農村房建質量的監理和控制

翟秀春

（山西職業技術學院，山西 太原 030006）

農村房建質量的監理和控制

翟秀春

（山西職業技術學院，山西 太原 030006）

農村房建的質量的優劣既關系著工程的適用性，又關系到居民的生命財產安全。論文在結合現有的研究成果和建設施工具體實踐的基礎上，對農村房建工程施工質量的管理控制問題進行初步探討，并提出了強化質量管理控制的種種措施和方法。同時介紹了工程質量問題的成因和施工質量控制的環節及依據，分析了施工中常見的質量通病及防控措施。

農村房建；質量監理；控制；防范措施

一、農村房建的現狀

中國是一個農業大國，據報道，在農村居住的人口占全國總人口的三分之二，所以農村房建的質量尤為重要，房建工程質量的優劣既關系著工程的適用性，又關系到居民的生命財產安全。房建質量中最重要的一個環節是施工質量，施工質量差潛伏著安全隱患，質量低劣的房建工程不僅要大量消耗返修、補強、加固等人工、能源、器材等，而且增加用戶的維修費用和縮短工程的使用壽命，造成用戶的經濟損失。

現在村鎮建設中的民用建筑有90%以上以磚砌體作為承重結構，原有的農房基本上不會采用框架結構。而砌體結構在地震中的震害又是嚴重的，主要原因是磚砌體是一種脆性構件，其抗拉和抗剪能力均低，在強烈地震作用下，砌體結構易于發生脆性的剪切破壞，從而導致房屋的破壞和倒塌。

對于我國這個多地震的國家，從近幾年來的地震預報中圈定的危險區來看，廣大的農村遭受地震的幾率大大高于城市，農村地區的受災程度大大高于經濟較發達地區。汶川大地震就是農村地區的受災程度大大高于城市，其中有一個主要的原因就是農村房屋建設中的質量問題。所以我們應該加強對農村房建質量的監理和控制。

二、房建過程中常見的質量問題

1.屋面滲漏。由于施工質量不合標準而產生的滲漏情況很多，農村房建工程發生滲漏的部位一般在坡屋面、樓頂等處。產生滲漏的原因多為：混凝土澆筑不夠密實，缺乏養護，局部積水多處理沒有按照規范執行以及施工過程粗糙。

2.地面起砂。造成地面起砂這種現象的常見原因是：水灰比例不合理，水泥標號過低，基層表面沒有清理干凈，灑水養護時間不合理等。

3.混凝土構建出現裂縫。混凝土構件出現裂縫也是房建工程中常見問題的一種。比如，混凝土干縮裂縫是由于混凝土表面水分蒸發導致收縮變形，產生拉引力引起混凝土的表面開裂。另外一種情況是：混凝土構件堆放時的支撐摯木沒有放置在一條垂直線上，也會產生拉引力，從而使構件產生裂縫。

三、農村房建存在著許多質量問題分析

1.意識問題

村鎮建設的抗災意識淡薄。防震未列入當地建設主管部門的議事日程，認為地震預防不預防無關緊要，甚至有些人認為，所住地區地震預防了這么多年，至今未震，將來也不可能發生地震，在村鎮建設中防災工作存有麻痹思想，對地震危害認識不足，存在僥幸心理。

2.勘察與設計階段的問題

村民自建房大多不進行抗震設計，根據已有經驗進行施工，抗震措施不合理，任意加大圈梁構造柱配筋。在多層砌體結構的設計中，過度追求大開間、大洞口、大懸挑，甚至通窗效果等，大大削弱房屋的抗震能力。即使有設計基礎的設計人員也會在設計階段，設計時考慮問題不全面，導致嚴重的質量問題，比如錯誤的計算簡圖、不合理的結構構造、不恰當的沉降縫與伸縮縫設置、錯誤的內力分析等。

3.施工問題

一個工程的抗震設計再好，倘若施工質量存在重大問題和隱患，施工質量沒有保證，也無法保證建筑物的抗震能力。而落后的農村房建基本上沒有專業的施工技術和施工人員，都是村民自發憑經驗和傳帶蓋起來的房子。他們不按建設程序與操作規程施工，沒有圖紙就開始施工，工程竣工后不驗收就使用。而且缺乏基本結構知識，施工蠻干，在不是很了解承重與支撐的情況下，隨性安排施工順序。再加上施工管理紊亂，施工方案考慮不周全，最重要的是，他們購買的建筑材料參差不齊，嚴重影響了施工的質量，比如水泥品種質量太差，強度等級過低、抗水性差、抗腐蝕能力小，以及混凝土配合比不準確、外加劑摻量不符合相關規定等。這些會影響混凝土強度、密實性，從而出現混凝土結構強度不足、滲漏、裂縫、露筋等質量問題。

4.自然影響因素

農村房建由于沒有規劃性，所以房屋建筑工程施工項目周期比較長，大多數工序都是在露天作業，這種施工特點受自然條件影響相當大，濕度、溫度、雷電、日照、供水、大風等都會對施工質量產生影響。

四、農村房建質量問題的處理

房建施工過程中會出現多種質量問題，比如建筑結構的變形、錯位、傾斜、開裂、滲水、漏水、斷面尺寸不準、強度不足、剛度差。所以在房屋工程施工質量問題上，我們應及時處理，以消除不必要的隱患，減少更多的經濟損失，保證建筑物正常使用，滿足建筑物的各項功能要求。

1.質量問題處理的應急措施

房建工程中的質量問題具有可變性，會隨環境、時間、施工等情況的變化而發生改變。在處理質量問題前，應及時對問題的性質進行分析判斷，對變形、裂縫應認真觀測記錄，找出變化規律及產生變化的原因；對那些影響比較小的質量問題，應正確判斷問題的性質是否會發生轉變；對那些可能發展成為構件斷裂甚至房屋倒塌的質量問題，要及時采取措施處理。

2.質量問題處理的基本要求

重視消除事故的原因，恰當選擇處理時間和方法，正確確定處理范圍，注意綜合治理，加強事故處理的檢查驗收工作，認真復查事故的實際情況，確保事故處理期的安全。從施工準備到竣工，均應按照有關工程質量的規定進行事故處理。

3.質量問題的處理方案

質量問題性質的不同，處理方法也不一樣。施工過程中常見的處理方案有：防滲堵漏、封閉保護、結構卸荷、限制使用、加固補強、拆除重建。比如，依據結構裂縫所在部位和受力情況，有些裂縫只需要表面保護，有些則應同時進行表面封閉保護和內部灌漿，更嚴重的質量問題則應進行結構補強。在制定質量問題處理方案時，應掌握事故的變化規律。

五、農村房建質量的監理和控制特點

1.注重農房建設的監理

質量控制作為工程監理的一項重要內容，無論從國家或社會要求，還是從監理公司自身利益著想，搞好施工階段的質量監理工作是最基本要求。農房建設存在著施工和監理等方面的漏洞，必須完善監理管理制度才能保證農房建設的質量。我們要采取有效監理措施，加強事前預控工作，強化過程監督管理，促進建筑工程質量的穩定。

2.房建質量控制的特點

房建工程施工質量的控制涉及多個環節，對每一個環節的控制又有多個對象，總的來說，這些因素可歸結為人、機械、材料、方法和環境。房建工程同其他產品一樣有著極為嚴格的管理過程和控制標準，但是它又不同于其他的工業產品，由于沒有固定的生產線和穩定的生產環境，同時施工質量也受到五大因素等偶然或系統性因素的影響，故此生產質量容易產生變異。同時，房建工程的整體構造具有不可拆性，工程質量也受到投資方、施工進度的制約，通常情況下，投資越大則質量越好；反之，質量就越差。因此，在建房過程中一定要處理好投資、進度與質量的問題。

六、農房質量管理與控制的方法與措施

1.施工前的管理與控制

施工前應該加強項目管理，落實管理目標責任制，強化職能部門的指導監督作用，實行項目目標管理。成立質量監督管理小組，制定相關規章制度。并在工程任務下達之前，施工方將工程計劃成本及利潤詳細算出，農房建設在計劃成本的指導下完成。這樣可以使各施工項目處于同一起跑線上，有利于調動項目經理的積極性，從體制上保證程質量。

2.施工過程中的管理與控制

①施工人員的控制。施工人員必須持證上崗，并進行一定的技術、安全培訓。各自按照崗位標準進行工作，公司隨時對項目管理人員的工作狀態進行考查，并如實記錄考查結果、存入工程檔案。

②施工材料的控制。在材料進場前必須先報驗，依樣品及相關檢測報告進行報驗，報驗合格的材料方能使用。

③施工機械的控制。為了保證正常施工生產，對施工用的任何機器必須定期檢查、保養，建立維修檔案，從而保證進場設備都已經過檢測合格。

④施工工藝的控制。施工工藝是決定工程質量好壞的關鍵，好的工藝能使操作人員在施工過程達到事半功倍的效果。

3.施工收尾階段的質量管理與控制

收尾階段的質量管理和控制主要是前一階段施工控制過程的補充，施工收尾階段的質量管理控制主要包括的內容有配套設施的建設質量、成品的質量保護等。在工程完工后，由施工單位的技術部門和安檢部門共同對建設情況進行總體全面檢查，只有當項目內部驗收通過后，才可交由客戶進行驗收。同時，在這一階段還可以對整個施工過程的質量管理控制活動進行總結，以便為下一次房建施工過程提供有益的參考依據。

農村房屋建筑工程項目投資和耗費的材料、人工、能源都相當大，要想獲得理想的、滿足適用要求的工程產品，以期在預定時間內能發揮作用，就要重視農房房建工程質量問題。

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TU

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1673-0046（2012）3-0165-02