從大學科技園透視泉城

泉城濟南素以“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽聞名全國，更是靠著各種豐富的旅游資源發展成為風光宜人的旅游圣地。而長清大學城，則相當于濟南的“小桂林”，層巒疊嶂，山水相間，碧山秀水之間有種云淡風輕的閑適與安然，人稱省城“后花園”。近年來，地產業也緊跟時代脈搏，瞄準了這塊風水寶地，適時在以大學城科技園為中心的方圓幾十里進行大規模開發，規模化建造公寓商業街，尤其是別墅。那么，地產商們究竟是看中了這塊寶地的哪些特質，從而豪擲重金進行打造的呢？讓我們跟隨幾個地產商的目光進行探尋。

仁者樂山，智者樂水

濟南大學科技園位于濟南長清區崮云湖辦事處（原崮山鎮），是濟南最大的大學城。長清是一座歷史悠久的古城，有著2000多年的厚重歷史。早在2000多年前的秦，在境內設盧縣，屬濟北郡。后幾經周折，直至中華人民共和國成立后， 1958年劃屬濟南市，2001年6月撤縣設區。長清由于地處中緯度地帶的山東內陸，距渤海、黃海較遠，東面又受膠東丘陵和魯中南山區阻隔，所以呈溫暖帶大陸性季風氣候。氣候四季分明，春季氣候升溫較快，多干旱；夏季炎熱多雨；秋季天高氣爽；冬季漫長、寒冷、少雨雪。仁者樂山，智者樂水。長清在泰山隆起邊緣，地勢東南高，西北低，有“八山一洼一平原”之稱。眾多河流穿流其中，主要有黃河，南北大沙河水系，還有玉符河、清水溝等河流。與1500畝長清湖比鄰而居，背靠雙龍山，大沙河擁繞其間，遠山近水天地人和，獨享千米河岸風光。一湖山水，一園美景，是大學城科技園的逼真寫照。各色渾然天成的河岸棧道、林蔭小道優雅蜿蜒，規模宏大設施精致的國際園博園安靜坐落，是老人們頤養天年、安度晚年的極佳場所，同時也是孩子們與自然親密接觸、自由呼吸新鮮空氣的世外桃源，更是厭倦了城市喧囂，在終日機械忙碌中迷失了自我的人們細品山水人居的和諧與淡寧，重新感悟生活重拾希望與夢想的伊甸園。在這個喧囂躁動的時代，我們需要一片純凈的秘密花園，來卸下盔甲，釋放自我，凈化心靈。我們同樣需要尋求一種全新的生活方式，抑或是找回原來的自己，像孩子一樣真誠，像夕陽一樣溫暖。

大學科技園區域具有自然賦予的天然優勢，成為地產商爭相看好之地。它集山之浩然，水之靈秀，依山傍水成就不凡美居的風水寶地。自古以來，山環水抱之地自是風水寶地。所謂“天時地利人和，則大事乃成”，大學科技園區便是如此。遠有朝山，近有暗山，后有靠山，流水聚財。依據風水學說，“未看山時先看水，有山無水休尋地”，居所最好能夠靠近水，另有“以路喻水，路曲有情”的說法。大學城方面十幾里的最可貴之處在于，山山水水已經為地產商們分割好了一塊塊土地，一條河流，一片樹林環抱著一塊土地，不大不小，彼此不遠不近。這就先天決定了樓盤密度不會太高，從而具有城市中遙不可及的天然優勢，不得不說，這是自然的杰作，是上天的賜予。而大學科技園區則因此成為人們鬧中取靜、閑適悠然的宜居之地。

在這樣大自然的神來之筆之中，山川、河流、湖泊像是一群跳動的精靈，別墅和高級洋房，無疑是與之最完美的搭配。地產商們高瞻遠矚，紛紛將目光匯聚于此，因為他們看到了這樣一幅畫面：周末閑暇時踩著山地車一路騎行，欣賞沿途風景飽覽祖國大好河山，抑或是一個曼妙午后的窗邊，一杯下午茶，一本散文詩，呷散了時光，又未嘗不是傍晚的小河邊，光著腳丫與心愛的人嬉戲打鬧牽手散步。誠然，這些正如三慶·青年城的王總所說，大學科技園區能帶給那些崇尚自由、熱愛生活的人們一些關于美好和幸福的遐想。

書香縷縷，引人入圣

意義就是意義本身，同樣，大學城本身就是地產商們青睞這兒的重要因素之一。在這個一切都圍繞科技為中心而飛速發展的年代，各行各業求賢若渴，重視人才引進，這樣一來就把教育提到了一個前所未有的高度。大學城就這樣成為萬眾矚目的圣地，高雅圣潔，集萬千信仰于一身，超然于世外。

長清大學城匯聚了十所高校的主校區，分別是：山東交通學院、山東師范大學、山東藝術學院、山東輕工業學院、山東中醫藥大學、山東工藝美術學院、山東女子學院、山東勞動職業技術學院、山東省工會管理干部學院、 山東聯合大學(圣翰財貿職業學院)、濟南師范。以本科層次院校為主。這樣一來就很好地保證了大學城濃厚的文化氛圍和科研環境。為培養出高水平、高素質的人才打下了基礎。

三慶·青年城的王總這樣說道，“大學城是我們地產商制勝的一個秘密武器，也是吸引客戶的重要因素。將來一定會有大批人們奔著大學城而來到這里，選擇這里。”正因為有著如此更勝一籌的人才培養輸出基地，人們虔誠地相信知識改變命運，大學城的相關配套產業鏈就有了人才的源泉。而人才就是直接生產力，會給大學城帶來最直接的財富。“我相信依托著大學城這一強勢后盾，我們幾個優勢項目強強聯手，一定能把大學城的明天打造得更加美好。”

此外，在這個大人孩子都篤定認為良好的教育是成功保障的年代，無論是兒時生活在濃郁的校園氛圍中，耳濡目染讀書聲講課聲的熏陶，為將來打下堅實的基礎；還是能夠就近擇校，選擇一所理想的大學，接受全新知識的洗禮，樹立正確的三觀，這無疑聽上去都是具有極強吸引力的上佳選擇。

規劃導向，源動力

其實，拋開別的因素全不談，開發成本絕對是地產開發商們所要考慮的最重要因素之一。無利益不商人，大抵都是如此了。深居濟南西南部，距離市區十余公里，尚未大規模開發，人口相對稀少，這諸多因素都決定了大學城片區相對低廉的開發成本。同時，由于有著自然的賦予，在公寓環境建設方面，也能節約一筆不小的成本。對商人而言，這往往是最具殺傷力的，所以這塊地區倍受青睞。

當一個城市的城鎮化發展到一定程度，城市常駐人口達到了500百萬以上，城市的功能分區和定位也注定開始變得分明。城市各區域功能愈發清晰，為了滿足人們不同需求的各種功能區也被清楚地細分出來。濟南市區也對此有著明確的規劃，簡單地說就是十個字規劃：東拓、西進、南控、北跨、中疏。

濟南城其實呈現的是東西向狹長，南北向狹窄的風貌。城區想要進一步發展，必須努力克服地域的限制，改變這種格局。城區東部由于開發較早，目前已是相對成熟相對飽和，開發空間不足。南部山區是濟南泉的源，生態環境較為脆弱，因此需要保護為主，控制開發。北部以黃河為界，考慮地勢以及自然災害等各種因素，必須跨過黃河，在黃河以南來作為。城市中心區域則是老濟南的靈魂所在。對之則要采取疏通保護的規劃策略，才能保住濟南的根，留住濟南的魂。而大學城地處濟南西部，深諳政府“西進”之道，成為“西進”政策最直接的受益者，最直接而有效的作為對象。

規劃的導向也直接為地產開發商們指引了方向。也成為了他們強有力的后盾和保障，給了顧客們一個很有安全感的承諾，從而減輕了推廣難度。這表明，包括交通、教育、綜合市場、娛樂等等在內的各種基本生活配套設施也將陸續健全。西客站的正式通車，使得區域價值更加凸顯；劉長山路延長線通車，使得到達市中心的時間僅需15分鐘。坐擁大學城商業街、長清奧特萊斯商務中心、銀座商城等已經完善的配套，以及各式中小學、幼兒園、大型游樂場等待建配套，我們有理由相信大學城的明天指日可待。屆時，我們也將真正與國際接軌，過上工作在市區，居住在郊區的理想生活。

借用三慶·青年城王總的一句話，“我們一直追尋的這樣一種生活方式，將在大學科技園區域得到實現。”