樓市現拐點不轉型 無活路

■文/魏泉 王君杰

樓市現拐點不轉型 無活路

■文/魏泉 王君杰

2011年以來，在房地產政策綜合調控下的陶瓷業跌入低谷，大多數陶瓷中小企業苦不堪言。如何熬過漫漫“嚴冬”？業內人士稱，中小企業應加快轉型自救。

房子難賣 各地涌現“降價潮”

近日，廣東惠州龍光城樓盤以2900元/㎡的價格再次開盤（僅拿2套抽獎），打了“大深圳”的擦邊球。然而，均價約4500元/㎡的小高層在開盤當日的成交量卻寥寥無幾。一些在深圳賣小產權房的售樓員說：“打死我也不去惠州賣房，那兒的房子賣不掉，熬人。”

目前，惠州樓盤的主流價格是4000-4500元/㎡，首套首付三成，第二套首付六成。當前成交量持續低迷，部分開發商開始撐不住，各種變相降價促銷活動頻現。

然而，類似惠州這樣的城市并非個例。據報道，繼高利貸危機之后，內蒙古鄂爾多斯新城康巴什樓市大面積降價，從2010年的每平方米均價10000元暴跌至現在的3000多元，跌幅達七成；去年以來，南京八大板塊168家在售樓盤房價下跌1.31%；深圳樓市自去年10月以來開始呈現明顯的價格下跌跡象，成交面積同比下跌60%。國家統計局公布的國內70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2011年11月，國內70個大中城市房價平均環比下降0.19%，價格連續2個月環比下降。

截至2011年12月20日，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市均已表態，2012年將繼續執行住房限購政策。業內人士稱，若保持當前房價下行的速度，預計至2012年3月，國內樓市將出現房價同比下降的實質性下調階段。

中小陶企苦不堪言 大企業壓力大

樓市的低迷，為與之息息相關的陶瓷企業帶來了較大的影響。樓市成交量同比大幅下降，加上近段時間內油價、電價、原材料價格和勞動力成本持續上漲，股票市場遭遇了前所未有的狂跌，導致陶瓷企業的銷售業績每況愈下。據佛山某中小企業老板透露，今年以來，企業銷量同比下降了近三成。與此同時，生產成本與日俱增，但產品價格漲不上去，企業的生存空間變得越來越小。目前房價持續下跌，消費者多持幣觀望，不肯先動手買房。原打算買房的也要等等看，裝修時間必然相應延遲。企業發展難以為繼，真希望樓市冬季能快點過去。

與此同時，大品牌企業同樣表示壓力大。據佛山依諾陶瓷有限公司銷售總經理唐茜透露，受國家宏觀調控的影響，今年國內樓市不景氣，給眾多陶企帶來巨大損失。目前，依諾受影響不大，這主要得益于公司在全國健全的銷售渠道。但如果樓市一直低迷，會對企業造成比較大的麻煩。

樓市游戲規則或變 陶企應及時轉型自救

業內人士認為，中國住宅產業游戲規則或將發生改變。目前，中國住宅產業魚目混珠，市場環境差，問題不少。未來，房價經調控后出現報復性反彈的可能性非常小，隨著國家政策陸續出臺，中國住宅產業游戲規則將發生變化。如大規模建造保障房，不僅能解決房地產投資問題，還能平衡市場供求，而保障房也可能很快實現市場化。2011年，國內有30多個省市開工建造保障房，西安、武漢、廣州三市超額完成任務。這對中國房地產行業未來健康發展是十分有利的。

目前，國內一些中小企業出現困難，但這并不表示中國經濟出現了問題。中小企業大多技術落后，勞動力密集，高耗能低產出，這種經濟模式本身是不可取的。企業每一次經濟轉型都會面臨大洗牌，“有生有死”。在嚴峻的市場形勢下，中小企業的弊端就凸現出來。在這種情況下，企業不要等著政府來救市，必須及時轉型自救。如果意識不到這點，就會被市場淘汰。

進軍農村 市場正道是品牌

2011年11月，深圳亞太傳媒發動了1000多名員工在全國范圍內進行了家居業摸底大調查。調查發現，目前，樓市調控對一線城市影響最大，并逐步向二、三線城市蔓延，對縣城和廣大農村地區的影響則較小。

據統計，我國內銷市場已連續多年保持15%以上的增長。隨著新農村建設和國家大規模水利建設等基礎設施的開建，農村的市場需求量將進一步擴大。2011年，陶瓷下鄉成為行業一大亮點。未來10年，中小城鎮建設投資規模將大幅增長，將為陶瓷產業的發展提供一個較大的空間。

然而，農村并非劣質產品的收購站。隨著農村經濟發展和當地消費水平不斷提高，當地消費者的品牌意識越來越強。目前，廣大農村消費者對產品的辨別受電視廣告和口碑相傳的影響較大。隨著“80后”成為市場消費主體，農村消費習慣必將加速向城市靠攏。未來，品牌將在企業爭奪農村市場大戰中起到舉足輕重的作用。

去年8月開始，華南理工大學新聞與傳媒學院副院長段淳林帶領她的團隊作了一份《中國陶瓷品牌競爭力報告》的調查。調查表明，在市場低迷的大環境下，注重對品牌的建設與投入已經成為陶瓷企業轉危為安的重要手段。我國陶瓷業習慣低價競爭，對品牌價值培養的重視程度低，導致很多中小企業在市場大浪中搖搖欲墜。目前，許多陶瓷產業基地出現了嚴重的產能過剩。為了避免這種情況，企業應該立即限制產量，提高產品檔次和附加值，擺脫以往低價競爭的怪圈。只有這樣，才能實現企業及整個陶瓷行業的長遠發展。

市場正道是品牌。企業轉型必須以品牌建設為核心，練好內功，做好宣傳推廣。越來越深入的行業洗牌正在繼續，在漫長的“寒冬”中，廣大重量不重質的中小企業必須認清形勢，盡早回歸到品牌建設的正道上來。