宏觀經濟形勢與房地產發展趨勢分析

蔡麗霞

摘要：房地產業作為關系國計民生的基礎產業之一，一方面，它直接關系到廣大的人民群眾的安居樂業，另一方面，更為重要的是，其是否能夠得到良好的發展直接關系到房地產相關的其他產業的發展，直接影響到中國城市的發展情況、國家正常的金融秩序、國家的經濟總量等。而且，宏觀經濟形勢的好壞也能夠反過來影響房地產業的發展。所以，為了保持房地產業健康穩定發展，推動國家社會的長治久安，有必要分析宏觀經濟形勢與房地產發展趨勢。

關鍵詞：宏觀經濟形勢；房地產；發展趨勢

中圖分類號：F0文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2012）25-0007-02

引言

房地產業作為迅速發展起來的一種新興產業，對于國民經濟的發展發揮著非常重要的推動作用，可以比喻成為中國經濟發展的“晴雨表”。基于此，怎樣想方設法推動房地產業的健康、持續、穩定發展是自從1998年住房制度改革以來政府宏觀調控的關鍵問題。接下來，本文將對于宏觀經濟形勢與房地產發展趨勢進行詳細的闡述。

一、宏觀經濟形勢對于房地產業發展影響的探索

宏觀經濟形勢對于房地產市場的影響主要是通過影響房地產市場的價格來實現的。而根據微觀經濟學的價格理論可知，任何一種商品的價格都是由需求和供給來決定的，房地產市場價格的決定也不例外。宏觀經濟形勢對于房地產業發展的影響因素非常多，主要從以下的幾個角度來進行分析。

1.人口因素。作為一個人，勢必離不開社會生活，個人的住房需求就成為人口的最基本的需求之一，所以，人口因素是決定房地產發展的最基本因素之一。

2.居民可支配收入水平。房地產市場的價格水平是通過貨幣來進行衡量的，所以，居民的可支配收入水平直接影響著房地產市場價格水平的高低。在居民可支配收入水平提高的情況下，需求大于供給，就會使房地產市場價格水平提高；相反就會使房地產市場價格水平降低。

3.利率。利率對于房地產市場價格水平的影響是通過影響消費和投資來實現的。在其他因素不發生變動的情況下，利率提高，就會使房地產經營管理者的融資成本上升，進一步控制房地產投資規模的擴大，并且刺激更多的消費者進行儲蓄而不是進行消費或者投資，從而使人們的房地產購買需求降低，進一步使房地產市場價格水平降低。

4.房地產開發建設開銷。房地產開發建設開銷也是房地產市場價格的影響因素之一。在其他因素不發生變動的情況下，房地產開發建設開銷的高低直接關系到房地產經營管理者能夠賺取的經濟效益的高低，進一步會影響到房地產經營管理者進行房地產開發建設投資的積極性，最終會引起房地產市場供求的波動，使房地產市場價格水平發生變化。

5.宏觀經濟政策。宏觀經濟政策也是影響房地產市場價格水平的一個重要因素。其中，對于房地產市場價格水平的影響作用最為明顯的就是貨幣政策和財政政策。在相對寬松的貨幣政策并且較為寬松的銀行信貸的情況下，房地產經營管理者就會非常容易得到銀行的貸款資金，與此同時，倘若政府采取減稅方式等積極的財政政策，那么，房地產經營管理者就會獲得更多的經濟效益，從而刺激房地產經營管理者進一步擴大房地產投資規模并且加大對房地產量的供給，受到市場的供求關系的影響，房地產市場價格水平就會大幅度降低；相反，房地產市場價格水平就會大幅度提高。

二、房地產發展趨勢分析

通過有關調查統計數據可以得知，中國從1996—2003年這幾年之內，每年的房地產市場價格水平上漲幅度都小于5%，屬于溫和上漲趨勢。而到了2004年之后，隨著中國經濟的飛速發展，房地產市場價格的上漲趨勢也顯著變快，并且引起了令廣大的人民群眾共同矚目的經濟問題和社會問題，也引發了廣大的人民群眾對中國房地產業是否存在泡沫的質疑和爭論。房地產市場價格的快速提高，一方面導致許多普通的人民群眾買不起房，直接影響了城鎮居民家庭住房條件的改善；另一方面也造成了銀行的信貸結構不合理，使銀行的信貸風險增加，使國家的金融安全和社會穩定受到了嚴重的影響。在最近的幾年，國家采取了一系列的宏觀調控政策來抑制房地產市場價格的過快上漲，取得了一定的效果，但是，仍然需要繼續努力來進一步推動房地產市場的平穩發展。

對宏觀經濟形勢的分析表明，房地產市場仍將存在供應偏緊的問題和供應需求的矛盾，在政府的宏觀經濟調控政策下，在未來幾年，中國房地產業將會保持快速、健康、穩定的發展態勢，中國的公租房、廉租房、保障性住房的建設力度將會逐步加大，中國商品房平均銷售價格的漲幅不會太大。

結束語

綜上所述，本文進行了宏觀經濟形勢與房地產發展趨勢分析，希望能夠為中國政府適時制定科學有效的調控房地產市場價格水平的政策提供一定的借鑒和參考。