安全，但卻忽略了非產(chǎn)權(quán)方的困境以及家庭的穩(wěn)定性。一旦產(chǎn)權(quán)方根據(jù)自由處分權(quán)，將房屋出賣，非產(chǎn)權(quán)方就會陷入無房居住的境地，會導(dǎo)致矛盾激化。而又由于多數(shù)情況房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于男方，女方的利益受到威脅。在有些婚姻中，女方為了維持其基本住房需求，不得不忍受著男方的種種惡習(xí)或出軌或虐待，這不符合《婚姻法》關(guān)于理想婚姻的精神，也不符合《婚姻法》中對婚姻家庭中女性的特殊保護(hù)。
　?。ǘ纳鏅?quán)的角度來看，對婚姻住房進(jìn)行特殊保護(hù)是對生存權(quán)的保護(hù)。
　　從整體上說，“對生存權(quán)的理解目前已形成三種意義。廣義的生存權(quán)，是指包括生命在內(nèi)的諸權(quán)利總稱；中義的生存權(quán)，是指解決豐衣足食問題，即解決貧困人口的溫飽問題；而狹義的生存權(quán)，系指社會弱者的請求權(quán)，即那些不能通過自己的勞動獲得穩(wěn)定生活來源而向政府提出物質(zhì)請求，政府有義務(wù)來滿足其請求從而保障其生存尊嚴(yán)的權(quán)利?！?但我國學(xué)者對此有著不同的深入理解，在不同的觀點(diǎn)中，筆者更贊成上官丕亮教授的觀點(diǎn)，即“生存權(quán)是指人們獲得足夠的食物、衣著、住房以維持有尊嚴(yán)的相當(dāng)生活水準(zhǔn)的權(quán)利，它包括食物權(quán)、衣著權(quán)、住房權(quán)等具體內(nèi)容。”
　　對于家庭而言，婚姻住房是人得以生存的基本場所。一旦法律允許一方有任意處分權(quán)時，另一方將會失去自己賴以生存的場所，生活境況會變得十分窘迫?；橐鲎》孔鳛槿说幕旧钯Y料，關(guān)系著人的生存與安全，對婚姻住房予以特殊保護(hù)是對人的生存權(quán)予以保護(hù)的要求。征求意見稿第12條第1款的規(guī)定雖然限制了人的財(cái)產(chǎn)自由處分權(quán)，會危及交易安全，但是生存權(quán)是人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)，只有保障了人的生存權(quán)后，才有基礎(chǔ)來談?wù)撠?cái)產(chǎn)權(quán)以及交易安全，因此在立法價值取向上，應(yīng)對婚姻住房賴以生存一方的生存權(quán)予以特殊保護(hù)。誠如日本學(xué)者所指出的，不動產(chǎn)上的利用利益，可分為資本的利用利益和生存的利用利益。資本利益所依據(jù)的是市場原理，生存利益利用的是生活原理，如果將生存利益按照資本邏輯的竟?fàn)幰?guī)則處理，勢必將造成社會弱者的生活處于困境。在資本的利用利益與生存的利用利益發(fā)生沖突時，法律應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)生存利益。 如對婚姻住房予以特殊保護(hù)能夠在一定程度上反映出我國對生存權(quán)的重視。
　　二、我國善意取得制度的基礎(chǔ)在婚姻住房方面存在著缺陷
　　善意取得是在承認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)靜的安全為法律保護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序的基本原則的前提下，在法定場合下以犧牲所有權(quán)靜的安全為代價來保障財(cái)產(chǎn)交易的動的安全的一項(xiàng)制度安排。 我國突破了善意取得制度只適用于動產(chǎn)的情況，對不動產(chǎn)的交易也適用善意取得制度，在一定程度上很好地解決了“一房二賣”中購房者的困境，但是其忽略了不動產(chǎn)善意取得制度是建立在物權(quán)公示公信基礎(chǔ)上，而我國的公示公信制度存在著缺陷。對于一般不動產(chǎn)而言，為了交易安全，保護(hù)善意第三人的利益，可以基于物權(quán)登記上的內(nèi)容來處分不動產(chǎn)。但對于婚姻住房而言，物權(quán)法忽略了我國的傳統(tǒng)習(xí)俗以及家庭文化等問題。
　　首先，根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房屋，即使登記在一方名下，法律也認(rèn)定為歸夫妻共同所有。所以大部分的夫妻都認(rèn)為將房屋登記在一方名下是不會受到實(shí)質(zhì)影響的，導(dǎo)致房屋登記上大部分只留有夫妻一方的名字。其次，在夫妻感情很好的家庭里，出于對雙方的信任以及對感情的依賴，一般都會忽視房屋登記在一方名下的風(fēng)險，導(dǎo)致房屋登記的情況與實(shí)際不相符合。最后，根據(jù)若干問題的解釋（三）第11條規(guī)定，其警示那些物權(quán)登記與實(shí)際情況不符合的夫妻去更正登記，這樣可以避免一方擅自處分婚姻住房。但要求夫妻一方去更正登記的可能性較小，一方面是因?yàn)樵谖覈怯洿嬖谥幌盗械恼系K，導(dǎo)致一些人愿意去更正登記但操作失?。涣硪环矫媸歉怯浽谟行┣闆r下會引起夫妻之間的信任危機(jī)，特別是對于婚姻關(guān)系脆弱的家庭，如果一方在此時要求更正登記，會加深夫妻之間的矛盾，導(dǎo)致有些人為了維持婚姻而選擇放棄更正登記。 所以對于婚姻住房而言，物權(quán)登記并不能反映其所有權(quán)的實(shí)際情況，如果僅按照物權(quán)登記的情況進(jìn)行處分時，而在此基礎(chǔ)上又適用善意取得制度，會侵害一方當(dāng)事人的生存權(quán)以及會破壞婚姻的穩(wěn)定，會造成實(shí)質(zhì)的不公平。
　　三、離婚損害賠償不足以彌補(bǔ)婚姻住房適用善意取得制度后存在的缺陷。
　　雖然在《婚姻法》解釋（三）中第11條后款規(guī)定了“夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予以支持”，但是這種事后賠償?shù)拇胧┲荒苁窃陔x婚時才能夠得以適用。由于婚姻的特殊性，當(dāng)夫妻一方擅自處分婚姻住房后，另一方的合法權(quán)益受到了侵害，在很多情況下另一方都只是想尋求法律的保護(hù)，糾正對方的過錯行為。如果法律只賦予了擅自處分婚姻住房后的受損方以離婚損害賠償請求權(quán)，則其在一定程度上反映出受損方只能以選擇離婚這一高額成本來維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果不離婚則代表其放棄了自己的合法權(quán)益，這不符合《婚姻法》中有關(guān)維護(hù)家庭的穩(wěn)定和社會和諧的精神。因此，《婚姻法》解釋（三）中第11條后款的規(guī)定不足以彌補(bǔ)婚姻住房適用善意取得制度后存在的缺陷。
　　四、結(jié)語
　　在不動產(chǎn)中，善意取得制度是以完備的物權(quán)公示公信制度為基本的。在我國尚未建立不動產(chǎn)登記體系的現(xiàn)實(shí)條件下，對于大部分夫妻將房屋登記在一方名下，一方擅自處分房屋時，仍適用不動產(chǎn)善意取得制度，是一種將婚姻住房重要性不予理睬，危及另一方權(quán)利人的生存權(quán)的規(guī)定。所以對于婚姻住房，法律應(yīng)予以特殊保護(hù)，不適用于善意取得制度，這樣才符合我國《憲法》和《婚姻法》有關(guān)國家尊重和保護(hù)人權(quán)、保護(hù)婚姻家庭的規(guī)定精神。因此征求意見稿第12條第1款規(guī)定中的“但書”部分不應(yīng)予以刪除。但值得注意的是，對于“屬于家庭共同生活居住需要的房屋”也應(yīng)作出限制性解釋，不能任意擴(kuò)大其范圍，筆者認(rèn)為應(yīng)該將其限定為婚姻住房。
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