房企拿地也瘋狂

10月10日，保利以45億元拿下上海徐匯區(qū)濱江地塊，折合樓面價(jià)約27055元/平，溢價(jià)率達(dá)42.86%，成為今年上海新的總價(jià)地王。而在同一天，保利聯(lián)手萬(wàn)科以32.56億元拿下長(zhǎng)沙濱江388畝B7地塊，摘牌后，兩家公司將合作開(kāi)發(fā)，各占有50%的股權(quán)。此番成交的兩塊“地王”，總價(jià)合計(jì)超過(guò)77億元。代表政策和風(fēng)向的兩家房企在逆勢(shì)中大手筆的做法似乎昭示當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)所在。

在云南，保利置業(yè)收購(gòu)“美城國(guó)際”，開(kāi)發(fā)“保利六合”項(xiàng)目，宣布正式進(jìn)駐昆明主城區(qū)；而同樣的，品牌房企萬(wàn)科也在到處尋求合作開(kāi)發(fā)。據(jù)上市公司年報(bào)顯示，2011年萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目52個(gè)，其中38個(gè)項(xiàng)目是與其他房企共同開(kāi)發(fā)，占項(xiàng)目總數(shù)的73%。這意味著，萬(wàn)科超千億銷(xiāo)售規(guī)模的背后，超過(guò)六成項(xiàng)目來(lái)自合作伙伴的共同擔(dān)當(dāng)。

萬(wàn)科在2009年進(jìn)駐昆明，率先在北市區(qū)運(yùn)作完萬(wàn)科金域緹香，又在東三環(huán)操刀萬(wàn)科白沙潤(rùn)園，而如今又開(kāi)始進(jìn)軍昆明市中心學(xué)府路和教育資源集中的西市區(qū)。在今年8月10日，昆明萬(wàn)科地產(chǎn)總經(jīng)理沙驥與云南浙聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)張金爐共同宣布萬(wàn)科地產(chǎn)與浙聯(lián)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)云上城項(xiàng)目的消息。而該合作開(kāi)發(fā)的消息也在萬(wàn)科8月份的簡(jiǎn)報(bào)中得到印證，據(jù)簡(jiǎn)報(bào)公示，云上城項(xiàng)目位處昆明學(xué)府路，凈用地面積約3.1萬(wàn)平米，容積率5.0，計(jì)容積率建筑面積約15.4萬(wàn)平米。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目23%權(quán)益，須支付合作價(jià)款約0.75億元。

無(wú)獨(dú)有偶，在9月10日，萬(wàn)啟地產(chǎn)（萬(wàn)啟地產(chǎn)有業(yè)內(nèi)人士將之理解為萬(wàn)科和啟鴻共同成立的公司，但實(shí)為昆明萬(wàn)科子公司）以70477.9482萬(wàn)元拿下五華區(qū)后所城中村改造項(xiàng)目5宗土地約160.8畝。在萬(wàn)科9月簡(jiǎn)報(bào)中也對(duì)此消息進(jìn)行公示，據(jù)了解，昆明五華區(qū)后所村城中村改造項(xiàng)目（該地塊為假日城市2期）凈用地面積約10.5萬(wàn)平米，容積率4.2，計(jì)容積率建筑面積約43.6萬(wàn)平米。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目67%權(quán)益，須支付地價(jià)款約4.65億元。

此外，據(jù)知情人透露，萬(wàn)科伺機(jī)在巫家壩機(jī)場(chǎng)或草海片區(qū)尋找開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，有業(yè)內(nèi)人士坦言，就萬(wàn)科在昆明的戰(zhàn)略布局和土地儲(chǔ)備，已經(jīng)有足夠的資格進(jìn)入第一梯隊(duì)，與本土的俊發(fā)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)。在國(guó)家調(diào)控嚴(yán)緊的當(dāng)下，萬(wàn)科的布控更顯示足夠的魄力及信心，而這正是本土企業(yè)應(yīng)該學(xué)習(xí)之所在。由于靠土地升值盈利模式已經(jīng)不可持續(xù)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率將下降，而不管樓市的調(diào)控政策是否放松，以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為主業(yè)的房企不拿地勢(shì)必會(huì)餓死。為此，無(wú)論是央企保利還是品牌房企萬(wàn)科，重金補(bǔ)倉(cāng)也是出于自身生存和發(fā)展需要的考慮。