到海外買房

這是一個老掉牙的故事。香港回歸前，一些港人為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，紛紛到海外置業(yè)。話說有個港商，到美國看房買房。經(jīng)紀(jì)帶他看了幾棟房屋后，客氣地問道：“你喜歡哪一棟，想買哪一棟呢？”那位港商毫不猶豫地回答說：“看的這幾棟，我都要。”

不到15年，這個故事再一次被人們津津樂道。不過，這次故事的主人，換成了內(nèi)地人。這兩年，有不少內(nèi)地人到日本、美國、澳大利亞購買公寓和別墅。中國人到世界各地買房，已悄然成為了潮流。

其實，這股潮流早在2007年年底，美國房市開始下滑的時候，就開始了。幾年前，我和朋友開了個購房網(wǎng)站，打算把美國的房子介紹到中國。我跟搜房網(wǎng)聯(lián)系過，在搜房網(wǎng)上把美國的房地產(chǎn)市場即時信息，動態(tài)地放到搜房網(wǎng)上。搜房網(wǎng)覺得美國房地產(chǎn)市場還不成熟，沒有接受我的建議。

不過，2009年搜房網(wǎng)自己倒帶了中國十幾個大款，來美國抄底買房。他們雖然對美國房價很滿意，但這些人喜歡低調(diào)。怕一路媒體追逐，大張旗鼓，過度曝光，成了“殺豬榜”上的靶子。所以炒房團(tuán)來美轉(zhuǎn)了一圈后，沒人敢下手置地購房。

時間到了2009年年底和2010年年初，美國房地產(chǎn)的價格更低了。從房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)的價格曲線來看，美國房產(chǎn)到了10至15年價格波動的低端。美國還沒有從金融危機(jī)中緩過來。

一些中國人，手上有點現(xiàn)金，蠢蠢欲動，都想趁低價買套房。手握現(xiàn)金的中國人從房地產(chǎn)的蕭條中，看到了機(jī)會。

房屋市場在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，在中國人集中居住的區(qū)域，不冷反熱。十多年前，我剛到紐約的時候，住在班森賀（Bensenhurst），一個小意大利區(qū)。布魯克林到史坦頓大橋修通后，意大利人紛紛搬到島上居住，中國人也漸漸移入。這幾年，中國人更是如過江之鯽擁來。今年1月至3月，華人在班森賀購屋，比起去年同期上升了16.2%。紐約的幾個中國人居住地，靠著中國人的投資，房價才撐著沒有大幅滑落。

紐約市的一些學(xué)區(qū)，開始出現(xiàn)越來越多的中國學(xué)生的面孔。紐約的幾個中國人居住的社區(qū)，街上熙熙攘攘行走的，多是中國人。一到周末，更是人山人海。前者呼，后者擁，老幼提攜，往來不絕。中國人愛群居、愛熱鬧的天性，到了海外，發(fā)揚(yáng)光大，沒有唐人街，憑空造出一個一個唐人街來。

面對中國人到全世界各地“置產(chǎn)造鎮(zhèn)”，世界各地的政府和民眾，有喜有憂。概括看，無外乎持三種態(tài)度：

反對。在日本一個名叫“日本被中國人買下”的電視節(jié)目中，主持人說：“過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現(xiàn)在輪到中國人來日本買房了。”日本作家河添惠子更是在其新書《中國人的世界霸占計劃》中對中國人買走日本的不動產(chǎn)，深表憂慮。

限制。這些年，中國新移民紛紛移民澳大利亞，置業(yè)買房，其房價隨之上漲。澳大利亞前總理陸克文，發(fā)誓要限制外國人炒房。持臨時簽證的外國居民，需經(jīng)審批才可以買房。且離開澳大利亞，必須將房產(chǎn)出售。

歡迎。“全世界各國對外國人買房都有相應(yīng)的限制，只有美國在購買時完全不設(shè)限。”會計師告訴我，“中國人在美國購房，只要簽證合法，付得起全款，甚至不需要綠卡，非常方便。”由此看來，美國從經(jīng)濟(jì)、政治、法律和文化上，應(yīng)該是到海外置產(chǎn)購房的首選。