夫妻共有財產到底如何認定

夫妻共有財產到底如何認定

為更好地普及法律常識，同時為廣大讀者提供法律服務，本刊將聯合北京大成律師事務所上海分所開設“法律服務”欄目。大成律師事務所是中國成立最早、規模最大的合伙制律師事務所之一，曾連續三年被《亞洲法律雜志》（ALB）評為“亞洲規模50強第一名”。本刊聯手大成律師事務所開設“法律服務”專欄，除定期向讀者介紹相關法律專業知識外，還為廣大的普通民眾提供法律支持和服務。如你在生活中碰到困惑的法律問題，或有法律糾紛需要咨詢，都可把相關情況發至郵箱：icexue0321@163. com，我們將請大成律師事務所的相關專業律師來作解答。

Q1：王律師，您好！

本人于2009年9月購入一套商品房，支付了首付款30萬元，并在銀行以個人名義辦理了貸款，該房屋的產權人為本人所有。2011年5月，本人與妻子小辛領取了結婚登記證，婚后仍由本人歸還房屋貸款，現本人與妻子發現性格不合，經常爭吵，現雙方均同意解除婚姻關系，但我的妻子要求獲得上述房產所對應市場價格的一半。我想咨詢一下，我妻子的要求是否有法律依據？在司法實踐中對于我們這種情況又是如何處理的？

此外，我還想向王律師咨詢一下，聽說婚前買的房，只要婚姻存續一定時間（一般說是八年），就自動轉成夫妻共同財產，現在到底有沒有這種規定。謝謝！

求助人：小岑

A：小岑，你好！

根據《婚姻法司法解釋三》第十條的規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

依據上述規定，夫妻離婚對于雙方財產的分割，一般而言，有約定從約定，也就是說，夫妻雙方就夫妻共同財產或是夫妻一方的財產分割或補償有約定的，按照彼此已達成的約定辦理。若小岑你同意你妻子的要求，給予上述房產所對應市場價格的一半作為對她的補償，這不違反法律的規定。

但若雙方協議不成，訴至法院的話，就當前的司法實踐而言，人民法院一般將該房產判歸房產的產權登記一方也就是小岑的名下，對于尚未歸還的貸款也應由作為產權登記一方的小岑獨自承擔。

根據小岑的介紹，婚后該房屋的貸款仍由小岑支付，但根據《婚姻法》第十七條的規定，在夫妻雙方未對夫妻共同財產有所約定的前提下，仍屬于以夫妻共同財產還貸。

離婚時由產權登記一方的小岑對妻子進行補償。法院補償的標準一般為：以雙方婚后共同還貸支付的款項及該部分貸款所相對應該房產的增值部分為限，并根據照顧子女和女方權益的原則按一定比例進行劃分。

其次，關于婚前購房，且房屋的產權僅為購房人的前提下，只要婚姻存續八年，就自動轉成夫妻共同財產的問題，也經常有人向我咨詢。根據《婚姻法解釋一》第十九條的規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。由此可見，除夫妻雙方對該財產有約定外，夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系延續時間的長短轉化為夫妻共同財產。因此，上述說法是不正確的。

王棟律師現為大成律師事務所上海分所的專職執業律師，主要致力于公司事務運作、房地產、國有產權交易、經濟合同糾紛處置、婚姻家事、法律基礎培訓等法律業務。在房地產方面，王棟律師作為主辦律師為多個大型房地產開發項目提供從土地開發、工程建設與管理直至商品房銷售的全程法律服務。作為眾多房地產開發商的法律顧問，王棟律師負責了十多個高檔住宅、寫字樓、商鋪、工業園區各類房地產的租賃、銷售、物業管理的法律服務。在婚姻家事方面，王棟律師對于《婚姻法》、《繼承法》等相關法律法規進行了專項的研究，對于離婚及家庭財產分割的處理有著獨到的見解，成功辦理了數十起數額巨大，財產分割復雜的婚姻家事案件；并受邀作為上海法治頻道《熱點》欄目的嘉賓及報紙雜志的采訪，對婚姻家事、房產糾紛等熱點法律問題進行講解和評述，受到了廣大觀眾和讀者的好評。

上海市世紀大道100號上海環球金融中心24層 郵箱：dong.wang@dachenglaw.com 電話：（86 21）5878 5888

Q2：王律師，您好！

我的兒子和兒媳婦于2010年3月登記結婚，婚后與我和老伴同住，但由于我們與兒子兒媳的生活習慣不同，經常出現矛盾?，F在我和親家商量，同意共同出資給孩子們買一套房，讓他們小夫妻倆獨立生活。但對方要求在產證上只寫我兒媳婦一個人的名字，我想咨詢一下，像這種情況，該房產是屬于他們小兩口的夫妻共同財產，還是我兒媳婦的個人財產？謝謝。

求助人： 徐先生

A：徐老先生，你好。

根據《婚姻法司法解釋三》第七條的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

依據上述規定，若婚后由你的親家一方出資為你兒媳婦購買房屋，且產權登記在你兒媳婦名下的，視為你親家對于你兒媳婦一方的贈與，該房產應認定為你兒媳婦的個人財產。

但若按照您的介紹，是由你們兩家老人共同出資購買房屋的，除你們兩家對該房產有約定（例如，該房產確定歸誰所有）外，該房產無論登記在你兒子名下還是你兒媳婦名下，該房產均可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

但為了避免日后不必要的矛盾和糾紛，本律師建議徐老先生在支付購房款時，最好用銀行轉賬的方式，并保留相應的轉賬憑證、收條等能證明由您支付購房款的付款憑證。

Q3：王律師，您好！

我和我丈夫婚后買了一套房，并對外出租，該房屋的權利人僅寫了我丈夫一個人的名字。但他未經我允許擅自將該房屋賣予他人，并已經辦理了產權登記過戶手續，我想咨詢一下，我能否撤銷他們的房屋買賣合同，追回該房屋？

求助人：李女士

A：李女士，你好！

根據《婚姻法解釋三》第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

依據上述規定，若該購房人并不知道該房屋是你和你丈夫的共同財產，且已經支付了該房產合理的對價并辦理了房屋過戶登記手續的，你再向法院主張追回該房屋，人民法院將不予支持。但是，若你丈夫擅自處分你們共同共有房屋造成你損失的，離婚時你可以向你丈夫請求賠償，該賠償請求，法院應予支持。

此外，若你丈夫有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，你也可以在你們婚姻關系存續期間，向人民法院提出分割夫妻共同財產的請求。