對謹慎性原則在投資性房地產準則應用中的探討

摘 要：文章首先論述了謹慎性原則的定義，接著對謹慎性原則在投資性房地產準則中的應用情況進行評析，最后以“深方大”為例檢驗投資性房地產準則的執行情況。針對存在的問題，認為從考慮我國作為新興市場經濟國家的實際情況出發，較為謹慎的處理原則是在投資性房地產轉為自用房地產時，將轉換當日公允價值大于賬面價值的差額不計入當期損益。

關鍵詞：謹慎性原則 投資性房地產 公允價值

中圖分類號：F293.30 文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2012）02-180-02

一、謹慎性原則概述

謹慎性原則又稱穩健性原則，是會計基本原則之一。我國會計基本準則規定，企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告應當保持應有的謹慎，不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。總之，謹慎性原則要求企業在會計處理時謹慎小心，盡可能選擇不虛增利潤和夸大所有者權益的會計處理方法和程序，并合理核算可能發生的損失和費用，否則可能會造成不利的后果。如美國能源巨頭安然公司的倒閉，其中最主要的原因之一就是該公司嚴重違反了謹慎性原則，為了使自己股票價格上升，人為地提高企業利潤，結果是給自己制造了一個定時炸彈，最后走向了破產的地步。因此，企業在會計實務中必須認真地貫徹謹慎性原則的要求，真正做到活學活用。在對交易或者事項進行會計確認、計量和報告應當保持應有的謹慎，不應高估資產或者收益、低估負債或者費用；……