房價還要漲，股市將反彈

　　金巖石的辦公室位于海淀區(qū)萬泉商務(wù)花園，9月4日下午，環(huán)球人物雜志記者在這里見到了他。窗外不遠處的西山和云朵在落日中連成了一片紅色，“看西山日落，這是最好的位置。”金巖石笑著說。
　　淡出市場一年半后，金巖石以北京鑫星伊頓投資顧問有限責(zé)任公司CEO的身份復(fù)出。他對中國經(jīng)濟評價的犀利程度，絲毫沒有因為自己身上的爭議而減弱。
　　三次死里逃生
　　金巖石用“三次死里逃生”概括自己的人生經(jīng)歷。他出生于1955年，15歲初中畢業(yè)后，被分配到河北唐山開灤煤礦工作，在礦井下做了7年的機械維修工。1976年唐山大地震，他躲過一劫，那是第一次死里逃生。
　　1977年恢復(fù)高考，金巖石考上了南開大學(xué)經(jīng)濟系本科。1979年他越級考取經(jīng)濟系碩士研究生，1982年畢業(yè)留校，先后擔(dān)任南開大學(xué)經(jīng)濟系助教、講師。1984年，他考取了南開大學(xué)經(jīng)濟研究所博士研究生，成為中國第一位經(jīng)濟學(xué)博士，師從時任南開大學(xué)校長的滕維藻教授。
　　上世紀80年代初，南開經(jīng)研所是全國第一批市場經(jīng)濟研究者、先行者集中的地方，金巖石和常修澤、李羅力、杜廈并稱南開“四大金剛”。到了80年代后期，4個人4條路，代表了當時知識分子的發(fā)展方向：常修澤治學(xué)、李羅力做官、杜廈經(jīng)商、金巖石留洋。
　　1987年，金巖石作為索羅斯基金學(xué)者赴美從事研究。1991年他開始在美國證券業(yè)打拼，所創(chuàng)三普證券于1997年在納斯達克借殼上市，隨后又創(chuàng)立三普投資、三普基金。然而，2001年納斯達克崩盤，財富一夜散盡回到原點，這是金巖石的第二次死里逃生。之后他回到國內(nèi)，加入了當時最民營化、最國際化的湘財證券，并先后組建了中國首家合資證券公司——華歐國際以及中國首家合資基金公司——湘財荷銀（現(xiàn)泰達荷銀）。
　　2008年，金巖石加盟上市公司國金證券，任首席經(jīng)濟學(xué)家。這個時期，他是國內(nèi)最活躍的經(jīng)濟學(xué)家之一，在各類經(jīng)濟事件中總能聽到他的聲音。然而，2010年一場“誠信危機”，讓他退出了公眾的視野。當時，媒體報道美國華人老中醫(yī)向金巖石跨國追債，隨后又有媒體曝光金巖石被取消了美國證券業(yè)的準入資格，且在美從業(yè)期間曾有多起違規(guī)案件，美國也曾禁止他在美從事證券業(yè)。當年底，金巖石主動辭去了國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家一職。
　　說到此事，金巖石的語速加快了。關(guān)于“追債”，他解釋說，這是當時公司一名員工與客戶間的協(xié)議，與他無關(guān)。至于違規(guī)和市場禁入，是因為2001年他回國時更改住址，沒有向美國證監(jiān)會申報。今年6月，美國金融監(jiān)管局在官網(wǎng)公示，對金巖石發(fā)出“禁入”的唯一原因是其注冊信息不完整、準確，處罰不涉及任何其他違規(guī)違法欺詐。對這次“死里逃生”，金巖石認為不是天災(zāi)而是人禍：“這不是偶發(fā)事件，是有組織的攻擊。否則不會選擇那個時間地點，也不會同時出現(xiàn)那么多媒體關(guān)注這件事。”
　　用高房價來劫富濟貧
　　自今年7月份復(fù)出，金巖石談的話題多是樓市和股市，“股市、樓市需要有人出來說真話，不要再自己騙自己，今天這兩個市場上的結(jié)果都是因為我們做錯了。”他的一些言論也引起很大反響，比如“中心城市房價太低，每平方米50萬無妨”、“5年內(nèi)北京樓市均價每平方米6萬元，天價30萬元”，等等。
　　“以合理的房價為目標進行調(diào)控是錯誤的，沒有一個政府會把價格作為政策目標。”金巖石直言：“政策調(diào)控的方向應(yīng)該是建立合理的城市住宅體系，而不是合理的房價。所謂合理的住宅體系，就是三級住宅體系：50%以上的人租，30%—40%的人買，10%—15%的人住豪宅。”
　　對于50%以上的人，金巖石認為，要建立保障房體系，錢的來源是以豪宅補公租，用“劫富濟貧”形成一個良性循環(huán)。他進一步解釋道：市場管商品房，必須接受商品房會形成兩個價格，一個是均價，一個是天價。天價豪宅市場的存在是滿足外來人口進入城市尋找機會的需求，所以豪宅不僅不能賣便宜，還應(yīng)該征豪宅稅，讓富人享受豪宅的稀缺性的同時，為窮人解決住房問題。“北京豪宅每平方米50萬元，甚至100萬元也無妨，它不是窮人買的東西，而富人愿意出這個價，你為什么不讓他出？”金巖石說，“如果北京不能給背包、北漂的人提供住宅，那是北京的恥辱；如果北京賣不出每平方米30萬元以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱。”
　　金巖石以香港為例預(yù)測了未來房價的走勢，現(xiàn)在香港房屋均價回到了1997年的平均水平，每平方米5.5萬元人民幣，而8月成交的山頂豪宅每平方米55.7萬元，均價和天價有10倍之差。如果北京四環(huán)內(nèi)均價達到每平方米3萬元以上，天價就應(yīng)該在每平方米15萬—20萬元。“由于北京土地資源的稀缺性，人們都想進北京，結(jié)果就是北京四環(huán)內(nèi)均價將在5年內(nèi)上升到每平方米6萬元左右，豪宅每平方米會達到30萬—50萬元，這是市場的合理性。”
　　金巖石還建議樓市政策采取雙軌制，管窮不管富，政府在樓市中只管保障房，商品房和豪宅則隨行就市。他同時認為，高房價是城市的財富，這財富不僅在于房價的高，而且在于有人愿意出高價到這個城市來發(fā)現(xiàn)財富。窮人進城是帶著夢想找機會，富人進城是帶著資本找機會，于是，城市就會變成財富的創(chuàng)造中心。這就出現(xiàn)了三級住宅體系經(jīng)營的兩個流動性：豪宅市場經(jīng)營的是富人的流動，錢多人少；租賃市場經(jīng)營的是窮人的流動，錢少人多。兩個流動性決定了城市的競爭力，而城市的競爭力決定了國家的競爭力。
　　均富是不可能的
　　環(huán)球人物雜志：現(xiàn)在很多人都對股市失去信心了。
　　金巖石：我是樂觀的。經(jīng)濟下滑周期今年三季度到底，政策放松周期會在三季度啟動，兩個東西同時一合，股市會應(yīng)聲反彈。所以，今年秋天是投資股市的合適時機，而且市場會有3年的緩慢牛市。當然，如果你著急，現(xiàn)在買也可以。不過要閉上眼睛買，買完閉上眼。
　　環(huán)球人物雜志：每當出現(xiàn)金融危機的時候，總有人對金融發(fā)出質(zhì)疑，認為它沒有創(chuàng)造財富，只是將財富泡沫化了，你怎么看？
　　金巖石：人們都以為所有的財富都來自于勞動，但人憑勞動能賺多少錢呢？人類歷史上靠勞動賺錢的時代一直是貧窮的。人們沒有理解，當其走出生存危機之后，隨著人的欲望升級，會點燃創(chuàng)新的火種，這才能讓人們走出生存的空間，用金融手段去追求無限財富。
　　多數(shù)人都以為金融是零和游戲，這個觀念是錯的。金融是跨時空的貨幣交易，由于跨了時間，時間的價值出現(xiàn)了；由于跨了空間，空間的價值出現(xiàn)了；由于用貨幣兌現(xiàn)交易，貨幣化的財富出現(xiàn)了，所以現(xiàn)代金融業(yè)是主流財富制造業(yè)。無工農(nóng)不穩(wěn)，無金融不富。這種財富是風(fēng)險財富，富貴險中求，財富即風(fēng)險。
　　環(huán)球人物雜志：對于投資者，如何通過金融獲取財富？
　　金巖石：首先要知道投資必須承擔(dān)風(fēng)險，不承擔(dān)風(fēng)險的人不是合格的投資人；第二，在承擔(dān)風(fēng)險的基礎(chǔ)上，要能經(jīng)營風(fēng)險，這是價值投資的基本原理。
　　價值投資不是去發(fā)現(xiàn)價值，而是要發(fā)現(xiàn)自己的失誤，那么誰先認錯誰先拿。炒股就是這個道理，賺錢的人不是因為他聰明，而是因為他會認錯，敢于割肉；賠錢的人不是因為他傻，而是因為他不認錯，結(jié)果把自己套牢了。
　　性格決定命運，市場會根據(jù)性格自動劃分貧富差距。第一撥淘汰厭惡風(fēng)險的人，第二撥淘汰能承擔(dān)風(fēng)險但不愿意認錯的人，第三撥淘汰悲觀不自信的人，能賺大錢的人只能是少數(shù)。所以均富是不可能的，除非你讓所有人都沒有人性。
　　環(huán)球人物雜志：你的言論總是初聽之下很嚇人，仔細琢磨后又有些道理。
　　金巖石：絕大多數(shù)人生活在謊言中，并習(xí)慣在謊言中生活，我所說的在很多方面并不是特別重大的突破，只是把人們堅信不疑的謊言戳穿了而已。
　　編輯：孫夏力 美編：黃浩 圖編：傅聰
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