基于視覺環境分析下的建筑高度控制

葉勝發

（贛州市城鄉規劃設計研究院，江西 贛州 341000）

峰山是贛州市中心城區重要的景觀元素與生態屏障，沙石組團屬于城市核心區域與峰山之間的過渡區域，沙石組團建筑高度的控制重點在于將峰山引入到中心城區中來，讓峰山成為贛州市中心城區的主體背景與視覺焦點。所以本文將對沙石組團建筑高度控制的分析范圍進行擴大。

本文將探討如何利用視覺分析結合GIS模型來計算擬建建筑的高度。首先確定視點選擇、可視性分析，然后如何確定視線通廊，如何把峰山景觀元素引入城市核心區域等問題，最后通過多因子疊加，為沙石組團的建筑高度控制提供一個科學合理的依據。

1 確定觀測區與觀測對象

觀測區，應該是人群比較集中，環境較好，滿足人們游憩需求的區域。章江新區是城市未來核心區域，其濱水景觀帶已初步建成，并建有眾多城市休閑性場所，逐漸成為市民游憩的重要地帶，同時也是人們眺望峰山的最佳場所，因而，確定章江新區濱水景觀帶為觀測區。

觀測對象，應該是一個完整的景觀格局，而不是單獨的元素。首先應該保證景觀的完整性，從整體出發，對各個景觀元素加以考慮。峰山雖然較高，但城市建設中應該保證其景觀的完整性，保持現有層巒疊嶂的山體美景。雖然峰山是視覺的聚焦點，但是峰山是依附于大環境當中，峰山的景觀效果有賴于其他多個次景觀元素，從濱江景觀帶看峰山，由近及遠呈現給眺望者的是章江、沙石組團、背景遠山等，因此，觀測對象應該是整個城市山水景觀格局中的眾多元素。

2 觀測點的選取

觀測點示意圖

觀測點主要是考慮人流集散點：包括休閑廣場、碼頭渡口、休息景觀亭等人流比較集中的場所，主要以人的匯集程度來選擇眺望點。濱江景觀帶匯集的人流主要分為兩種，休閑性人流和公建區人流，休閑性人流主要集中在城市休閑廣場，公建區人流主要在醫院等城市公共設施。

在觀測點選取原則前提下，我們首先確定特征點，結合現場踏勘，采取排除法，選擇最主要的觀測點來分析問題。通過對觀測點的分析，在整個濱江景觀帶中選取了4個具有代表性的視點。

3 可視性分析

通過GIS工具進行可視性分析，將峰山群峰大致分為三個區域：近、中、遠景，山峰高度分別為黃海高程200米左右、500米左右、700米以上。在視點對峰山群峰進行可視性分析，從而確定沙石組團的建筑高度。對可視性分析結果進行分類，可將峰山的可視區域分為三種類型：近景可視區域、中景可視區域和遠景可視區域。

根據以上三種分析，取建筑高度的低限將其進行疊加，得出沙石組團的初步建筑高度控制圖。

4 營建視線通廊

根據“顯山露水”的形象塑造要求，以盡可能多看到峰山連綿山體以及峰山主峰為目的，將自然山體景觀滲透城區，根據可視性分析，把可視區域較多的空間確定為重要視廊，進而確定需保護山體及山脊線的范圍，視廊寬度控制約為2公里。

5 天際線韻律和層次

城市天際線及制高點直接涉及城市的整體印象。天際線包括由建筑組成的實在天際線和由空間構成的虛擬天際線。制高點往往是天際線的高潮，還可起到城市標志的作用。根據城市空間形態的整體規劃，合理控制建筑高度，在濱江區域布置標志性建筑物、構筑物等重點建筑，形成高低起伏、舒展有序的天際線。

濱江界面兩側采用高層連續界面、面對主峰布置小高層建筑，形成高低錯落有致的天際線，展現現代濱水城市風貌。結合使用功能，合理處理與外部空間之間的進退關系，綜合體部分公共建筑界面比較連續緊湊，其它部分濱江住宅建筑界面貼線度不小于70%。濱江道建筑與街道尺度以小尺度為主，以保證濱江建筑的通透性，將綠化和水滲透到城市內部。

6 建筑高度控制分區

根據山體向城區滲透的需求以及視線通廊的控制要求，確定沙石組團建筑高度限制。通過對建筑高度的管制，形成高低錯落、富有韻律的城市形態，達到顯山露水，烘托山脊線的效果，形成優美的城市輪廓線。

單純的高度控制網對城市高度的控制，難以適應城市不同功能地區開發主題的需要，所以須對其進行校核。考慮土地使用性質對建筑高度和標識性地區的影響，對基準高度控制進行校正。考慮城市設計等的因素的要求，進行建筑高度的校正，將區域按主要建筑高度分為四個分區：

一級高度分布區：規劃區吉埠村東南側、沙石鎮區西側建筑高度控制在60米左右，局部重要節點建筑高度可達80米。

二級高度分布區：規劃區沙石鎮區、教育組團建筑高度以40米左右為宜。

三級高度分布區：規劃區沙石鎮區、吉埠村大部分區域，建筑高度控制在24米左右。

四級高度分布區：臨江區域、沙石鎮區東、西側區域，建筑高度大部分控制在12米以下。

結語

城市化進程勢不可擋，城市建設急需提高土地利用率，不可避免的要求建設的高層建筑，與某些景觀控制區域建筑高度產生沖突，這種現象在全國城市具有普遍性，因此，本文在對城市重要景觀背景建筑高度控制具有很重要的指導意義。同時，在未來的研究課題中，需要進一步完善建筑高度控制方法，也可以多種方法相結合，這樣才可以更科學合理、更全面、更具有實際意義的來控制新建建筑高度。

另外，阻礙城市景觀的建筑物，除了它的高度，還有它的外立面、特色裝修和特色空間平面格局等，所以對新建筑物不僅要在高度上，而且要在形式、體量和色彩上做文章，使之與城市的地標景觀、特色景觀協調統一，這是城市規劃工作者不可回避的課題。

[1]《贛州市峰山片區沙石組團控制性詳細規劃》[Z].贛州市城鄉規劃設計研究院.

[2]劉衛東，林觀眾.眺望控制法在地標背景建筑高度控制中的運用初探—以溫州江心嶼雙塔背景建筑高度控制規劃研究為例[J].華中建筑，2009(27).

[3]李俊英.控制性詳細規劃中關于建筑高度控制的研究[J].科學之友，2010.