房產稅反應鏈

房產稅的開征，是否會對現行房地產利益鏈做出影響和改變？

放在整個稅改的背景下，房產稅這一直接稅種，是否又會對已經過度反應的普通民眾帶來如愿的結果？

深而論之，房產稅，究竟可以改變什么？

實際上這已經是一個太大的命題。罔論評說房產稅，即使是把這三個字說清來龍去脈，也要花費不小的功夫。筆者決心請教業內業外的一些盡可能權威的專家，分析這一可能對未來地方財力，普通人收入乃至在整個房地產產業鏈上都會進行利益調整甚至重構的房產稅。

而且，這個稅種并非靈光一閃，而是早有準備。

房地產商

說房產稅是一個“重擔”，可能不少人都同意。但這個同意的人群里，似乎并不只有普通老百姓的存在。

山東諸城龍華房地產公司董事長李華卿表示，對于開發商來說，房產稅更多的是對現有房產市場的一次震蕩。“它可能會讓老百姓關心的房價變的更加不確定。說句實在話，我們的房價近兩年一直是在很穩定的基礎上出售，因為我們的市場還是小城市。但你考慮到CPI等等原因，我們的房價就是在下調。”他表示，在此基礎上出臺的房產稅（他認為房產稅是向開發商征收，記者注）一旦運行，出于一個商人的考慮，一般的地產商決不能直接轉嫁給購房者。“所以我們就肯定要把這部分稅款揉進房價里去，想辦法讓消費者覺得并沒有漲價太多，不然更沒人買房了。”他認為，房產的剛需是客觀存在的，但很多人都把房子當成一個商品。“如果沒有炒房，現在的房子已經夠用了。房產稅出臺，對于我們來說，可能不太好過。”

而他對房價走向的看法和許多關心房地產的人一致：并不可能對房價產生巨大的打壓。“不確定和打壓是兩個完全不同的概念，不確定會使成交量大幅下滑，但不會對房地產造成實質性的沖擊，但如果開征存量稅收，”他說，“基本上對所有房地產利益鏈上的人，都是巨大的沖擊。”

銀行

而對房產稅嚴陣以待的并不是地產商一家。對于給地產商和消費者提供貸款的銀行來說，房產稅的出臺對他們來說是一件很“糾結”的事兒。東亞銀行總行大客戶部某經理表示，為此行里開了幾次會議討論此事，“但并沒有得出一個準確的結果。對于消費者和開發商來說，房產稅都是一次成本的提高，無論是建筑成本還是居住成本。但銀行貸款的利率打折主要面向首套，所以對這些剛需人群來說，如果沒有建筑商向這些人的惡意成本轉嫁，那么他們受到的影響和欠貸風險系數就不會波動。問題是這個稅本身就沒有前車之鑒，而開發商你知道的，他們會不惜一切代價將成本下嫁以獲得最大的利潤。”

“我們這些商業銀行大多都有通氣會，但現在來說，絕大多數的銀行還是在繃著一根弦。看起來風平浪靜，但接下來會發生什么，誰也不知道。”他說。而實際情況中，一些商業銀行的新增房屋貸款已經開始有減少的趨勢。“這種狀況在越高級別的城市出現的越明顯。上海的試點雖然并沒有落地，但0.6%的稅率已經嚇跑了不少人。”

投資者

而據浙江省中小企業聯合會主席尤源的說法，現在投資者的目光已經不再覺得房地產是一只毫無抵抗的肥羊了。

“投資者是逐利的。現在房地產業的利潤還是很高的，但投資者還有一個其他的想法，風險。”他表示，雖然說風險是投資者的興奮劑，但沒有一個冷靜的頭腦的人，不能算是一個合格的投資商。

“現在的房地產業，風險已經很大了。打壓房價也好，樓市調控也罷，這都是政策，上有政策下就有對策，所以錢照樣賺。但房產稅不同。它是直接從你的口袋里拿錢。拿走的都是你的利潤。這個比例高到一定程度，沒有誰還會繼續在這個產業投下去。”尤源表示，房產稅表面上看起來損害的是囤房者的利益，實際上也是損害投資方的利益，建設方的利益。“商業的風險均攤原則。所有人都會拼命的把這些錢攤薄，分散，讓它看起來并不是那么痛苦，但痛苦始終存在。一旦大范圍開征，這種痛苦絕對會超過投資方的承受范圍。”他說，所以有傳聞炒房團集體退市，“這也并不奇怪。”

多房者

河北省某市的李佛海（化名）在當地算是個富人。兒子剛結婚，吵著要一套新房，李佛海想了又想，騰出了自己幾套閑置房中的一套給了兒子，也沒再買新房。

“看樣子應該是不會再買了。”李佛海說，家里算上給兒子的一套一共有七套樓房，粗略計算大概超過900平方米。“因為有一套別墅是我們在住著。其他的并不大，多數都在出租。”李佛海的妻子身體虛弱，幾年前李佛海在大學城附近買了幾套小戶型樓房，專給妻子打理出租事宜，也算是個工作，收入在當地也就算不菲。

“但現在我考慮給妻子換個工作了。”身為老板的李佛海自然對政策了解頗深，他粗略計算了一下，如果按照上海的現行房產稅率，一旦按存量房開征，對他來說將是一種“毀滅性的打擊”。

“可能我這一年的租金就沒了。”他說。親近的一些老板和炒房客也都在準備拋售樓盤，但也有鋌而走險認為房產稅不太可能近期推廣的。“權貴們有那么多房子，他們能自己制定政策砍自己的肉？我不相信。”話雖如此，李佛海還是表示，這個風險能不冒就不冒。