重慶市產(chǎn)業(yè)化住宅部品認知度研究

巨選博，孫亮成

(重慶交通大學(xué)，重慶 400074)

重慶市產(chǎn)業(yè)化住宅部品認知度研究

巨選博，孫亮成

(重慶交通大學(xué)，重慶 400074)

要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展必須實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，而實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵在于使住宅部品產(chǎn)業(yè)化。通過統(tǒng)計學(xué)方法對重慶市潛在購房者進行住宅部品認知度研究，確定不同階層購房者對其了解程度和可接受程度，以便產(chǎn)業(yè)化住宅集團的客戶細分以及方便相關(guān)政府部門制定住宅產(chǎn)業(yè)化部品的發(fā)展策略。

產(chǎn)業(yè)化;住宅部品;認知度;重慶

住宅產(chǎn)業(yè)化也稱住宅工業(yè)化，是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅。通俗地說就是用社會化大生產(chǎn)的方式來代替半手工半機械的粗放型生產(chǎn)方式，將房屋的墻壁、窗戶、廚衛(wèi)、太陽能熱水器等零部件拆分成各個部品，在車間加工完成，在工地進行統(tǒng)一的拼裝［1］。因此實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化必須使住宅產(chǎn)業(yè)部品化，實現(xiàn)住宅部品的大規(guī)模工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場組裝，只有這樣才能減少傳統(tǒng)的濕作業(yè)方式在住宅產(chǎn)業(yè)中所占的比重，減少資源浪費，提高住宅質(zhì)量，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但由于目前國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化部品率很低(除了廚衛(wèi)和裝飾部品)，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性住宅部品的價格比一般現(xiàn)場施工制作的成本可能要高出許多。盡管隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民收入水平有很大提高，這為住宅部品的快速發(fā)展奠定了消費基礎(chǔ)，但是由于收入的差異化，各個階層對住宅部品的了解和接受度會存在很大差異，只有對各個階層對住宅部品的認可度做出預(yù)測才能使住宅部品生產(chǎn)企業(yè)把握市場的動向，有針對性地生產(chǎn)住宅部品。此外，對住宅部品認知度的研究也有利于政府部門制定住宅產(chǎn)業(yè)化部品的發(fā)展策略。

一、文獻綜述

目前，國內(nèi)對于住宅部品的研究主要集中于住宅部品框架體系、集成化、標(biāo)準(zhǔn)化和認證制度等方面。王全良［2］指出通過在我國實施CSI住宅技術(shù)(結(jié)構(gòu)支撐體和填充體完全分離的施工方法)可以實現(xiàn)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化，由于CSI住宅技術(shù)強調(diào)住宅建設(shè)大量采用住宅部品，可以使住宅部品規(guī)模化大工業(yè)生產(chǎn)，降低成本，提高質(zhì)量，提高舒適度。葉明［3］按照滿足工業(yè)化、裝配化施工和社會化供應(yīng)，堅持逐步完善，便于適時修訂和補充的原則構(gòu)建了一個由結(jié)構(gòu)部品體系、維護部品體系、內(nèi)裝部品體系和設(shè)備部品體系組成的住宅部品體系框架。高衛(wèi)慶［4］等從住宅部品集成化的角度給出了住宅部品集成化的概念，并分析了住宅部品體系的技術(shù)體系，然后對主要影響和制約住宅部品體系集成的部品模數(shù)制、部品模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、部品接口技術(shù)等作了深入探討并提出了一些促進我國住宅部品體系集成化的發(fā)展策略。哈爾濱建筑大學(xué)的關(guān)柯教授［5］在對比國外(主要是英國和日本)住宅部品的認定方法和程序后，提出建立公正權(quán)威的住宅部品認定委員會，設(shè)立住宅部品認定機構(gòu)，建立住宅部品標(biāo)志制度，對我國的住宅部品發(fā)展具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。盡管國內(nèi)對于住宅部品的研究已經(jīng)涉及其方方面面，為何住宅部品的應(yīng)用在我國還是進展很緩慢，原因是大家都忽視對住宅部品消費群體的研究，忽略了消費主體的可接受程度。

二、Probit二元離散選擇模型原理簡介及其參數(shù)估計

Probit原始模型為yi=XiB+ui，由于該模型中y只能取0或者1，因此通過效用模型兩式相減得記為其中分別為模型的被解釋變量、解釋變量、待估參數(shù)和隨機干擾項。這樣如果假設(shè)該模型中的服從正態(tài)分布，就形成了Probit二元離散選擇模型。

為了對不同收入階層對于住宅部品的認知度進行預(yù)測，采用問卷調(diào)查的方法收集數(shù)據(jù)。將調(diào)查對象分為三個階層:低收入階層(月收入3 000元以下)、中等收入階層(3 000～6 000元)和高收入階層(6 000元以上)。由于發(fā)放的問卷數(shù)量較多(發(fā)放了120份，收回110份，廢棄10份)，在此只取30組數(shù)據(jù)進行分析。數(shù)據(jù)說明(由有該模型的局限性文中只對調(diào)查對象關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅部品的了解程度做出定量預(yù)測):上面一行顯示認知度(了解程度)，0表示不了解，1表示了解;下面一行顯示收入階層，1表示低收入階層，2表示中等收入階層，3表示高收入階層。整理后的數(shù)據(jù):

0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 1 0 0 0 1 1 2 2 1 2 1 1 2 1 1 3 2 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2 3 3 1 3 1 3 1

設(shè)原始模型為 yi= α + βxi+ui，i=1，2，3，…，30，利用Probit二元離散選擇模型參數(shù)估計軟件(如Eview軟件中的Probit估計)計算得到表1。

表1 二元離散選擇模型

表2 加權(quán)二元離散選擇模型

三、結(jié)論

從上述的參數(shù)估計結(jié)果可得Probit二元離散選擇模型為:YF=1－@CNORM［－(－0．408 778+0．407 488X)］，結(jié)合方程可以得出不同X值下的Y選擇1的概率，當(dāng)X=1時，查標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布表0．001 29的累積正態(tài)分布為0．496，于是 Y預(yù)測值 YF=1－0．496=0．504，當(dāng) X=2時，查標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布表0．406 198的累積正態(tài)分布為0．332 8，于是Y預(yù)測值 YF=1 －0．332 8=0．667 2，當(dāng) X=3 時查標(biāo)準(zhǔn)正態(tài)分布表0．813 686的累積正態(tài)分布為0．186 7，于是Y預(yù)測值YF=1－0．186 7=0．813 3，結(jié)果表明低收入者對于產(chǎn)業(yè)化住宅部品的了解度最小，中等收入者次之，而高收入者對于住宅部品的了解程度最高。因此，在進行產(chǎn)業(yè)化住宅部品的初期應(yīng)用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在一些高檔住宅小區(qū)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化住宅部品，使其形成一定的規(guī)模后再應(yīng)用于低檔住宅。對于政府而言，要積極鼓勵開發(fā)商在高檔住宅中應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化住宅部品，因為高收入階層對于產(chǎn)業(yè)化住宅部品具有很高的認同度，也愿意使用這些高科技產(chǎn)品，提高自己居住空間品質(zhì)。

［1］劉穎春．我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀與對策研究［J］．吉林工商學(xué)院學(xué)報，2008(6):41．

［2］郭松海，王全良．住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化［J］．城市住宅，2009(11):18．

［3］葉明．我國住宅部品體系的建立與發(fā)展［J］．住宅產(chǎn)業(yè)，2009(Z1):12．

［4］高衛(wèi)慶．產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的集成化探析［J］．改革與戰(zhàn)略，2008(10):175．

［5］關(guān)柯，羅兆烈，郭逸．住宅產(chǎn)品認證管理體制研究［J］．哈爾濱建筑大學(xué)學(xué)報，1999(5):93．

(責(zé)任編輯 周江川)

F287．8

A

1007－7111(2012)04－0008－02

2012－02－11

巨選博(1987—)，男，碩士研究生，研究方向:管理科學(xué)與工程。