趨勢

　　春節(jié)樓市“開門見冰”購房時機(jī)或?yàn)槠诓贿h(yuǎn)
　　龍年新春，中國房地產(chǎn)市場遭遇了“雪上加霜”：春節(jié)成交跌至冰點(diǎn)，仍無礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心。業(yè)內(nèi)人士稱，這是近十年來政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時期。這場來自政府、開發(fā)商、消費(fèi)者、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈，也將是難熬的一年。
　　春節(jié)7天，全國樓市“開門見冰”，許多城市銷售僅為個位數(shù)，北京、濟(jì)南3年來首現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套，廣州29套，深圳2套，就連南京、青島、濟(jì)南這些二線城市，成交量也同樣明顯大幅下降。
　　然而，在剛過去的春節(jié)長假期，廣州住宅市場已鮮見價格大幅跳水的樓盤登場。這里，上演著一場購房者與開發(fā)商圍繞房價的博弈。全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者購房信心已降至10年來的新低。而發(fā)展商的“降價戰(zhàn)”才剛剛開始，2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r購買人越少”的“步步驚心”結(jié)局。
　　1月31日，廣東中山樓市在年后放出“限價新政”，將限價網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動普遍被視為有限放松調(diào)控。
　　而同樣在1月31日，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院第六次全體會議上指出，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房價合理回歸。
　　一邊是中央政府要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)期，今年年中或三季度，將是一個重要的時間窗口，房地產(chǎn)政策上半年不會放松，下半年會有所松動，調(diào)控方式將會有所變化。“另外，當(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤桑A(yù)計(jì)二三季度將會更加明顯。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動條件下，下半年房地產(chǎn)市場將會筑底、盤整、復(fù)蘇。”楊紅旭認(rèn)為，對于開發(fā)企業(yè)來說，上半年將是最難熬的一段時間；對于購房人而言，較好的購房時機(jī)不再遙遠(yuǎn)。
　　
　　中國2015年面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)
　　美國基金管理公司史密德資本管理首席執(zhí)行員史密德近日表示，中國面臨在約2015年前陷入經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)。史密德在新加坡接受專訪時表示，隨著房價下跌進(jìn)而影響到當(dāng)?shù)劂y行，作為世界最大能源、金屬和糧食消費(fèi)國的中國，有30%的可能性會跌入衰退境地，因此，從銅到原油等諸多大宗商品可能在未來3至5年較當(dāng)前價格下挫50%至70%。他表示，自2008年來，為中國建設(shè)熱潮提供融資的銀行出現(xiàn)累積壞賬超過償付能力的跡象。（趙燕華、劉聞妍）
　　中國信貸投放不會大規(guī)模放松
　　1月份中國新增人民幣貸款雖較去年12月高出近千億元人民幣，但仍屬歷史同期偏低水平。據(jù)中新社近日報(bào)道，中國交通銀行金融研究中心對此分析稱，當(dāng)月信貸數(shù)據(jù)傳遞出今年中國將“平穩(wěn)合理放貸、信貸投放不會大規(guī)模放松”的信號。該銀行認(rèn)為，中國去年存款增速放緩、高存貸比亦是今年1月份銀行信貸低于預(yù)期的原因。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國1月份新增人民幣貸款7381億元（人民幣，下同，1460億新元），高出12月的6405億元；與歷史同期比較，2009年至2011年每年1月的新增貸款均在1萬億元之上，今年1月的新增貸款低于金融機(jī)構(gòu)此前普遍預(yù)測的1萬億元，屬歷史同期偏低水平。
　　希臘問題將影響金價走勢
　　繼2月10日歐元區(qū)拒絕提供希臘第二筆援助金而造成黃金價格走低后，希臘問題仍將在本周繼續(xù)影響國際黃金價格走勢。黃金期貨結(jié)算價2月10日收盤走低，主要受希臘債務(wù)危機(jī)擔(dān)憂拖累。在希臘未來面臨不確定性之際，投資者在周末前紛紛平倉套現(xiàn)。盡管美國2月密歇根大學(xué)消費(fèi)者信心指數(shù)低于預(yù)期，但歐元區(qū)財(cái)長不顧希臘民眾反對，堅(jiān)持要求希臘采取進(jìn)一步的財(cái)政緊縮措施才肯簽署第二輪援助協(xié)議，導(dǎo)致希臘危機(jī)2月10日再生變數(shù)，歐元下跌，黃金受拖累下挫6.5美元，收盤于1720.8美元，跌幅0.48％。當(dāng)日現(xiàn)貨黃金盤中最高觸及1734.80美元，最低見1704.30美元。