當前房價回暖的泡沫有多大

最近國內住房市場，又出現騷動期，一方面近兩年的“量降價滯”的僵局似乎在打破，無論北京這樣的一線城市，還是?？谝活惖亩€城市，盡管房價有些微的下跌，但住房銷售從5月份開始突然出現了很大程度上的回升，不少地方的“地王”又開始出現。另一方面，在住房市場銷售回升同時，不僅政府穩增長一系列經濟刺激政策在陸續出臺，而且住房價格將會大幅上漲的輿論及關于當前房地產宏觀調控政策松動的謠言四起。面對著這種虛與實的大合奏，在不少人看來，如2009年那樣的住房市場大繁榮又將開始，新一輪的住房市場暴發式的增長又將出現。

面對這復雜紛繁的市場局面，我們如何來看待、如何來認識。首先從5月份開始不少地方的住房銷售確實是在增加，無論是從同比來看還是環比來看都是如此。但是，與國內房地產市場已經持續近兩年的低迷局面相比，銷量增長一些并非是多大的事情。值得觀察的是這種銷售增長能夠持續多久？

其次，5月份以來國內住房銷售回升，很大程度上是與住房市場的價格開始下降有關。無論是從國家統計局最近公布的數據來看，還是從中國房地產指數研究院公布的數據來看，5月份全國100個大中型城市的住房價格基本上是處于下行通道上。住房是一種完全分散、非標準化的產品，只要價格下跌，總是有居民進入。房價下跌住房銷售增加，正是市場機制一種平常反映，根本就不值得大驚小怪?！?br>