房產市場研究述評

摘 要：房產市場的過熱現象已經嚴重地影響了社會和諧、激化了社會矛盾并對經濟的健康發展起到阻滯作用。政府為抑制房價的迅猛增長一直在積極地進行宏觀調控但收效甚微。文章將搜集到的國內外相關研究資料從幾個方面歸納列示。首先是宏觀層面的研究結論，包括房產現狀與經濟及政策調控，接下來是部分探討房價影響因素的文獻，如供求、物價水平、GDP、預期等因素對房價的影響，隨后是幾篇較有針對性的分析預期這個因素對房價影響的文獻。從宏觀到具體地綜述了房產市場研究現狀，并對房產市場研究前景進行判斷預測，以期對相關領域的研究起一定的指導作用。

關鍵詞：房地產 研究現狀 趨勢 述評

中圖分類號:F293.3 文獻標識碼:A

文章編號:1004-4914（2012）02-280-03

自從1998年住房體制改革以來，中國的房地產行業迅猛發展，房價持續走高。房屋作為關系國計民生的重要商品，具有消費與投資雙重屬性，在我國經濟騰飛過程中起的作用也顯得尤為重要。因此，許多地方政府依賴于房地產的繁榮程度來提高地方政績，以此推動的持續增長的房價給居民的正常生活帶來巨大壓力。國家統計局的數據顯示2003-2008年六年間，大中城市房屋銷售價格分別較上年上漲了4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%和6.5%，2009年增長率有所下降，為1.5%，而到了2010年，又回升為6.4%。

為此，很多學者對房地產市場進行了各種層面的探討，運用不同的方法對房地產市場的現狀進行了分析并對其趨勢進行了預測。

一、房產市場現狀分析與趨勢預測