房地產蠢蠢欲動

希望政府放松已實施兩年的房地產限購令的聲音越來越多。不僅是開發商和地方政府，一些購房者也開始加入這一行列。渣打銀行近日的一份報告說，2012年第二季度中國房地產銷量的下降有所放緩，中國最大一批城市的住房銷量已經開始增加。實際上住房銷售回暖在4月開始了，致使上半年全國主要54個城市的累計成交量達到107萬套，同比上漲12%。比2011年下半年也上漲了超過10%。

成交量悄然放大，似乎說明中國房地產市場在經歷了一個漫長的冷凍期后，正在恢復某種活力。

由此帶來的是房價出現小幅上漲。中國指數研究院發布的數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，在連續9個月環比下跌之后，終于停止下跌態勢。全國十大城市中絕大部分都出現上漲，北京漲幅最大為2.29％，并且北京6月份房產銷量也增加10.5%。

但政府調控部門仍然拿不準一旦放開限購和限貸閘門，會造成怎樣無法收拾的局面。近日，廣東珠海和河南的地方政府曾傳出“修正”限購措施的消息，但很快就被叫停。渣打銀行經濟學家王志浩(Stephen Green)說，房價在明年之前都不太可能大幅提升，在十八大開幕之前，沒有人希望房地產市場出現較大波動。

預測中國房地產市場將走向何方已經成為長期以來的一個猜謎游戲。分析人士指出，房價上漲的基礎薄弱。標準普爾在最近的一份報告中估計，今年房價將會平均下降10%。他們認為房地產開發商在庫存方面仍有很大壓力，有些城市的現有庫存能維持一年甚至以上的出貨量。中國去年房屋完工面積40億平方米，而銷售面積僅為1/4。另一方面是融資渠道變窄，變賣資產、轉讓股權非常常見，如果介入高利貸，情況還會變的更危險。

不過，就長期而言，房價上漲有一個難以回避的根本驅動力，這就是通貨膨脹的壓力。許多經濟學家都預測美國很可能會推出第三輪量化寬松政策，歐元區為解決歐債危機很可能亦采取同樣辦法，這一輸入型通脹會使人民幣面臨更大升值壓力，由此將帶來資產價格的上漲，抗擊通脹將成為各國政府未來很長一段時間內的主要經濟任務。

對剛性需求的購房者來說，在當下出手購置房產可能是一個現實的選擇。許多資金充裕的開發商也有所動作，意圖在這一輪洗牌后占據更有利的市場地位。最近一段時間，萬科、恒大、雅居樂和建業地產等均購買了土地。香港九龍倉地產還入股了陷入困頓中的綠城中國。這類收購價格之低在以往是不可想象的。

標準普爾副董事陸楓告訴《環球企業家》，現在地價確實是一個比較低的水平，對于以后的發展來說付出的是一個比較合理的成本。萬科也向記者表示，不會把某個項目的盈利前景建立在過于樂觀的預期上，但是公司的資金比較充裕，可以靈活把握土地市場的機會。萬科今年全年銷售額有望達到1450億元。

如果未來12個月市場信心持續有所恢復，對大型房地產商更有利。陸楓說，因為大型開發商項目多且地域較為分散，產品也比較多樣化，加上更好的策略和能力，會更容易獲得市場份額。

對普通消費者而言，投資房產仍然是對沖通脹風險的一個好工具。